テオ マーケットライフスタイル、DKRAグループの1年第2024四半期の最近の報告書は、タウンハウスとヴィラの供給と一次消費が前年同期と比較して増加の兆しを示しているものの、一般的には依然として非常に低い水準にあると指摘した。 11 年第 43 四半期の需要と供給の増加率はそれぞれ 2024% と 38.8% です。このうち、ホーチミン市とドンナイ市が主な供給源であり、その割合はそれぞれ 37.1% と XNUMX% に達しています。
同部門によると、取引は主に価格が10億ドン/ユニット未満の製品グループで発生している。この価格を超えると販売が困難になります。ビンズオン市とホーチミン市の 80 つの地域が市場をリードし、同四半期の一次消費総額の 3% 以上を占めました。ホーチミン市に隣接するこれらの地域では、ほとんどの製品の価格が 5 ～ XNUMX 億 VND/個であるため、消費が増加しています。
DKRAは、主要価格水準は依然高水準に固定されており、2023年の同時期と比べて大きな変化はなく、平均価格は約4.1億～27.8億VND/ユニットを維持していると指摘した。また、実際の市場状況に合わせて販売価格や販売方針を調整するプロジェクトもございます。
タウンハウスと別荘の供給と一次消費は、前年同期と比較して増加の兆しを見せていますが、一般的には依然として非常に低い水準にあります。ネットからのイラスト写真
流通市場では、平均価格上昇率は2年末と比較して約4%～2023%であり、流動性は改善しており、取引量は主にインフラストラクチャと法的手続きが完了したプロジェクトグループで発生しています。
サヴィルズ・ベトナムのレポートはまた、ホーチミン市の都市部のタウンハウスおよびヴィラ部門が減速し続けていることを示している。理由は、現行品の価格がかなり高いからです。 30 台あたり 76 億 VND 以上の供給価格が製品バスケットの大部分を占め、市場シェアの XNUMX% を占めています。
それに加えて、供給には限りがあり、購入者には選択肢がほとんどありません。法的および財政的な問題により、供給は限られています。これは、インフラの改善とよりリーズナブルな価格のおかげで、近隣の州への需要のシフトも促進します。
サヴィルズによると、1年第2024四半期の新規供給はわずか42台に限定され、前四半期比で56％増加したが、前年同期比では11％減少した。新しい供給は、Dong Tang Long - Hung Gia という単一のプロジェクトから開始され、価格は 10 個あたり約 XNUMX VND です。
同部門の代表者は、主に法的障壁のため、過去３年間のタウンハウスや別荘の供給がかなり限られており、新規プロジェクトの遅れにつながっていると述べた。一次供給台数は 762 台に達し、前四半期比では安定していますが、前年同期比では 13% 増加しました。
専門家によると、2023年と比較すると取引は明るい兆しを見せているものの、この数字はまだかなり控えめだという。価格が高く、ユニットサイズが大きいため、吸収が不十分な在庫量はわずか 13% です。初売価格は前四半期比で 13% 下落しましたが、販売促進のために投資家が適用した安価な新製品と大幅な割引により、前年同期比では 17% 上昇しました。
サヴィルズによれば、9 年の残り 2024 か月で、将来の供給は主に既存プロジェクトの次の段階から供給される 1.149 ユニットに達すると予想されます。フォレスタ、ザ・メドウ、ラルカードなどの優れたプロジェクトを含む新規プロジェクトはわずか 34% に過ぎません。将来の供給の大部分はタウンハウスであり、価格セグメントは20戸あたり2026億VNDを超える製品になるでしょう。 4.845 年までに将来の供給台数は XNUMX 台に達すると予想されます。
テオ 投資新聞DKRAグループの研究開発部門ディレクターのボー・ホン・タン氏は、別荘やタウンハウスの価格下落について、多くの投資家が銀行から多額の借入を行っており、これ以上持ちこたえることができないという事実を受け入れたと述べた。短期的に再び成長するのは難しい。財政的に許されない場合、損失をカットするために大幅な割引を選択することが多くの人にとって最善の方法です。
「投資家は市場が回復したときに利益を得たいと考えており、何年も待つことを決断しなければなりません。商品の価値が高くなればなるほど、売るのは難しくなります。最も前向きなケースでは、下降の勢いは2024年下半期まで維持されるか、おそらく今年いっぱい続くだろう」とタン氏はコメントした。
Dao Vu （T / h）
