2025年には、手頃な価格帯のアパートは、高級アパートよりも急激な価格上昇を経験するだろう。

Báo Đầu tư•23/03/2025

企業調査によると、高級マンションの価格上昇率は2025年には10％未満にとどまる可能性がある。しかし、手頃な価格帯から中価格帯の住宅では、価格上昇率は20～30％にも達する見込みだ。

企業調査によると、高級マンションの価格上昇率は2025年には10％未満にとどまる可能性がある。しかし、手頃な価格帯から中価格帯の住宅では、価格上昇率は20～30％にも達する見込みだ。

先日、ベトナム・レポート株式会社は、2025年の不動産業界における優良企業トップ10ランキングを発表しました。注目すべきは、このランキングに将来の不動産価格予測が含まれている点です。調査によると、ほとんどの企業が2025年も価格は上昇し続けると予測しています。

不動産価格のセグメント別変動。

具体的には、住宅、高級マンション、オフィス賃貸、工業用不動産、土地の各セグメントで、10％未満のわずかな価格上昇が見込まれる。

一方、手頃な価格帯から中価格帯の住宅・アパート部門では、20%から30%の大幅な価格上昇が見込まれています。リゾート不動産部門については、価格は比較的安定的に推移すると予想されています。この部門は、困難な時期を経て回復が最も遅い分野でもあります。

特に、ベトナム・レポートは、国内企業合併に関する情報を受けて、不動産市場が著しい変動に見舞われていると分析している。現在、多くの投資家が行政中心地となる予定の地域で積極的に土地を探している。これにより地価が急騰し、公式発表前にもかかわらず、一部の地域では最大20％の値上がりが見られる。

この報告書で注目すべきもう一つの点は、不動産業界に関連してメディアの注目を最も集めたトピックのリストです。最も頻繁に言及された上位5つのトピックは、株式（20.9%）、財務・業績（20%）、製品（11%）、イメージ・広報・スキャンダル（9.7%）、ガバナンス（7.5%）でした。

不動産セクターが低迷から徐々に回復するにつれ、好材料となるニュースが増加している。具体的には、2024年4月と12月には、好材料となるニュースの割合がそれぞれ26.5%と30.2%に達した。この時期は、企業が2023年の業績を発表し、2024年の有望な見通しを示す時期でもある。

2025年に入ると、不動産市場は回復傾向を継続し、新たな成長サイクルを形成すると予想される。

ベトナム・レポートによると、2025年は調整期間を経て、ベトナムの不動産セクターにとって新たな成長サイクルの始まりとなる。市場の主な牽引力は、経済回復、法制度の改善、そして公共投資の増加からもたらされるだろう。

「肯定的な観点から見ると、力強い経済成長はしばしば一人当たりの所得増加を伴い、それがひいては住宅需要、特にハノイやホーチミン市のような大都市の中級および手頃な価格帯の住宅需要を押し上げる」と報告書は指摘している。

さらに、土地法、住宅法、不動産事業法という3つの新法の導入は、不動産市場を大きく変革するでしょう。これらの規制が完全に施行される2026年以降、特に工業用不動産やリゾート用不動産分野において、大規模プロジェクトからの供給が増加すると予想されます。加えて、社会住宅の開発に重点を置いた改正住宅法は、低所得者層の住宅問題の解決にも貢献すると期待されています。

特に、総額8,783億1,600万ベトナムドンという過去最高額の公共投資は、不動産セクター、特に大都市や工業地帯にとって大きな後押しとなるでしょう。さらに、これらの公共投資プロジェクトは綿密に計画されているため、不動産市場の持続可能な発展を促し、主要都市における投機バブル、価格高騰、需給不均衡を抑制する効果が期待されます。

2025年の評判の高い不動産開発業者トップ10に関して、Vinhomes JSCは、その優れた財務実績、メディア報道、およびビジネス調査結果により、Vietnam Reportによって第1位にランク付けされました。

不動産開発業者のランキング。

続いて、2位と3位はそれぞれナムロン投資公司とエコパークグループ公司です。一方、4位と5位はそれぞれフーミーフン開発有限公司とカンディエンハウス投資事業公司です。

ランキングに残った残りの5社は、Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company、Van Phu - Invest Investment Joint Stock Company、DIC Construction Investment Development Corporation、Taseco Real Estate Investment Joint Stock Company、およびRegal Group Joint Stock Companyである。

ベトナムレポートは、開発業者リストに加え、2025年の工業用不動産企業トップ10と、評判の高い不動産サービス企業トップ10も発表した。以下にそれらのリストを示す。