ホーチミン市の主要な通りに、賃貸物件を返却する「波」が戻ってきている。

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COVID-19の流行期以降、店舗の回帰と事業領域の縮小という「波」が起こりました。しかし、これまでの店舗回帰は、収益の減少、投入コストの上昇、人件費の上昇、その他多くの追加コストといった経済的な理由によるものでした。

さらに、美しい物件の中には、賃料高騰や、パンデミック後の経営難、財務状況の悪化により損失を被り倒産し、物件を返還せざるを得なくなったために空室となっている物件もあります。一方で、多くの物件オーナーは、たとえ何ヶ月も空室のままでいざという時でも、賃料を下げようとはしません。これもまた、特に中心部において、多くの美しい物件が依然として空室となっているという矛盾です。

ホーチミン市の主要道路に家賃返還の波が戻ってきている（写真1） — グエンフエ通りの２面角地は、賃貸情報を掲載するのに「いい」場所になりつつある。

多くの専門家は、多くの物件所有者が経済と観光の回復を待ち望んでいるため、低価格で賃貸するのではなく、空室のまま放置する状況が今後も続くと考えています。そのため、多くの美しい立地では、貸主と借主の合意形成が不十分なため、空室物件が増加しています。今後も賃料が高止まりすると、2023年末までに、特に商業フロアや中心街の美しい物件において、事業用物件の50%が空室になる可能性があります。

この問題はCBREの2023年第1四半期のオフィス市場レポートでも言及されており、特に財政難に直面している多くの不動産投資家による大規模なダウンサイジングや物件の返却取引の復活が指摘されています。

同部署によると、交渉中の多くのオフィス賃貸取引も、テナントの予算削減や事業計画の変更により一時的に遅延しているという。一方、一部の地主は、前期に保有していた追加の物件を同時に提供している。これらの要因と現在の経済難が相まって、パンデミック以降初めて新規賃貸スペースが非常に限られている一方で、テナントの復帰やスペースの縮小が大幅に増加し、市場に圧力をかけている。

この結果、クラス A の空きエリアは 3,500 平方メートル増加し、クラス B の新規賃貸可能エリアは 2,200 平方メートル強 (新規稼働プロジェクトの約 3,800 平方メートルを含む) となりました。

ホーチミン市の主要道路に家賃値上げの波が戻ってきています（写真2）。 — 家賃が下がらないため、中心街の美しい建物の多くが空室となっている。

同様に、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの第1四半期レポートによると、グレードAおよびBオフィスの稼働率はそれぞれ1.6ポイントと2.1ポイント低下しました。これは主に、厳しい事業状況によりテナントがコスト削減を余儀なくされたことが原因です。また、第1四半期に閉鎖した事業所数が新規および再開した事業所数を上回ったのは、パンデミック以降初めてです。

2022年に新規開業・再開した企業は約56,946社で前年比5.4％減少した一方、一時閉鎖・解散した企業は60,241戸で前年比17.4％増加した。こうした状況は、オフィス賃貸市場に大きな圧力をかけている。

以下はホーチミン市の多くの通りにある空き店舗の状況を記録した写真です。