副首相は5年ごとに土地価格表を作成し、市場に応じて調整することを提案

（NLDO） - トラン・ホン・ハ副首相は、市場の変動に応じて調整係数をつけて5年ごとに土地価格表を維持する必要があるとの見解に同意した。

9月10日午後、トラン・ホン・ハ副首相は、2024年土地法（法案）の複数の条項を修正・補足する法案について政府メンバーから意見を受け取った報告を聞く会議を主宰した。

トラン・ホン・ハ副首相は、土地法改正案に関する会議を議長として開催した。写真：VGP

会議で報告したチャン・ドゥック・タン農業環境大臣代理は、法案草案では以下の内容に大きな調整が加えられていると述べた：コミューンレベルの土地利用計画、国家および公共の利益のために国が社会経済開発のために土地を干拓する場合、または土地使用権の受け取りに関する合意を通じてプロジェクトを実施するために土地が使用される場合の補足、インフラ建設費用を土地価格に算入すること、土地価格表を決定し、土地価格表を修正および補足する権限など。

特に、土地価格表については、現実をより正確に反映し、重複を減らし、資源を節約するため、代表団は5年周期を維持しながら、係数を用いた年次調整メカニズムを追加するか、大きな変動があった場合には新たな価格表を作り直すことに合意した。

会議の最後に、チャン・ホン・ハ副首相は、土地法案（改正版）を厳格かつ透明性のある方法で完成させ、管理と実際の実施に好ましい条件を整える必要があると強調した。

土地価格表と長期的な土地評価の一貫性を決定する要因

地価の決定に関しては、副首相は、5年ごとに地価表を作成し、市場の変動に応じた調整係数を設定する必要があるとの見解に同意した。この調整係数には、明確な決定方法、具体的な法的根拠、そして調整のための変動閾値がなければならない。

長期的には土地データに基づいた統一的な土地価格の確立が必要ですが、短期的には価格表や係数を適用する必要があります。

副首相は、民法に基づく土地使用権の取得に関する合意を通じてプロジェクト実施のために行われる土地収用と、別の政策に従った国家による土地収用の仕組みを明確に区別するよう求めた。

国による差し押さえの対象となっているプロジェクトであっても、投資家が大多数の世帯（70～80%）と合意に達している場合は、決議第18-NQ/TW号に違反しないという条件で、国に差し押さえを強制するのではなく、投資家と住民の間の合意メカニズムに従って継続することを検討することが可能です。

副首相は、「新たな土地グループの規制は、重複を招くような広範なリスト化を避け、選択的に行う必要がある。土地使用料の減免政策は、 教育、保健、インフラ分野においても補完されるべきである。同時に、首相が特別なケースを決定し、国会常任委員会に報告するためのメカニズムをさらに整備すべきである」と指摘した。

出典: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-ap-dung-bang-gia-dat-5-nam-mot-lan-kem-he-so-bien-dong-thi-truong-196250910193142114.htm