現実には、公営住宅の開発で投資家が得る利益はわずか5～7%に過ぎません。 建設省は、事業者の投資意欲を高めるため、利益率の上限を13%に引き上げることを提案しました。
現実には、公営住宅の開発で投資家が得る利益はわずか5～7%に過ぎません。建設省は、事業者の投資意欲を高めるため、利益率の上限を13%に引き上げることを提案しました。
BICベトナム社のメディア担当者は、投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、2023年住宅法では社会住宅投資家の最大利益率が10%と規定されていると述べた。しかし、ほとんどのプロジェクトでは、企業がこの利益率を達成するのは困難だ。
実際には、この部門の利益はわずか7%程度で、機械の稼働に必要な費用を賄う程度にしか過ぎません。しかし、同社は社会的な責任を示し、評判を高め、そこから他の商業製品を販売するために、低価格住宅の開発に取り組んでいます。
 |
| 現在、投資家は社会住宅建設において最大10％の利益しか享受できない。写真：タン・ヴー |
以前、投資電子新聞の取材に対し、トラン・アン・グループのトラン・ドゥック・ヴィン取締役会長は、 ロンアン省では、面積40㎡、中二階付きの公営住宅が1㎡あたり約1,500万ドンで販売されていると述べた。しかし、建設費は1㎡あたり1,000万ドンに達しており、借入金や土地価格も含めると、なおさらだ…
「1平方メートル当たりの利益はわずか100万ドン、つまり約5％だと計算しています」とトラン・ドゥック・ヴィン氏は打ち明けた。
同様の状況で、レ・タン不動産会社の取締役であるレ・ヒュー・ギア氏は、最大10%の利益は低すぎると述べています。一方、プロジェクトの実施には、ライセンス取得から投資、建設まで、約7年かかります。
「投資家が毎年得られる利益はわずか1.3～1.5％程度で、再投資するには十分ではないと推定されます」とレ・ヒュー・ギア氏はコメントした。
こうした状況を受け、建設省は、社会住宅開発のための具体的なメカニズムと政策の試行に関する決議案について意見を募集しています。この決議案は、政府が検討し、国会に提出して承認を得ることを目的としています。この決議案には、社会住宅プロジェクトへの投資家にとってよりオープンとなるような優遇措置が数多く規定されています。
注目すべき点として、建設省は、社会住宅投資家の利益率を、プロジェクト総建設費の10%から最大13%に引き上げることを提案しました。投資家は、この利益率を社会住宅の販売、リース、賃貸の価格表に基づいて算出することになります。
新しい利益率は、公有地に建設されるすべての社会住宅プロジェクトと軍人住宅、および商業住宅プロジェクトの土地基金20%に適用されます。さらに、この政策は完成した社会住宅プロジェクトにも適用されますが、販売価格、賃貸価格、および割賦販売価格については、国家管理機関による承認がまだ行われていません。
現行の規制では、公営住宅プロジェクトへの投資家の利益は最大10%に制限されています。しかし、多くの企業や専門家は、この利益水準は魅力的ではないと考えています。
ホーチミン市不動産協会は以前、政府に対し、社会住宅プロジェクトの投資家の利益率を15%に引き上げることを検討するよう提案しました。ハノイ建設局も、この利益率を15～20%に引き上げることを提案しました。
建設省によると、国は2024年までに13万戸の社会住宅を整備する目標を掲げています。しかし、現在までに完成したのはわずか2万1000戸で、計画の16%強に過ぎません。進捗を加速させるには、国による支援政策が特に重要な役割を果たします。首相が各地域に社会住宅の完成目標を定めていることで、この政策の意義はさらに高まります。
具体的には、2025年から2030年にかけて、各自治体で995,445戸のマンションが完成する予定です。そのうち、2025年には100,275戸、2026年には116,347戸、2027年には148,343戸、2028年には172,402戸、2029年には186,917戸、そして2030年には271,161戸が完成する予定です。
[広告2]
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html
コメント (0)