ハノイやホーチミン市の人々は、路上の家を買うために、169年間も倹約してお金を使い続けなければならない。

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Batdongsan.com.vnは、2023年の最初の2か月間のベトナム不動産市場に関するデータを発表しました。それによると、ハノイのさまざまなタイプの住宅の平均販売価格は現在、タウンハウスが1戸あたり228億VND、ヴィラが1戸あたり178億VND、民家が1戸あたり63億VND、アパートが1戸あたり31億VNDとなっています。

一方、2023年のハノイの労働者の平均収入は年間1億3,500万ドンと推定されています。つまり、ハノイの路上で住宅を所有するには169年、個人住宅を所有するには132年、個人住宅を購入するには47年、アパートを購入するには23年（全収入を住宅購入に充てた場合）の「勤勉な労働」が必要となるのです。

ハノイとホーチミン市の人々は、路上の家を買うのに169年もかかる。写真1 — ハノイとホーチミン市の路上で家を持つには、169年間働く必要がある。（写真：Viet Vu）

一方、ホーチミン市では、街路に面した住宅の平均販売価格は250億ドンで、これは同市の労働者の平均収入の169年分に相当します。一戸当たりの平均価格は240億ドンで、これは同市の労働者の平均収入の162年分に相当します。民家は1戸当たり約79億ドンで、これは同市の労働者の平均収入の53年分に相当します。一方、マンションは1戸当たり平均35億ドンで販売されており、これは同市の労働者の平均収入の24年分にほぼ相当します。Batdongsan.com.vnによると、2023年のホーチミン市の労働者の平均収入は約1億4,800万ドン/年と推定されています。

ハノイとホーチミンのマンション購入に必要な貯蓄年数は20年以上と、他のタイプのマンションに比べてはるかに短いものの、それでもなお長い期間です。市場調査会社Statistaのデータによると、2019年の東京首都圏（日本）のマンション平均価格は、東京とその周辺地域の平均世帯収入のわずか8.8年分に相当しました。一方、2020年のシンガポールのプライマリーマンションの価格は、平均世帯収入の15.4年分に相当しました。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、ベトナムの大都市で家を買うことはますます難しくなるため、人々は価格が急落するのを待つのではなく、すぐに家を購入できるよう収入を蓄えて増やす計画を立てる必要があるとコメントした。

Batdongsan.com.vnのレポートによると、住宅価格と労働者の平均所得の格差において、ベトナムは東南アジアで第1位となっている。2018年から2021年にかけて、ベトナム人の不動産価格と平均所得の格差は継続的に拡大し、シンガポールを上回った。一方、インドネシア、マレーシア、タイではこの指数は縮小の兆しを見せている。グエン・クオック・アン氏は、「ベトナムの不動産価格はほとんど下落せず、住宅価格と労働者の平均所得の格差は拡大し続けるだろう」と予測している。

しかし、人々の実際の収入は統計よりも高い可能性があり、多くのベトナム人は給与だけで生活しているわけではありません。Batdongsan.com.vnが2023年初頭に発表したベトナム不動産消費者センチメントレポート（CSS）によると、調査参加者の80%が少なくとも1つの不動産を所有しており、そのうち66～87%が今後1年以内に2つ目または3つ目の不動産を購入する予定であることが示されています。

クオック・アン氏は、この貴重な資産に「お金を支払う」前に、不動産購入者にいくつかの注意事項も渡した。

まず、購入したい地域や家について時間をかけて調査し、交通やインフラが便利かどうかを検討する必要があります。

第二に、銀行金利が依然として高い状況において、特に財務レバレッジを利用する人は、財務計画を慎重に計算する必要があります。

第三に、購入者は多くの明確かつ信頼できる情報源を調査し、不動産分野の経験者や専門家に相談する必要があります。

Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年の最初の2ヶ月間、賃貸セグメントは依然として不動産市場において明るい兆しを見せています。全国の不動産賃貸需要は24%増加し、特に街路に面した住宅と店舗（61%～62%増）の増加率が最も高かったのに対し、不動産購入需要は前年同期比で23%減少しました。

マンションは、今年最初の2ヶ月間で関心が高まった唯一の不動産タイプで、前年同期比で3%の微増となりました。一方、土地、戸建て住宅、タウンハウス、ヴィラはいずれも17%から54%減少しました。これは、顧客がマンション購入の機会についてより積極的に情報収集し、情報収集を行っているという傾向を反映しています。銀行金利は低下の兆しを見せており、不動産市場を支援するための最近の政策やガイドラインも、住宅購入者の心理に非常に好影響を与えています。

今年最初の1ヶ月、ハノイとホーチミン市のマンションの平均賃貸価格は、2022年と比較してそれぞれ8%と4%上昇し、1戸あたり月額1,300万ドン前後で推移しました。マンションの平均販売価格は、流動性に関する多くの障壁にもかかわらず、下落していません。2023年最初の2ヶ月間、ハノイのマンションの募集価格は、前年同期比で全セグメントで9%～16%上昇し、特に中価格帯の製品ラインで顕著な上昇が見られました。ホーチミン市のマンションも、中価格帯と高級価格帯で3%～6%上昇しました。

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