マンション取引が急減した理由

TPO- 建設省によると、今年第2四半期のマンションや戸建ての取引件数は、今年第1四半期や昨年の同時期と比べて減少傾向にある。建設省は、住宅価格がすでに高く、購入者が様子見姿勢にあることを理由に挙げている。

建設省は第2四半期の住宅・不動産市場に関する情報を発表した。 ハノイやホーチミン市などのいくつかの主要都市や省からの調査と報告によると、アパートの価格は、地域や場所に応じて、年間平均5％〜6.5％、25％上昇しています。アパートの価格は、新しくオープンしたプロジェクトだけでなく、長年使用されている多くの古いアパートでも上昇しています。

「しかし、この状況は短期間に起こっただけで、価格の高騰と買い手の心理が様子見モードにあったため、四半期末には減速の兆候が見られた」と建設省は評価した。

ハノイでは、ロイヤルシティ都市部やザ・プライド（33％上昇）など、一部のアパートプロジェクトで価格が大幅に上昇しています。 My Dinh Song Da – Sudico（32％増加）ヴィンホームズ ウェストポイント（28%上昇）…

ハノイのアパートの価格は継続的に上昇しています。

Trung Hoa - Nhan Chinh都市部などの一部の古い都市部では、アパートの価格も25％上昇しました。ナム・チュン・イエンの再定住アパートの賃料が20％上昇…

価格上昇が緩やかなアパートを購入するには、中心部から離れたタイモ（ナム・トゥー・リエム）、ホアイ・ドゥック、サイ・ドン（ロン・ビエン）などの地域に目を向ける必要がありますが、価格は依然として30億を下回りません。

ホーチミン市では、アパートの価格も上昇傾向から抜け出せていない。ホーチミン市の中級マンション（価格3,500万～5,500万VND/m2）の販売価格の変動は2％増加しました。ハイエンド（価格5,500万VND/m2以上）は2023年の同時期と比較して5％増加しました。

ホーチミン市では、中古マンションの販売価格も、特に都心部で上昇傾向にあります。シティガーデンプロジェクト（ビンタン区）の調査では、販売価格は平均8,500万VND/m2で、昨年の同時期と比べて18％上昇した。アントニアプロジェクト（第7地区）とマステリ・タオディエン（第2地区）はそれぞれ11％と10％増加しました。

分析レポートによると、ホーチミン市のマンション価格は、市場における新規プロジェクトの不足により、近い将来も上昇し続ける可能性がある。

建設省の統計によると、第2四半期には、アパートと一戸建ての取引が約25,890件あり、2024年第1四半期と比較して72.2％に相当し、2023年の同時期と比較して87.08％に相当します。

建設部は、第２四半期の商業住宅開発について、全国で９件、約５００５戸の規模で完成したと発表した。第2四半期の商業用住宅プロジェクトの完成件数は、2023年の同時期と比較して128.5%でした。ハノイでは1件、 フンイエンでは3件、ホーチミン市では2件のプロジェクトが完了しました。

同様に、第2四半期の新規認可プロジェクト数は19件、規模は約10,230戸で、新規認可プロジェクト数は前年同期比126.6％となった。将来住宅販売対象プロジェクト数は50プロジェクト、規模は約13,167戸で、前年同期比106.38％となった。全国で998件のプロジェクトが建設中で、その規模は約437,153戸。

ゴック・マイ

出典: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo