ホーチミン市ニャーベ区グエン・フー・トー通りに商業用高層複合施設が完成間近 – 写真：TU TRUNG
土地法および住宅法は、海外に居住するベトナム国民（在外ベトナム人）がベトナムに入国し、土地や住宅の譲受、贈与、または取得を行えることを規定しています。これらの手続きを行うには、在外ベトナム人はベトナム国籍やベトナム系であることの証明など、関連するすべての個人文書を所持していなければなりません。
土地法：海外在住ベトナム人は国内国民と同じ権利を有する
2024年土地法では、土地使用者には海外在住のベトナム国民と海外在住のベトナム系住民が含まれると規定されています。これら2つのグループは、ベトナムにおける土地利用と住宅所有に関して異なる権利を有します。
したがって、海外に居住するベトナム人はベトナム国民（すなわち、ベトナム国籍を保有する者）であり、ベトナムにおいて個人として土地に関するすべての権利と義務を完全に行使する権利を有する（2024年土地法第4条第3項）。これらの権利には、国家による土地の割当、土地の賃借、土地使用権の承認、土地使用証明書の交付、土地使用権の受領、土地の転貸、転用、譲渡、賃借、転貸、相続、寄付、抵当、土地使用権を利用した資本の拠出などが含まれる。
これにより、ベトナム国籍を有する海外在住ベトナム人は、2013年土地法で規定されている一定の権利制限を受けることなく、ベトナム国内のベトナム人と同様に住宅や土地を直接購入することができるようになります。また、同法では、「個人」という用語を国内の個人とベトナム国籍を有する海外在住ベトナム人の両方に統一しています。したがって、国内の個人とベトナム国籍を有する海外在住ベトナム人を含め、土地を使用する個人の権利と義務は平等です。
住宅法を定める2024年政令第95号第3条は、ベトナムで住宅を所有する資格を有する個人を証明する書類の種類を規定しています。ベトナム国民は、ベトナムの身分証明書、パスポート、またはベトナム国籍を証明するその他の書類を所持していなければならないと規定されています。海外に居住するベトナム国民が住宅を所有するには、住宅取得時にベトナムへの入国スタンプが押印された有効なベトナムのパスポートを所持していなければなりません。
公証役場での住宅売買契約、土地使用権譲渡契約の公証、および土地登記所支所での所有権移転登記を行う際には、ベトナム国籍を有する海外在住ベトナム人は、上記のとおりベトナム国籍および住宅所有資格を証明する書類を携帯する必要があります。
海外在住ベトナム人の権利拡大
2024年土地法第44条第1項は、「ベトナムへの入国を許可された海外在住のベトナム系住民は、ベトナム国内で土地使用権が付与された住宅を所有する権利を有し、また、住宅開発プロジェクトにおいて土地使用権の譲渡を通じて取得した住宅用地を使用する権利を有する」と規定している。
ベトナムで住宅購入を申請する場合、海外在住のベトナム国民は、出入国管理法で定められた外国のパスポートまたはその他の有効な国際旅行証明書、および国籍法で定められたベトナム出身であることを証明する書類を所持している必要があります。これらの書類の発行機関は、申請時に申請者が居住している国の司法省、ベトナム大使館、または外務省傘下の海外ベトナム人問題委員会です。
住宅所有資格を証明するために、海外在住のベトナム国民は、住宅取引の締結時に、ベトナム入国スタンプが押印された有効なパスポート、またはベトナム入国スタンプが押印された有効な国際旅行証明書を所持している必要があります。これらの条件を満たした場合にのみ、海外在住のベトナム国民は法律で定められた住宅および土地の権利を享受できます。
ホーチミン市7区で建設中の不動産プロジェクト – 写真：Q. Dinh
手順は何ですか？
国家人口データセンター（公安省社会秩序行政警察部 - C06）の副所長トラン・ズイ・ヒエン少佐によると、原則として、IDカードの取得を希望する海外在住ベトナム人は、ベトナム国籍を保持しているか、現在も保持しており、居住地を確定していなければならない。
公安省は現在、国民の居住地確認に関する政令第62号（永住、一時居住、現住所の区別）の改正を提案しています。これにより、当局は身分証明書の印刷に必要な情報を取得するために現住所を登録する手続きを確立し、海外在住ベトナム人に身分証明書を発行できるようになります。
ハノイ弁護士会のトラン・ティ・タン・ラム弁護士は、海外在住ベトナム人、あるいは一般的には海外在住ベトナム人に関して、2024年土地法では土地使用権証書の交付資格を有する者が「ベトナム国民である海外在住ベトナム人」と「ベトナム系で海外在住の外国人」の2つのグループに分けられていると述べた。しかし、ベトナム出身であることを証明するには、国民身分証明書などの身分証明書が必要となる。ベトナム国籍法でも、ベトナム国籍を有する者はベトナム国民であると規定されている。
2023年身分証明書法第19条（2024年7月1日発効）に基づき、身分証明書の取得資格者はベトナム国民です。したがって、ベトナム国籍を保有し、14歳以上の海外在住ベトナム人は身分証明書の取得資格を有します。ベトナム国籍を保有し、14歳未満の海外在住ベトナム人も、希望すれば身分証明書の発行を受けることができます。
国民身分証明書の発行手続きは、身分証明書に関する法律を定める政令第 70 号第 21 条に次のように規定されています。
国民は身分証明書管理機関（国民が居住する地区、町、市警察などの身分証明書管理機関、または公安部の身分証明書管理機関）に行き、氏名、ミドルネーム、名、個人識別番号、居住地などの情報を提供して、身分証明書の発行、更新、または交換を申請することができます。これにより、受付担当者は国家人口データベースと照合して情報を確認できます。
– 国民人口データベースに登録されている国民の情報が欠落しているか誤りがある場合、受付担当者は身分証明書の発行、交換、再発行を申請する前に、規則に従って情報を修正しなければなりません。
国民情報が正確である場合、身分証明書の発行、更新、または再発行の申請を受けた者は、国家人口データベースから国民情報を抽出します。身分証明書の発行、更新、または再発行を申請した者の情報が正確であることを確認した後、身分証明書法第23条に規定されているとおり、身分証明書の発行手続きを進めます。
国家公務員ポータル、公安部公務員ポータル、国民身分証明書申請を通じたIDカード発行手続き：国民は手続きを選択し、国民人口データベースに登録されている自分の情報を確認します。情報が正しい場合は、手続きを行う時間とID管理機関を登録します。システムは確認後、国民の申請をID管理機関に自動的に転送し、国民はIDカードの発行、交換、または再発行を申請します。
国民は、身分証明書管理機関における身分証明書の発行手続きと同様に、登録された時間と場所に身分証明書管理機関に出向き、定められた手続きに従って身分証明書の発行、更新、再発行の手続きを行う必要があります。
ベトナム原産証明書を取得するために必要な書類
政令16/2020/ND-CP第33条第1項によれば、ベトナム原産地証明書の申請には、所定の様式に従った申請書、過去6か月以内に撮影された4×6の写真2枚、および以下の書類のコピーが含まれます。
– 個人文書（身分証明書、国民身分証明書、居住証明書、一時居住カード、パスポート、国際旅行文書、または管轄当局が発行した写真付き身分証明書）。
– その人がかつてベトナム国籍を有していたことを証明する発行済みの文書、または出生時にその人の両親、父方または母方の祖父母がかつてベトナム国籍を有していたことを証明する文書。
– 上記の書類をいずれもお持ちでない場合は、具体的な状況に応じて、1975年4月30日より前に南部の旧政権によって発行された個人身分証明書、国籍証明書、戸籍登録に関する書類、1911年から1956年までハノイの旧政府が発行した書類、本人が居住する海外ベトナム人協会が発行し本人がベトナム出身であることを確認する保証書、本人がベトナム出身であることを確認するベトナム国籍保有者からの保証書、ベトナム国籍またはベトナム出身国籍を記載した外国の管轄当局が発行した書類のコピーを提出することができます。
発行時期：申請書受領日から5営業日以内に、受理機関は申請書の情報を審査・検証し、データベースおよび国籍関連書類と照合して、ベトナム原産証明書の発行の可否を決定します。証明書の発行根拠がない場合は、申請者に通知されます。
身元の証明に問題がありました。
NTH氏はベトナム出身で、幼少期に米国に移住し、米国市民権を保有しています。H氏は最近、両親から土地と家を贈与されるため、故郷のタンウイエン（ビンズオン省）に戻りました。H氏は現在も出生証明書を所持しており、ベトナム市民権を保持していることが証明されています。
しかし、贈与契約の公証手続きをしようとしたところ、パスポートと出生証明書の氏名に齟齬がありました。これは、H氏のアメリカ名が出生証明書の氏名と異なっていたためです。公証人は、H氏が出生証明書とパスポートの氏名が同一人物であることを証明・確認する手続きを行うよう指示しました。そうでなければ、関連手続きを進めることができません。
H氏は、個人情報の確認手続きを行うために現地の戸籍管理機関を訪れたが、当局も混乱しているようだった。事情に詳しい知人がH氏に、米国の領事館または戸籍管理機関に連絡して上記の確認を行うよう指示した。
ベトナム人駐在員LTTさんのケースも、個人識別書類に関する問題を抱えています。Tさんは当初、ホーチミン市1区に戸籍を登録していましたが、結婚後に3区に転籍しました。その後、夫と共にアメリカに移住し、アメリカ国籍を取得しました。アメリカ滞在中に離婚しました。最近、Tさんはベトナムに戻り、以前購入した土地の一部を売却して、別の場所で土地を購入したいと考えています。
手続きについて公証役場に問い合わせたところ、Tさんはベトナムの戸籍登録簿では未だに既婚者として登録されているため、土地を単独で売却したい場合は婚姻関係の確認が必要だと説明されました。具体的には、米国の管轄当局が発行した離婚判決書を持参し、領事館で認証してもらう必要があります。
「さらに、ベトナムで家を持ちたいのであれば、身分証明書、パスポート、あるいはベトナム国籍を証明できる書類が必要です。私は古い身分証明書しか持っていないのですが、新しい身分証明書に変更するように指示されました…」とTさんは言いました。
Tuoitre.vn
出典: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm
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