不動産取引量の減少

2024年第3四半期において、アンザン省における不動産取引の総額は4920億ベトナムドンを超え、内訳はアパート21戸、土地33区画、戸建て住宅231戸であった。

アンザン省建設局が様々な機関からの不完全なデータに基づいて作成した2024年第3四半期の住宅および不動産市場に関する報告書によると、同省の不動産市場は2024年第3四半期にはまだ大きな変化が見られず、取引量も低いままである。

アンザン省ロンシュエン市タイソンハウ新都市開発地区。

アンザン省税務局の統計によると、2024年第3四半期の取引総額は4,920億ベトナムドン（マンション21戸、土地33区画、戸建て住宅231戸）を超え、2024年第1四半期（1,480億ベトナムドン）および第2四半期（3,665億ベトナムドン）を上回った。主な取引内容は、土地の区画整理販売や住宅建設販売といった不動産プロジェクトである。

特に、観光・リゾート開発プロジェクトやオフィス開発プロジェクトは、近年、投資家からの関心をあまり集めていない。

アンザン省建設局によると、首相の2023年4月3日付決定第338/QD-TTg号に基づき、アンザン省は2030年までに6,300戸の社会住宅を完成させることを目指している（内訳：2025年までに2,500戸、2030年までに3,800戸）。2024年5月22日、アンザン省人民委員会は、2030年までのアンザン省社会住宅開発プロジェクトを承認する決定第824/QD-UBND号を発行した。

2021年から2025年までの進捗状況についてですが、現在までにアンザン省では1,809戸が完成しており、2024年には98戸の販売開始が見込まれています。したがって、2024年末までにアンザン省では総床面積約209,791平方メートルの1,907戸が完成し、目標の77.05%を達成することになります。

2024年には、総床面積約52,680平方メートル、総戸数約780戸からなる3つのプロジェクトが着工される予定です。

したがって、このプロジェクトが完了すれば、アンザン省は、2023年4月3日付の首相決定第338/QD-TTg号に規定されている2025年までに2,500戸の住宅を建設するという目標を実質的に達成することになる。

アンザン省建設局によると、同省内の複数の不動産プロジェクトは現在、特に資金義務の確定、土地配分手続き、土地使用権証明書の発行において、数多くの困難や障害に直面している。

資金調達に関しては、不動産市場の回復が見られないため、開発業者は社会住宅用に割り当てられた20％の土地への投資に自信を持てず、そのため120兆ベトナムドン規模のプログラムへの登録や資金の借入を行っていない。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/an-giang-luong-giao-dich-bat-dong-san-thap-d226289.html