ソンド都市プロジェクトの投資家の利益は9ヶ月後に大幅に減少した

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2023年第3四半期の財務報告によると、HUD4投資建設株式会社（HUD4）は、前年同期と比較して収益と税引後利益が大幅に減少しました。

その結果、HUD4は第3四半期の売上高がわずか64億VND、税引後利益がわずか4,700万VNDにとどまりました。最初の9ヶ月間では、売上高123億VND、税引後利益1億600万VNDを記録しました。これは、2022年の最初の9ヶ月間の税引後利益182億VNDと比較して99.5%の減少に相当します。

不動産 - 松島都市プロジェクトの投資家の利益は9ヶ月後に大幅に減少した — サムソン市のHUD4のソンド都市部プロジェクト。

2023年の最初の9か月以降、HUD4の業績が急激に悪化した主な理由は、収益が急激に減少したことにあると言われており、金融費用や事業管理費用などの項目には対応する減少が見られなかった。

具体的には、HUD4の最初の9ヶ月間で、収益は123億ドンとなり、前年同期の2,520億ドンから95%減少しました。一方、この期間の財務費用は60億ドンから105億ドンへと75%増加しましたが、収益の急激な減少にもかかわらず、事業管理費は50%の減少にとどまりました。

しかし、この期間、販売サイクルの終了時に未使用の販売費用が返金されたため、販売費用は157億ドンの赤字となりました。この結果、最初の9ヶ月間の累計純利益は8億5,200万ドンとなりました。その他の利益項目から7億4,600万ドンの赤字を引き続き控除した結果、HUD4の税引前利益はわずか1億600万ドンとなり、2022年の同時期と比較して99.5%減少しました。

この状況は今年上半期の業績報告でも同様に記録されており、税引後利益も2022年の同時期と比較して99.6%の減少を記録しました。

Nguoi Dua Tinの調査によると、 タインホア省では、HUD4株式会社がチュンソン住宅地区プロジェクト、グエン・ドゥック・カインプロジェクト、ソンド新都市地区プロジェクト、タインホア将兵住宅プロジェクトなど、広大な土地利用面積を持つ多くの不動産プロジェクトの投資家となっている。その中で、ソンド新都市地区プロジェクトはこの企業の代表的なプロジェクトと考えられており、タインホア省サムソン市チュオンソン区の68.7ヘクタールの土地利用面積に約1兆VNDの投資資本を投じている。このプロジェクトで、HUD4はインフラシステムの構築に投資し、同時に隣接地、未完成隣接地、別荘地など、さまざまな種類の数百の土地区画を譲渡した。

不動産 - ソンド都市プロジェクトの投資家の利益は9か月後に大幅に減少しました（図2）。 — タインホア市にあるHUD4のプロジェクトの1つ、フーソンアパートメント。

9月30日現在、HUD4の財務状況は概ね6,995億ドンとなりました。このうち、短期資産は6,960億ドンで、99.5%を占めています。売掛金は1,650億ドンで、年初比20億ドン減少しました。棚卸資産は5,200億ドンで、年初比200億ドン近く増加しました。これは主に未完成生産品と4,140億ドンを超える事業費用によるものです。固定資産残高は約35億ドンとなりました。

資本に関しては、第3四半期末時点でHUD4は5,080億ドン超の債務を計上しました。このうち、短期借入金と長期借入金、およびファイナンスリースはそれぞれ1,750億ドンと1,680億ドンで、総債務の71.5%を占めています。主な負債は、BIDVタンホア銀行からの短期借入金320億ドン、ハノイアグリバンクからの185億ドン、個人ローン1,252億ドンなど、主要な金融パートナーからのものです。ティエンフォン銀行からの長期借入金1,480億ドン、ハノイアグリバンクからの1200億ドン。さらに、売り手と買い手に関連する未払金が700億ドン以上ありました。

報告時点で、HUD4の資本金は1,913億ドンで、そのうち所有者の拠出資本は1,500億ドン、資本剰余金は約320億ドン、開発投資基金は110億ドン、未分配利益はマイナス20億ドンであった。

2023年半期経営報告書によると、HUD4投資建設株式会社は、住宅都市開発投資公社が保有する株式数に基づき、国営株主が51%を所有する企業です。

ヴィエット・フォン

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