不動産市場への圧力を「緩和」するための提言

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、土地法改正案で調整が必要な内容に関して国会と政府に請願書を提出した。

チャウ氏は、 経済団体や投資家が、土地利用計画に合致していても、商業住宅プロジェクトを実施するために農地使用権や住宅地ではない非農地の譲渡を受け続けることが認められれば、予算の損失や公共資産の損失につながるという懸念があると述べた。

ホーチミン市の不動産市場は土地法の改正を待っている（イメージ写真）

しかし、協会は、それが 2013 年の土地法によるものではなく、近年の国家予算収入の減少、公共資産の損失、土地資源の損失につながった主な原因は、土地評価が国家機関の権限の下にある商業および都市住宅プロジェクトにおける土地使用料と地代を計算するために土地を評価し、特定の土地価格を査定するための評価方法の適用における不十分さと限界によるものであることを発見しました。

したがって、解決すべき重要な問題は、土地価格を規制する土地法案の条項において、商業用および都市住宅プロジェクトにおける土地使用料と地代を計算するために、土地を評価し、土地価格を査定して具体的な土地価格を決定するための土地評価方法の適用における抜け穴を塞ぐことです。

さらに、協会は、完全な機能エリアと都市のユーティリティおよびサービスの完備を確保するために、数十から数百ヘクタールの大規模な商業住宅プロジェクトと市街地の開発を促進および奨励するために、土地法（改正）のいくつかの条項の規定に従って、 農地または住宅地ではない非農地を含む住宅地以外の土地の使用権を投資家が交渉できるようにする規制を追加することを提案した。

同時に、政令148/2020/ND-CP第1条第5項の合理的な規定を継承することを検討する必要がある。すなわち、公共用地が商業住宅プロジェクトに散在している場合、当該土地が独立したプロジェクトとして分離できる条件を満たしていれば、管轄人民委員会は規定に従って土地使用権を回収し、競売にかけることを決定しなければならない。当該土地が独立したプロジェクトとして分離できない条件を満たしていない場合、管轄人民委員会は競売や入札を経ることなく、投資プロジェクトを実施するために土地を分配または賃貸するために土地を回収しなければならない。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm