新年、どの不動産分野への投資が利益を生むでしょうか?

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数十億ドンを手にした多くの投資家は、2024年にどの不動産分野に投資すべきか考えている。

PV. VietNamNetの取材に対し、ダット・サン・ミエン・バック社のヴー・クオン・クエット社長は、住宅分野では投資家は主に賃貸目的で購入していると語った。3～4年前、地方の価格がまだ安く、値上がり幅が大きかった頃、投資家はアパートへの投資に切り替えたという。

地方のアパートの投資収益率が9〜11％であるのに対し、ハノイの賃貸アパートへの投資はわずか5〜6％程度です。

「土地は長期投資セグメントであり、資本を埋蔵するものです。現在、北部諸省でも価格がかなり高くなっており、投資家にとって魅力的な機会となっています。しかし、市場を厳選する必要があり、産業発展が著しい省に注目する必要があるでしょう。リゾート不動産セグメントについては、2024年には回復の兆しが見られるでしょうが、2024年末から2025年初頭にかけてより顕著になるでしょう」とクイエット氏は分析しました。

Dat Xanh Mien Bacのゼネラルディレクターによると、2024年の不動産市場は、いくつかの投資セグメントの価格が下落し、不動産目的の不動産のみが価格を維持しているため、投資家にとって良いチャンスです。

W-不動産投資-1.jpg — 資金力のある投資家は、2024年にどの不動産セグメントに投資すれば「利益」を得られるか悩んでいる。（写真：ホアン・ハ）

2025年に住宅法、不動産業法、土地法（改正）が正式に施行されると、新法に基づく地価、地価税、敷地造成補償金は市場価格を基準とするため、地価は高騰し、プロジェクトコストと価格も高騰するでしょう。そのため、投資家にとって、新法施行前の2024年は、土地、タウンハウス、ヴィラへの投資を検討する良い機会です。

ハノイのような市場や、外国からの直接投資（FDI）が旺盛な省は、投資に適した地域です。「多くの人が住みたがらない地域への投資は非常に危険です」とクエット氏は指摘しました。

一方、アジアン・ホールディング・リアル・エステート株式会社のグエン・ヴァン・ハウ社長は、土地価格の回復はわずかであり、2017年から2019年のような開発は難しいと予測しています。しかし、1平方メートルあたり2,000～2,500米ドル程度のアパートセグメントは、依然として十分に供給されていると同氏は指摘しています。

「各人の投資ニーズにもよりますが、投資家は余剰資金があれば賃貸しやすい工業団地近くの不動産商品を検討できますが、居住目的で購入したい場合は間違いなくアパートを選ぶでしょう。

土地に関しては、3年程度の投資期間を見据えた投資は依然として安定しています。一方、リゾート不動産は依然として厳しい状況が続くため、投資家は自身の好みに合わせて投資を検討できるでしょう」とハウ氏は述べた。

ハアングループの取締役会長レ・トゥー・ハ氏は、今年の第2四半期までに市場は完全に回復すると予想している。

ハ氏は、改正土地法で可決された新しい規制により、企業がプロジェクトを申請する際には、長く待つことなく新しい規制に従うことになるだろうと述べた。

「今後、不動産供給は改善するでしょう。しかし、地価税や市場価格に近い用地取得補償金のため、投資家からの不動産価格は高騰するでしょう。資金に余裕のある投資家にとって、今は徐々に購入していく時期です。2025年には不動産市場が爆発的に成長するでしょう」と、ハアン・グループの会長は述べた。

ハ氏によると、投資家や実店舗購入者にとって、都心部のマンションは常に最も関心の高い商品です。次に人気が高いのは、ショップハウス、工業用不動産、土地といった不動産商品です。

不動産業界で長年の経験を持つリーダーたちの分析から、投資家は今年、自分の好みに合った不動産セグメントに投資することを決めるための根拠をさらに得ることができます。