資金が限られている家庭にとって、マンションを分割払いで購入すべきかどうかは悩みの種です。不動産専門家によると、毎月の給与を使って住宅を分割払いで購入することは、合理的かつ安全な投資選択肢の一つです。
分割払いでアパートを購入するメリット
分割払いでアパートを購入する最大のメリットの一つは、購入時に住宅価格の100%を支払う必要がないことです。銀行や金融機関は、購入予定の住宅を抵当に入れたり、抵当権付き不動産を担保にすることで、住宅価格の約70%を融資します。これにより、お客様は自分のアパートを所有しながら、毎月の分割払いで支払うことができます。
お客様は15年から20年、あるいはそれ以上の期間の分割払いを選択できます。分割期間が長くなるほど、月々の支払額は少なくなります。
さらに、融資パッケージをサポートする銀行は、プロジェクトの進捗状況に応じて投資家に分割払いで融資を行います。購入者はキャッシュフローの管理や財務上のプレッシャーに悩まされることはありません。
分割払い期間中、お客様は家を借りるために追加料金を支払う必要がなく、自分の家を引き続き使用できます。
マンションの分割払いは、平均的な収入のある家庭に適しています。（イラスト写真）
したがって、分割払いで住宅を購入することは、平均的な収入のある人に適しています。持ち家がなく、住宅購入資金が不足しているものの、毎月安定した収入がある若いカップルにとって、銀行ローンを組んで分割払いでアパートを購入することは、実現可能で適切な財務上の解決策です。
分割払いでアパートを購入する際に覚えておくべきこと
不動産専門家によると、マンションを分割払いで購入したい顧客は、収入、現在の状況、そして将来の安定性に基づいて慎重に検討し、最適な決定を下す必要があります。以下は、購入者がリスクを回避するために特に注意すべき事項です。
法的リスク
投資家または売主が、土地使用権証明書、ピンクブック、建築図面、計画図面などの必要書類を欠いている場合、法的リスクが発生します。その場合、アパートプロジェクトが合法ではないため、買主はすべての資産を失う可能性があります。リスクを回避するために、顧客は売主にアパート関連書類の提示を求める必要があります。抹消や修正の痕跡がないか、住宅ローンや借入金（ある場合）などの他の書類も注意深く確認してください。住宅所有権証明機関に出向き、元の情報を確認し、住宅が開墾地にあるか、公共事業の建設予定地にあるかなど、クロスチェックを実施してください。
リスクを回避するために、お客様は法的問題を慎重に調査する必要があります。（イラスト写真）
財務リスク
売買取引では、購入者は物件価格の10%以内を売主に預け、建設スケジュールに従って分割払いで支払います。しかし実際には、投資家が家を建てなかったり、資金を持ち逃げしたりして、購入者に大きな損失をもたらすため、多くの人が「理論上」に住宅を購入しています。
また、マンションを分割払いで購入するには、まずある程度の資金と月々の収入を証明する書類が必要です。しかし、大きな家を買いたいと思っても、資金に余裕がなかったり、知識が不足していたりする人が多く、短期間で分割払いをしてしまうというリスクがあります。これは、元金だけでなく利息も毎月の負担となるため、非常に危険です。リスクを抑えるには、住宅やマンションの価値の50%を超える借入は避けるべきです。そうすることで、生活維持に必要な資金と、期日通りにローンを返済するための資金の両方を確保できます。
金利リスク
金利もまた、分割払いのアパート購入者が特に注意すべき点です。年7%や8.5%といった魅力的な金利を見ても、購入者は注意が必要です。こうした魅力的な金利には「有効期限」があり、最初の数ヶ月はわずか1年で、その後は3%や4%にまで金利が上昇する可能性があります。そのため、購入者は適用される具体的な金利を慎重に検討する必要があります。
さらに、分割払いのアパートを購入する人も、市場についてさらに学び、調査する必要があります。銀行の融資方針を学び、各当事者の長所と短所、付随する利益を比較して、最も適切な選択をする必要があります。
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