土地法（改正版）は、第15期国会第5回臨時会で可決されたばかりで、2013年の土地法と比べて多くの新しい点を含む16章260条で構成されています。
土地価格表は毎年更新されます
2013年土地法の規定によれば、土地価格表は5年ごとに規制され、市場土地価格の変動があった場合には調整および補足されなければならない。
しかしながら、現実には、申請手続きの途中で地価表の調整が行われるケースは少なく、その結果、地価表は市場の実際の地価を正確に反映していないものとなっている。
そのため、土地法（改正）では、実際の市場動向に密接に従い、地価表の適用範囲を拡大するために、毎年地価表を発行することを規定しています。
土地法（改正）には多くの新設事項がある。（イラスト写真）
改正法では、省人民委員会が人民評議会に土地価格表の調整、修正、補足の決定を提出し、翌年1月1日から公布、適用されるか、年内に調整、修正、補足を行う責任があり、政府に詳細を規定して、土地価格表が現実に合わせて更新されるようにすることを指定することも規定されている。
住宅事業を実施するための土地使用権に関する合意
新しい土地法の中でさまざまな意見が寄せられている内容の一つは、土地使用権の受け取りや土地使用権の保有に関する契約を通じて商業住宅プロジェクトに使用される土地の種類に関するものです。
最近国会で可決された土地法第127条第1項b号及び第6項には、住宅用地の土地使用権の受け取りに関する合意を通じて商業住宅プロジェクトを実施することができると規定されており、既存の土地使用権を利用して住宅用地又は住宅用地とその他の土地を対象とする商業住宅プロジェクトを実施することができる。
必要に応じて、政府は、土地使用権の受領または法律で規定されているその他の土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの試験的実施を許可する決議の審議および発行のために国会に提出するための試験的プロジェクトを研究および開発することが求められます。
土地法に違反することなく、書類のない土地にレッドブックを発行する
土地法（改正）は、土地法に違反することなく、また正当な権限なく土地が割り当てられる場合ではなく、土地使用権に関する書類を持たずに土地を使用している世帯や個人に対して、土地使用権および土地に付随する財産の所有権に関する証明書を発行することを具体的に規定しています。
したがって、1980 年 12 月 18 日以前に土地を使用しており、コミューンにより紛争がないことが確認された世帯および個人には、次のように土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書が付与されます。
これらの新しい政策は不動産市場にプラスの影響を与えるでしょう。
生活に供する家屋、住居及び工作物の敷地については、その敷地面積が本法第141条第5項に規定する宅地認定限度以上である場合は、認定された宅地面積は宅地認定限度と同一であり、土地使用料を納める必要はない。
住居、家屋及び生活工作物の敷地については、その敷地面積が本法第141条第5項に規定する土地認定限度面積に満たない場合には、その敷地の全面積を住居用地とみなし、土地使用料を納める必要はない。
非農業生産、商業、貿易、サービス用途の土地については、実際の使用面積に基づいて非農業生産商業用地を認定します。土地の使用形式は、土地使用料を徴収する土地配分の形式で認定され、土地の使用期間は安定しており、長期です。
社会経済発展のための土地回復に関する具体的な規制
土地の回収、補償、移住支援については、改正土地法において、国が国家の利益及び公共の利益のため、社会経済の発展のために土地を回収する場合について具体的に規定されている。
この場合に国が回収するプロジェクトは、公共事業の建設、政府機関本部ビルの建設、公共事業、住宅、生産地域、土地基金開発、鉱物、地下工事など、基準の多くのグループを含むその他のケース、および国がオークションや入札のために土地を回収して予算収入を増やすケースなど、プロジェクトである必要があります。
国家と公共の利益のため、社会経済の発展のために国が土地を干拓した具体的な事例は 31 件あり、基本的にこの問題は網羅されています。
さらに、この法律は、民主主義、客観性、公平性、公開性、透明性、適時性、法律の規定の遵守を確保しながら、国家と公共の利益のための社会経済発展のための土地回復の順序と手順を多くの新しい点で具体的に規定しています。
これは、コミュニティの共通の利益のためであり、また、コミュニティと地域の持続可能で文明的かつ近代的な発展のためであり、社会政策の主題と農業生産に直接関連する主題に注意を払います。
それに加えて、すべての段階で人々の参加の原則を確保し、土地が回収される人々には土地回収前に補償と再定住が行われるという原則を確保しながら、補償、支援、再定住、土地回収を実施するための手順があります...
競売によらない土地の割り当て事例
改正土地法では、中央委員会決議第18号の精神に基づき、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可などについて、競売や入札を経ずに土地を割り当てる場合と、土地使用権の競売、土地を利用したプロジェクト実施のための投資家選定のための入札を経なければならない場合を具体的に規定し、また、賃貸期間全体にわたって一時金を支払う形で土地を賃貸する場合についても規定した。
同法は、土地利用目的の変更を許可する条件と権限を具体的に規定し、天然林である稲作、保安林、特別用途林、生産林の土地利用目的の変更を認可する全権限を省レベルの人民評議会に委任している。
その中で、土地を使用している世帯や個人が、住宅地内の農地、住宅地と同一の区画にある農地を住宅地に、または住宅地ではない非農地を住宅地に用途変更する必要がある場合、主務機関が認可した地区レベルの土地利用計画に基づいて、年度の地区レベルの土地利用計画に基づかずに、土地利用の用途変更を許可することが明確に規定されています。
少数民族に対する土地政策
少数民族の土地政策についても、改正土地法の規定に盛り込むべく検討・補足されてきた内容の一つである。成立した法律では、コミュニティ活動のための土地の確保、居住地や生産地を欠く少数民族への土地の分配と賃貸、そして少数民族土地政策を実施するための土地資金の確保といった政策が規定されている。
チャウ・アン
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