一部の銀行では、新規住宅ローンの金利が引き下げられた。
銀行システム全体で預金金利が繰り返し引き下げられてきた結果、12ヶ月物金利は現在、年率7％を下回っている。年率8％を超える金利を提供している金融機関はもはや多くない。
しかし、時間差があるため、住宅ローン金利はまだ明確な下降傾向を示していません。今年8月には、ごく一部の先駆的な金融機関が金利を大幅に引き下げたに過ぎません。
最近、ベトナム公共商業銀行（PVCombank）は、住宅ローン金利が最も高い銀行の一つとして挙げられており、年利は最大12%に達しています。これは優遇期間中の金利であり、その後は年利15%以上に上昇する可能性があります。
まだ広く普及している傾向ではないものの、一部の銀行では住宅ローンの金利が大幅に低下し始めている。（イメージ画像）
8月以降、PVCombankの住宅ローン優遇金利は年率9%に引き下げられ、最大3%の大幅な引き下げとなりました。ただし、最大融資比率や最長返済期間など、適用条件の一部は変更なく、それぞれ85%と20年となっています。
ホンリョン銀行は、住宅ローン金利を積極的に引き下げた数少ない銀行の一つです。8月以降、この外資系銀行の住宅ローン金利は年率わずか8.5%にまで低下し、近年と比較して年率9.5%の大幅な引き下げとなりました。
しかし、この融資制度はホーチミン市（カンジオ、ホックモン、クチを除く）、 ハノイ中心部、ビンズオン省（トゥーダウモット、トゥアンアン、ディアン）の担保にのみ適用されるため、この融資を利用できる顧客は多くないでしょう。
ティエンフォン商業銀行（ TPBank ）は、ここ数ヶ月間、住宅ローン金利が最も低い銀行の1つとして知られていました。しかし、8月には、TPBankは金利を年率7.8%から年率6.8%へと大幅に引き下げ、年率1%の減少となりました。
TPBankは、最長30年の返済期間、および総資産価値の最大90%までの融資限度額のローンを提供しています。
多くの場所で、年利10％を超える金利が提供されています。
一部の先駆的な金融機関は大幅な割引によって住宅ローン金利を大幅に引き下げたものの、多くの金融機関は依然として年率10％を超える金利を課している。
HSBC銀行は長らく住宅ローン金利が最も高く、年率11.5%に達していた。2023年8月現在も、この高金利は大きく変わっていない。
グローバル・ペトロリアム・バンク（GPBank）も住宅ローン金利を年率11.3%と高く維持している。それに続くのは、アンビン商業銀行（ABBank）の年率11.2%、アジア商業銀行（ACB）の年率11%、サイゴン・ハノイ商業銀行（SHB ）の年率10.8%、バン・ベト商業銀行（BVBank）の年率10.5%などである。
ただし、これらはあくまで参考値であり、金利は契約内容や顧客の信用スコアによって大きく変動します。
不動産信用リスクを厳格に管理する。
銀行は依然として積極的に不動産市場に資金を投入しているものの、不動産融資は依然として厳しく管理されている。
8月3日午後に開催された不動産市場の状況と課題解決に関する会議で、ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、近年、国家銀行は積極的かつ迅速に政策を調整し、個人や企業が融資を受けやすくするための包括的かつ最適な手段と解決策を発行・実施することで、不動産市場の課題解決と安全で健全かつ持続可能な発展に貢献してきたと述べた。
ダオ・ミン・トゥ副総裁は住宅ローン金利の具体的な引き下げ幅は発表しなかったものの、概要を説明した。現在までに、商業銀行における平均金利引き下げ幅は、ローンの種類によって1.5％から2％となっている。多くの銀行が優遇融資条件や特典を提供している。
ベトナム国家銀行の立場は、国家および政府の指示を厳守し、投機、価格操作、不当な利益を抑制しつつ、大多数の人々、特に真に住宅を必要とする人々に役立つ形で、不動産市場の健全かつ持続可能な発展を支援することを目指すものである。
副総裁は、ベトナム国家銀行が不動産セクターにおける信用リスクを引き続き綿密に監視し、少数の大口顧客／顧客グループ、主要株主に関連する顧客、信用機関の株主の関連当事者などへの信用の集中を抑制していることを確認した。
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