土地使用権証明書および土地に付随する資産の所有権証明書の発行時に、土地使用料の支払いを債務として記録することに関する規則の改正。（写真：HNV）
したがって、本規則は、土地の開墾時の作物および家畜に対する補償、土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書の発行時の土地使用料の繰り延べに関する規則の改正、省およびコミューンレベルの土地利用計画の策定に関するコンサルティングサービスを提供する組織の条件、水田、特別用途林地、保護林地、生産林地から他の用途への土地利用転換の承認手続きの改正、土地使用権競売計画の評価および承認等に関するものである。
国が土地を収用する際の農作物および家畜に対する補償に関する規制を補足する。
この政令は、国が土地を収用する際の補償、支援、および再定住を規定する2024年7月15日付政令第88/2024/ND-CP号の第14条の後に第14a条を追加するものです。この規定は、土地法第103条第2項に規定されている複数回収穫可能な多年生作物について補償が必要な場合、収穫サイクルの残りの年数に対応する未収穫の残余収量が確定できない場合、補償額は果樹園への実際の損害額に基づいて計算されると定めています。
省人民委員会が土地法第103条第6項に規定する農作物及び家畜の損害に対する補償率の発行を検討する場合において、所管官庁から農作物及び家畜の生産過程が発行されていない場合は、当該地域の実際の状況に基づいて発行するものとする。
土地使用権証明書および土地に付随する資産の所有権証明書の発行時に、土地使用料の支払いを延期することに関する規則を改正する。
この政令はまた、2024年7月29日付政令第101/2024/ND-CP号のいくつかの条項を改正および補足するものであり、基本土地測量、土地使用権証明書の登録および発行、土地に付随する資産の所有権証明書、および土地情報システムを規定している。
具体的には、この政令は、土地使用権証明書および土地に付随する資産の所有権証明書の発行時に土地使用料債務を記録することを規定する政令第101/2024/ND-CP号第18条第11項aおよびcを修正および補足するものである。
新規則によれば、現在土地を利用している個人および世帯で、土地使用権証明書および土地付属資産の所有権証明書を初めて発行する際に土地使用料の支払いを延期することを希望する者は、支払いを延期する資格を有する。土地使用料の支払いを延期する資格を有する世帯および個人の土地使用料の延期、支払い、および取消しの手続きは、土地使用料及び土地賃貸料の徴収に関する法律に従って実施される。
本条項a項に規定する対象者の土地使用料の支払期間は、土地使用者が土地使用権の転換、譲渡、贈与、抵当権設定、または土地使用権を用いた資本拠出を行うまで計算され、これらの権利を行使する前に未払いの土地使用料を全額支払わなければならない。土地使用権の贈与または相続の場合、貧困世帯、準貧困世帯に属する贈与の受領者、または相続人は、引き続き債務を記録することができる。
支払猶予の金額および期間については、政令第101/2024/ND-CP号に規定されている規則が引き続き適用されます。具体的には、本条項a項に規定されている場合に猶予される土地使用料の金額は、土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書の発行時に支払うべき土地使用料の全額となります。
本条項a項に規定する対象者に対する土地使用料の支払猶予は、2024年8月1日から2029年7月31日までの期間に適用される。土地使用料の支払および免除は、土地使用料及び土地賃貸料の徴収に関する法律の規定に従って行われる。
省レベルの土地利用計画および市町村レベルの土地利用計画の策定に関するコンサルティングサービスを提供する組織に対する条件。
同時に、この政令は、土地法のいくつかの条項の実施を詳述した2024年7月30日付政令第102/2024/ND-CP号のいくつかの条項を改正および補足し、特に、省レベルおよびコミューンレベルの土地利用計画の作成に関するコンサルティングサービスに関する第23条を改正および補足し、省レベルおよびコミューンレベルの土地利用計画を作成するコンサルティング組織の条件に関する詳細な規定を含めた。
州レベルの土地利用計画および制度の策定を担当するコンサルタントは、土地管理に関連する分野で大学卒以上の学位を有し、かつ規則に定められた条件のいずれかを満たしていなければならない。
自治体レベルで土地利用計画の策定を担当する専門家は、土地管理に関連する分野で大学卒以上の学位を有し、かつ規則に定められた条件のいずれかを満たしていなければならない。
この改正案では、省レベルおよびコミューンレベルの土地利用計画の策定に関するコンサルティング組織の選定は、入札法および国家予算資金を用いた公共製品およびサービスの供給に関する業務委託および発注に関する法律に規定された請負業者選定方法によって実施されるべきであることも強調している。
水田用地を他の用途に転用する際の承認手続きに関する改正案。（写真：HNV）
水田、特別用途林地、保護林地、生産林地から他の用途への土地利用転換を承認する手続きを改正する。
さらに、この政令は、土地法第122条第1項に規定されているように、稲作地、特別用途林地、保護林地、生産林地の土地利用目的を他の目的に変更するための承認手続きを規定する政令第102/2024/ND-CP号第50条を、次の規定で修正および補足する。すなわち、土地法第67条第4項に規定されている場合を除き、コミューンレベルの土地管理機関は、当該地域での投資プロジェクトを実施するために、稲作地、特別用途林地、保護林地、生産林地の土地利用目的の変更を必要とするプロジェクトのニーズを収集し、プロジェクトのリストを作成する責任を負う。
地方人民委員会は、水田、特別用途林地、保護林地、生産林地など、土地利用転換を必要とする事業のリストを省レベルの人民委員会に提出し、承認を求める。
省人民委員会は、水田、特別用途林地、保護林地、生産林地を含む、土地利用転換を必要とする事業のリストを承認する文書を発行するものとする。
投資法で規定されている投資計画の作成を必要としない、水田耕地、特別用途林地、保護林地、生産林地などの土地利用転換については、上記の手続きに従う必要はありません。
土地利用権競売計画の評価および承認。
この政令はまた、国が土地使用料を徴収して土地を割り当てたり、土地を賃貸したりする場合の土地使用権の競売に関する政令第102/2024/ND-CP号第55条を改正および補足するものである。
具体的には、土地使用権競売計画の評価及び承認に関する第55条第4項が改正され、土地使用権競売が人民委員会主席の土地配分又は賃貸権限の対象となる場合、人民委員会レベルの土地管理機関は書類を検査し、完成させて人民委員会主席に提出し、土地使用権競売計画の承認を得るものとする、と規定された。
土地使用権の競売が省人民委員会主席の土地配分または賃貸権限の対象となる場合、省土地管理機関は書類を検査して完成させ、土地使用権競売計画の承認を得るために省人民委員会主席に提出しなければならない。
以下の規則は、政令第226/2025/ND-CP号の発効日をもって効力を失う。2019年12月19日付政府政令第96/2019/ND-CP号（土地価格枠組みを規定）、2021年3月25日付政府政令第26/2021/ND-CP号（労働生産および経済建設活動と組み合わせた国防および安全保障用地の管理および使用における困難および未解決の問題を解決するための政策を試験的に実施する2020年11月17日付国民議会決議第132/2020/QH14号のいくつかの条項を詳述）。
ニャンダン新聞によると
出典：https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm
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