専門家によると、2019年から2022年初頭にかけて、多くの場所で不動産市場が活発になるという。 当時、多くの人はほんの短期間の「サーフィン」で土地に資金を注ぎ込み、数億ドンを稼ぐことができ、大資本を持っている人でもすぐに数十億ドンの利益を得ることができました。 その波の中で、多くの未経験者も投資に参加し、不動産市場はさらに熱くなりました。 しかし、2022年半ばまでに市場は突然急落し、深刻な不況に陥った。 流動性は低下し続けたため、資金を集めたい多くの売り手は大幅な値引きを受け入れなければならなかった。
実際、多くの不動産投資家は、資金を集めて銀行融資金利の圧力を軽減するために、売却して投資損失を 10 ～ 30%、あるいはそれ以上削減することを余儀なくされていますが、誰もが投資を切り替えることができるわけではありません。 最近、投資家の多くの土地が損切りのために売却されているが、買い手から価格を40～50％下げるよう強要され続けている。 価格を迫られ、歯を食いしばって撤退しようとする投資家もいたが、不動産市場がすぐに回復することを期待して、「状況を好転させたい」と決意し、その日その日を持ちこたえようとする投資家も多い。 。
トラン・ヴァン・ヒエン氏（ホーチミン市ビンタイン区）は、1年の初めから約2019億ドンを費やしてチョンタイン町（ビンフック省）の土地を購入した。最近、事業資金の必要性から、ヒエン氏は顧客を探しているブローカーに譲歩を求めた。 ヒエン氏の100平方メートルの土地を閲覧して代金を支払った顧客も何人かいたが、その価格は2億ドン未満だった。 意気消沈したヒエンさんは家族や友人からの資金を管理しなければならなくなり、同時に土地売却計画を棚上げし、より良い価格が続くのを待った。
同様に、オアンさんもクチ地区（ホーチミン市）のホアプーコミューンの土地を維持しようとしている。 オアンさんは、「2021年からこの土地を購入しました。最近、お金が必要になったので乗り換えようと思ったのですが、仲介業者は購入時よりもはるかに低い価格を提示しました。 したがって、価格圧力を受け入れるのではなく、土地を保有し続けて市場の回復を待つことにしました。」
ホーチミン市不動産協会（HoREA）会長のレ・ホアン・チャウ氏は、南部の住宅市場は新たな発展を記録していると述べた。 商品を売ったり、価格を大幅に引き下げたり、どんな犠牲を払ってでも売ろうとする投資家に加えて、郊外の土地の多くの投資家は、財務バランスに重くのしかかっていないか、あまりにも「圧倒されて」いないのであれば、その土地を保持し続けることを選択し、市場を待ちます。学校は妥協するのではなく回復します。 いつまでも物品を処分するわけにはいかないので、土地を残し続けることに同意する人も多い。
Batdongsan.com.vn のデータによると、5 年の最初の 2023 か月間で、南部の多くの地域で販売されている土地区画は、二次取引で 20 ～ 30%、一次取引で少なくとも 5 ～ 10% 減少する傾向にあります。 2022 年初めと比較すると、一般的な削減額は拠点当たり 100 億ドンから 40 億ドンであり、一部の地域でさえ 50 ～ XNUMX% 近く減少しています。 最も下落が激しいのは主に金融レバレッジを利用する投資家グループ、特にピーク期に土地を購入したり、サービスインフラがまだ整備されていない新市場の事実上の熱狂の後に起こっている。
不動産専門家のトラン・カーン・クアン氏は、土地区画は慣習的な「売買」タイプであり、比較的価値が低いと述べた。 ホーチミン市と比較して半径2km圏内にある約200億VNDの安い土地を持つ庭園用地が依然として投資家に選ばれている。 ただし、これは投機的なセグメントでもあり、すぐに活用するのは難しいため、キャッシュフローが困難になると土地区画の取引が停止されます。 少なくともこの期間においては、投資家は依然として探索的感情を維持し、金利や信用に関する情報が明確に改善していないときには、土地を購入するために資金を支払わないだろう。
また、ベトナム不動産仲介業者協会会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、「2023年は多くの課題に直面する年であり、2024年以降かかる可能性があり、不動産市場全般、特に土地区画は厳しい状況になるだろう」と述べた。新しい市場は回復できる。 しかし、例年のように土地熱が爆発したり、価格が高騰したりするのは難しいだろう。
多くの困難に直面しているにもかかわらず、法的枠組みが改善され続け、多くのインフラプロジェクトが実施され続けているため、不動産市場は依然として大きなチャンスに直面しています。 同時に、州立銀行が積極的に預金金利を安定水準まで引き下げた後、金利が冷え込むことが予想され、金利が冷え込む兆候が見られれば、市場の流動性の向上と圧力の軽減に貢献するだろう。」 。
