2025年には、手頃な価格のアパートの価格は高級アパートよりも上昇するだろう

ビジネス調査によると、高級マンションの価格上昇は2025年には10％未満になる可能性があります。しかし、手頃な価格から中価格帯の住宅分野では、上昇率は20～30％にまで達するでしょう。

ビジネス調査によると、高級マンションの価格上昇は2025年には10％未満になる可能性があります。しかし、手頃な価格から中価格帯の住宅分野では、上昇率は20～30％にまで達するでしょう。

最近、ベトナム・レポート社は2025年の評判の高い不動産会社トップ10のランキングを発表しました。注目すべきは、ランキングに将来の不動産価格予測が含まれていることです。調査では、ほとんどの企業が2025年も価格が上昇し続けると考えていることが明らかになりました。

セグメント別の不動産価格変動。

具体的には、住宅、高級マンション、オフィス賃貸、産業用不動産、土地の各分野で 10% 未満のわずかな価格上昇が見込まれます。

一方、中価格帯から低価格帯の住宅・アパートセグメントでは、20%から30%という大きな上昇が見込まれています。リゾート不動産セグメントについては、企業は価格が比較的安定すると見込んでいます。また、このセグメントは、困難な時期からの回復率が最も低いセグメントでもあります。

注目すべきことに、ベトナムレポートは、地方自治体の合併に関する情報を受けて不動産市場が大きく変動していると評価しています。現在、多くの投資家が行政中心地となる予定の地域で土地を積極的に探しています。これにより地価が急騰し、一部の地域では公式発表前に最大20%の上昇が見られました。

このレポートでもう一つ興味深い発見は、不動産業界関連で最もメディアの注目を集めたトピックのリストです。最も頻繁に言及されたトピックの上位5つは、株式（20.9%）、財務・業績（20%）、製品（11%）、イメージ・広報・スキャンダル（9.7%）、ガバナンス（7.5%）でした。

不動産セクターは、マイナスのトレンドから徐々に回復しつつあり、好材料が増加しています。具体的には、2024年4月と12月には、好材料の割合がそれぞれ26.5%と30.2%に達しました。この時期は、企業が2023年の業績を発表し、2024年の見通しを明るくする時期でもあります。

2025年に入り、不動産市場は回復傾向を継続し、新たな成長サイクルを形成すると予想されます。

ベトナムレポートによると、ベトナムの不動産セクターは調整期を経て、2025年に新たな成長サイクルの幕開けを迎えると予想されています。市場を牽引する主な要因は、経済回復、法整備の改善、そして公共投資の増加です。

「前向きな見方をすれば、力強い経済成長は一人当たりの所得の増加を伴うことが多く、それが今度はハノイやホーチミン市のような大都市における中価格帯や低価格帯の住宅需要を押し上げる」と報告書は指摘している。

さらに、土地法、住宅法、不動産業法という3つの新法の導入により、不動産市場は大きく変貌するでしょう。これらの規制が完全に施行される2026年以降、特に産業用不動産やリゾート不動産分野において、大規模プロジェクトからの供給が増加すると予想されます。さらに、社会住宅の開発に重点を置いた改正住宅法は、低所得者の住宅問題にも対処すると期待されています。

特に、過去最高の総額878兆3,160億ドンの公共投資は、特に大都市と工業団地における不動産セクターに大きな後押しとなるでしょう。さらに、これらの公共投資プロジェクトは綿密に計画されているため、不動産市場の持続的な発展に寄与し、投機バブル、価格高騰、そして大都市における需給の不均衡を抑制するでしょう。

2025年の評判の高い不動産開発業者トップ10に関して、Vinhomes JSCは、優れた財務実績、メディア報道、ビジネス調査結果により、Vietnam Reportによって第1位にランクされました。