将来の住宅の売買：Win-Winの状況

建設省は、将来の住宅として取引可能な17のプロジェクトを発表しました。この売買は、投資家と顧客の双方に多くのメリットをもたらします。投資家にとっては、顧客から利息を支払うことなく資金を調達できるチャネルとなります。顧客は、ニーズに合った住宅の建設プロセスから参加し、段階的に支払うことができます。

将来住宅とは、建設中の住宅、特に建設中のマンションを指します。将来住宅は、住宅購入契約の譲渡という形で譲渡することが可能です。

タイグエン住宅・ホテル・商業センター複合プロジェクト（所在地：タイグエン市ファンディンフン区ホアンヴァントゥー通り1番地）は、2024年第1四半期に使用開始できるよう完成予定です。

タイグエン住宅・ホテル・商業センター複合プロジェクト（住所：タイグエン市ファンディンフン区ホアンヴァントゥ通り1番地）の現状を調査したところ、プロジェクトの完成に向けた進捗が加速していることがわかりました。投資家と請負業者は、2024年第1四半期の完成と供用開始に向けて尽力しています。

投資家であるプライムタイグエン社の取締役ディン・バ・キエン氏によると、タイグエン市の中心にある円形の島に近い絶好のロケーションを誇るこのプロジェクトは、ビジネス面でもユーティリティ面でも多くのメリットがあると考えられています。アパート、ホテル、オフィス、スーパーマーケットに加え、このプロジェクトには、四季を通じて利用できるプール、レストラン、カフェ、ヘルスケアエリア、子供の遊び場など、多様な社内ユーティリティシステムがあります。住宅・ホテル複合施設については、このプロジェクトには2つのタワーブロックがあります。高級アパートタワーブロックは25階建てで、合計188戸のアパートがあります。ホテル、コンドテル、オフィスタワーブロックは17階建てで、42のサービスアパートメントと40のホテルアパートメントがあります。このプロジェクトは、不動産事業法に基づいて将来の住宅事業を行うことが許可されているため、法的根拠の面で、当社からアパートを購入する居住者は完全に安心できます。

タイグエン住宅・ホテル・商業センター複合プロジェクトのアパートメントのリビングルームは、顧客のニーズに応じて豪華に設計されています。

今年3月末、フック・フン・ホールディングス建設株式会社とナシコ株式会社の合弁会社は、キ・フー村ズエン集落（ダイ・トゥー）の農村住宅プロジェクトの一部であるヴァン・フー・ショップハウスの開所式を開催しました。これは、建設省が将来の住宅事業のライセンス取得対象として発表した17のプロジェクトの一つです。

ズエン村農村住宅地プロジェクトは、総投資額約1,400億ドン（約15億円）で、ホアルー・ゴールデン・ロータス社が投資しています。プロジェクトは、省人民委員会が2020年11月24日に発布した決定第3700/QD-UBND号に基づき、2020年から2022年にかけて実施されます。総面積は10.15ヘクタール、262区画（ショップハウス27棟を含む）の土地と、広場、子供用遊び場、幅36メートルの交通道路、幅6メートルの歩道、照明設備、給排水設備、通信設備、植栽など、近代的で利便性の高いインフラシステムが整備されています。

これは、ダイ・トゥ地区のモデル住宅地とみなされており、都市の外観を変え、その地域の観光とサービス開発を促進することに貢献しており、政府の法令第30/ND-CP号に従って投資家を選定するための入札の形で実施される省の最初のプロジェクトの1つです。

キ・フー村（ダイ・トゥー）ズエン村の田舎の住宅地は、建設局が将来の住宅事業の対象となると発表された17のプロジェクトのうちの1つです。

建設局が発表したリストによると、2023年9月30日現在、省内には法律の規定に基づき将来の住宅として取引できるプロジェクトが17件ある。これらのプロジェクトは、タイグエン市、フォーイエン市、ソンコン市、ダイトゥ郡に集中している。

具体的には、タイグエン市には以下の6つのプロジェクトがあります。チュンヴォン区のタイグエンタワー複合用途ビル（314ユニット規模、投資家はVNF1小売流通株式会社と578建設投資株式会社の合弁企業）、タイフントレーディング株式会社が投資したタイフンエコシティ新都市エリア（第4フェーズで136ユニット、第5フェーズで80ユニットが販売開始）、メイタンタムトレーディングアンドサービス株式会社のティンダン区の住宅エリア（販売および賃貸用、720ユニット）、ダンコグループ株式会社のカオガン住宅エリア（第2フェーズ）（83ユニット）... フォーイエン市には5つのプロジェクト、ソンコン市には3つのプロジェクト、ダイトゥー地区には3つのプロジェクトがあります。

建設局は、省内で承認された住宅開発計画に基づき、住宅・都市開発プロジェクトへの投資家に対し、特定された住宅開発目標の達成を強く促すことに注力しています。同時に、衛星都市の開発を推進し、住宅形態の多様化に注力し、企業に対し、社会住宅、アパート、賃貸住宅、工業団地労働者向け住宅の建設への投資を奨励することで、様々な所得層の住宅ニーズに対応しています。

建設省は、事業化されている適格不動産プロジェクトのリストを定期的に公表することにより、購入を希望する人々に、不動産の法的文書を慎重に検討するよう広く知らせています。

建設省は、購入者に対し、物件の法的文書を注意深く検討することを推奨しています。組織または個人が、法律で定められた事業条件を満たしていないにもかかわらず、顧客と投資家の間で不動産事業契約を締結した証拠がある場合、建設省または（プロジェクトが販売されている場合）関係機関に提出し、法律に基づいた検討と対応を求めることが求められます。

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