現実には、開発業者は社会住宅事業の実施において5～7%の利益しか上げていません。 建設省は、事業者へのインセンティブを高めるため、利益率の上限を13%に引き上げることを提案しています。
現実には、開発業者は社会住宅事業の実施において5～7%の利益しか上げていません。建設省は、事業者へのインセンティブを高めるため、利益率の上限を13%に引き上げることを提案しています。
Baodautu.vnの記者に対し、BICベトナムのメディア担当者は、2023年住宅法では社会住宅開発業者の利益率を10%以下に制限していると述べた。しかし、ほとんどのプロジェクトでは、この利益率を達成するのは困難だ。
実際には、この会社の利益率はわずか7%程度で、事業を維持するのがやっとのところです。それでも同社は、社会的な責任を示し、評判を築き、最終的には他の商業製品を販売するために、手頃な価格の住宅開発に粘り強く取り組んでいます。
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| 現在、開発業者は公営住宅建設において最大10%の利益しか認められていない。写真：タン・ヴー |
以前、オンライン新聞「Dau Tu」のインタビューで、トラン・アン・グループのトラン・ドゥック・ヴィン会長は、 ロンアン省では40㎡、中二階付きの社会住宅が1㎡あたり約1,500万ドンで販売されていると述べました。しかし、建設費は借入金や土地代などを含めずとも既に1㎡あたり1,000万ドンに達しています。
「1平方メートルあたり、わずか100万ドン、つまり約5％の利益しか得られません」とトラン・ドゥック・ヴィン氏は明かした。
同様の状況において、レ・タン不動産会社の取締役であるレ・ヒュー・ギア氏は、最大10%の利益率は低すぎると述べています。一方、プロジェクト完了までには、ライセンス取得から投資、建設まで約7年かかります。
「投資家が毎年得られる利益はわずか1.3～1.5％程度と推定されており、これでは再投資するには不十分だ」とレ・ヒュー・ギア氏はコメントした。
上記の状況を踏まえ、建設省は、社会住宅開発のための具体的なメカニズムと政策を試行する決議案について意見を求めています。この決議案は政府に提出され、 国会での審議と承認を得る予定です。この決議案では、社会住宅プロジェクトへの投資家に対し、多くの優遇措置とより柔軟なメカニズムが規定されています。
注目すべきは、建設省が社会住宅開発業者の利益率を、総建設費の10%から最大13%に引き上げることを提案したことです。開発業者は、この利益率を社会住宅の販売価格、リース購入価格、賃貸価格の設定基準とします。
この新たな利益率は、公有地に建設されるすべての社会住宅プロジェクトおよび軍人住宅、ならびに商業住宅プロジェクトの20%の土地割当てに適用されます。さらに、この政策は、販売価格、賃貸価格、リース購入価格について国家管理機関からまだ承認を受けていない、完成した社会住宅プロジェクトにも適用されます。
現行の規制では、公営住宅開発業者の利益率は最大10%に制限されています。しかし、多くの企業や専門家は、この利益率は魅力的ではないと考えています。
ホーチミン市不動産協会は以前、政府に対し、社会住宅プロジェクトにおける投資家の標準利益率を15%に引き上げることを検討するよう提案しました。ハノイ市建設局も以前、この利益率を15～20%に引き上げることを推奨していました。
建設省によると、国は2024年までに13万戸の社会住宅を整備する目標を掲げています。しかし、現在までに完成したのはわずか2万1000戸で、計画の16%強に過ぎません。進捗を加速させる上で、政府の支援政策は特に重要な役割を果たします。首相が各地域に社会住宅の完成目標を定めることで、この重要性はさらに高まります。
具体的には、2025年から2030年にかけて、地方自治体は995,445戸のマンションを完成させる予定です。このうち、2025年に100,275戸、2026年に116,347戸、2027年に148,343戸、2028年に172,402戸、2029年に186,917戸、2030年に271,161戸が完成する予定です。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html
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