小さく、狭く、点在する土地の割り当ての原則を明確にする

土地法の多数の条項の実施を詳述した政府法令第102/2024号で注目すべき点の1つは、国が管理する小さく、狭く、散在する土地区画の土地の割り当てと賃貸に関する規定である。

土地の重複問題は、多くの不動産投資プロジェクトにとって大きな障害の 1 つです。この状況は、プロジェクトの土地エリアに、公有地、公共目的の農地など、国が管理する土地エリアの一部が、割り当てられた土地区画の間に重複して存在する場合に発生します。

ハロン市の住宅街（写真：トラン・カン）。

法令第102号第47条第2項は、小規模、狭隘、散在する土地の割り当てと賃貸の原則を明確にしています。

したがって、国が管理する小規模、狭隘、かつ散在する土地については、公共用途への活用を優先します。公共用途に利用できない場合は、土地使用料を徴収し、隣接する土地利用者に貸し出します。

一つの土地区画に、小さく、狭く、散在する区画を使用する必要のある隣接土地使用者が2人以上いる場合、土地分配及び土地賃貸に関する主管機関は、隣接土地使用者の計画及び実際の土地使用状況に基づいて決定するものとする。

隣接する土地使用者に隣接する狭小な土地の割り当てと賃貸は、各レベルの人民委員会が検討を組織し、公示し、土地が所在する人々から意見を収集した後に実行されます。

小さく、狭く、点在する土地の割り当てとリースは、隣接する利用者の土地割り当てとリースの申請に基づいて行われ、公的に、透明性があり、民主的に行われなければなりません。

国から土地の割り当てまたは賃借を受けた後、隣接する土地使用者は規定に従って土地の整理手続きを行わなければなりません。

土地法および民法の規定に従って隣接する土地区画に対する権利を確保し、土地紛争や苦情が発生しないようにします。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-ro-nguyen-tac-giao-thua-dat-nho-hep-xen-ket-20240922084938294.htm