人々の住宅需要は、特にハノイやホーチミン市のような大都市において、常に高い水準にあります。一方、現状では、アパート開発プロジェクトにおけるアパートの供給は、人々の高い需要とは裏腹に、極めて不足しています。
したがって、アパートプロジェクトの価格は継続的に新しい価格レベルを確立し、特に市場に変動がある場合には、時々上昇する傾向があります。
レ・マイ・リンさん（27歳、タン・スアン）は、グオイ・ドゥア・ティン氏に対し、約13億ドンの予算でハノイのジアラム地区に1ベッドルームのアパートを購入したいと語った。
2023年11月、不動産業者はリンさんに1戸あたり14億ドンという価格を提示しました。これはまさにリンさんの希望価格でした。しかし、2024年2月に物件を視察した後、再度問い合わせたところ、不動産業者から1戸あたり19億ドンに値上がりしたと告げられました。そして、わずか3ヶ月足らずで、住宅価格は1戸あたり5億ドンにまで値上がりしました。
「仲介業者によると、Gia Lam地区が特別区に指定されることが承認されたため、この地域の住宅価格も上昇しているそうです。さらに、投資家がこれらのアパートを囲むエコシステムを構築するという情報を発信しているため、近い将来、1ベッドルームのアパート1部屋あたり20億ドン以上まで価格が上昇し続ける可能性があるとも言われています」とリン氏は語った。
住宅価格は長年にわたって急騰している。
ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、2023年のハノイのマンション価格指数は2019年に比べて約38パーセントポイント上昇した。ホーチミン市では16パーセントポイントだった。
特に、マンション価格指数は、VARSが研究している不動産価格指数プロジェクトにおける指数の一つであり、時間の経過とともに市場動向の影響を受けた不動産価格の変動を反映するものです。
具体的には、ハノイのマンション価格はプライマリー市場とセカンダリー市場の両方で継続的に上昇しています。一方、ホーチミン市のマンション価格も再び上昇サイクルに入り始めており、セカンダリー市場では高級物件や高級プロジェクトが徐々に下落しています。
アパートは継続的に新たな価格水準を設定しています。
「住宅需要の急増は、都市部の世帯の住宅ニーズだけでなく、特にハノイで仕事や勉強のために都市に集まる労働力と学生の継続的な増加からも生じています。
「また、社会的距離戦略期間以降、特に市場回復の文脈において、住宅地区にある新旧のアパートの賃貸価格が継続的に上昇しており、投資需要が大幅に増加していることも寄与している」とVARSの報告書は述べている。
需要と供給のギャップは明らかです。
Batdongsan.com.vnの統計によると、2024年1月の全国の販売用アパートへの関心度は2023年の同時期と比較して66％増加し、不動産物件数も46％増加しました。
具体的には、2024年1月のハノイにおけるアパート検索件数は、同時期と比較して71%増加しました。同様に、ホーチミン市でもアパート検索の需要は59%増加しました。この傾向は、他のほとんどの省や都市でも同様です。
住宅購入需要の力強い増加にもかかわらず、マンション供給は依然として比例して伸びていません。様々な機関による不動産市場調査レポートによると、2023年の供給量は前年比で大幅に減少し、過去10年間で最低水準に達しています。市場に投入された新規プロジェクトの数は片手で数えられるほどですが、旧暦の年末は通常、市場にとって最も活況を呈する時期です。
写真のキャプション
2023年のアパート供給はハノイとホーチミン市両市場で減少を記録した。
ハノイでは、2023年の新築マンション供給戸数は10,500戸と予測されており、前年比で約31%減少する見込みです。ホーチミン市では、新築マンション供給戸数は約7,500戸と予測されており、2022年の同時期と比較して50%以上減少する見込みです。
ハノイとホーチミン市に加えて、全国の他の省や都市でも一次供給が不足しており、次の段階を提供する省市場のプロジェクトはわずか数件にとどまっている。
Batdongsan.com.vnの報道によれば、新たに承認された不動産プロジェクトの不足により最近アパートの供給が減少しており、進行中のプロジェクトは法的および資本上の問題で苦戦しているという。
政府、省庁、支部による困難を取り除く努力は目覚ましい成果を上げており、2023年に展開・再開されるプロジェクトの数は急増しているものの、不動産事業のキャッシュフロー圧力は未だ緩和されていない。
アパートの価格に対する期待はどの程度ですか?
VARSのグエン・ヴァン・ディン会長は、この問題についてコメントし、長い衰退期を経て、市場の回復と、特に社会住宅や労働者住宅の供給に関する国家管理機関によるプロジェクトに対する法的障害の除去の取り組みにより、両特別市街地におけるアパートの供給も再び増加すると予想されると述べた。
「しかし、この供給は正式に市場に投入されるまでに法的手続きを完了する時間が必要であり、主に中心部から遠く離れた地域から来ている」とディン氏は述べた。
そのため、VARSの担当者は、短期的には大都市中心部のマンション価格、特に手頃な価格帯と中価格帯のマンション価格が引き続き上昇すると予測しています。一方、高級物件や高級物件の売買価格は若干下落する可能性があります。
VARS会長グエン・ヴァン・ディン氏。
さらに分析を進めると、ディン氏は、マンション価格の継続的な上昇は主に市場におけるプロジェクトの供給が非常に少ないことが原因であると指摘しました。一方、現段階で販売されているマンションはすべて、資金力のある大規模投資家の所有物であるため、マンション価格は常に高水準で推移しています。
アパートの価格を下げることを困難にしているもう一つの問題は、投資家が支払わなければならない現在の建設コストも毎年急激に増加していること、さらに土地資金が不足しているためにアパートの価格を下げることが非常に困難になっていることです。
ディン氏は期待を表明し、現在の市場の一連のプラス要因が基礎となり、2025年半ばまでに、社会住宅や労働者向け住宅の投資家や購入者にとっての困難を取り除くための新しい規制を含む不動産分野に関する新しい法律が可決され、正式に発効するだろうと述べた。
「公営住宅の供給は増加し、アパートの価格は実際に住宅を必要とする人々に適したレベルまで下がるだろう」とディン氏は語った。
[広告2]
ソース
コメント (0)