「あなたの服に合わせてコートをカットしてください」

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「自分の財布の紐に合わせてコートを選ぶ」というのが、今の多くの住宅購入者の選択です。

イエンさんは知人から、ホーチミン市ビンチャン区にある面積150平方メートルの土地を22億ドンで紹介された。イェンさんはその土地を見て、本当に気に入りました。彼女は現在15億ベトナムドンを保有している。この土地を購入する場合、彼女はさらに7億ドンを借り入れなければなりません。「あの土地は本当に気に入っているのですが、2023年と比べて金利がかなり下がっているとはいえ、現時点では銀行から借りる勇気がありません。今後金利がさらに下がるか、あるいは借金返済の負担を心配しなくて済むように予算に合った土地を探すか、検討するつもりです」とイエンさんは語った。

ナムさんもホーチミン市12区にマンションを購入したいと考えていますが、銀行からの借り入れを考え、不安げにこう語ります。「このマンションを購入すると、銀行からさらに5億ドンを借り入れなければなりません。初年度は年8.5%の優遇金利が適用されますが、翌年は11～12%に上がるため、元金と利息を合わせて毎月約900万ドンを支払うことになります。このローンは家計を圧迫するため、マンション購入を一時的に延期し、金利がさらに下がるのを待つことにしました。」

Batdongsan.com.vnによる最近の調査によると、回答者の70％が住宅ローンを組む前に銀行金利が下がり続けるのを待つと答えた。 65% の人が金利は依然として高く、非常に高いと考えています。現在の金利では、住宅購入者がきちんと計算しないと、予定通りに銀行に利息全額を支払うことができないだろうと多くの人が考えています。なぜなら、銀行は通常、ローンパッケージに応じて、最初の1年間のみ優遇金利を提供するからです。その優遇期間が終わると、市場に基づく変動金利は、生活費はおろか収入も不安定なサラリーマンにとっては決して優しくありません。したがって、家を買うためにお金を借りたいと思っている多くの人にとって、現時点では「自分の身の丈に合った方法を選ぶ」ことが選択肢となります。

多くの経済専門家は、銀行ローンは必要な金額を貯めなくても不動産を所有できる人気の方法だと言います。現在、銀行は多様な金利と15～20年の返済期間の住宅ローンパッケージを多数提供しており、顧客のニーズを満たすために30～35年のローンを提供する銀行もあります。しかし、ローン期間が長くても短くても、最も重要なのはローンの返済能力を確保することです。

融資額を決める際、借り手は過度の経済的負担をかけない負債比率を考慮する必要があります。ローンの申請プロセス中に、貸し手は通常、借り入れ可能な最大金額、元金、および毎月の利息支払いに関する情報を提供します。住宅ローンの金額は少額ではないことが多いため、個々の顧客は、ローン金額を決定する前に、家族の収入と生活費の詳細を含む財務能力を慎重に評価する必要があります。これにより、借り手は月々の返済能力を管理しやすくなります。

TS。サヴィルズ・ベトナムのシニアディレクター、スー・ゴック・クオン氏は、多くの銀行が不動産価格の最大80％までの融資を提供できるものの、顧客は40～50％程度しか借りるべきではないと述べた。これは、日常生活と住宅ローンの返済のバランスを保つのに役立つ「黄金比」と考えられています。たとえば、アパートの価値が 20 億 VND の場合、理想的なローン額はアパートの価値の 40% に相当する 8 億 VND になります。しかし、返済能力を確保するために、住宅購入者は家族全体の収入を考慮し、ローン金額、ローン期間、金利に基づいて毎月の返済額を計算する必要があります。

実際、2023年初頭から、国立銀行は繰り返し運営金利を引き下げ、預金金利と貸出金利を引き下げる条件を整えてきました。現在までに預金金利は過去10年間で最低水準にあり、住宅ローン金利も大幅に低下している。貸出金利が低いということは、住宅ローンを組む際の経済的プレッシャーも少ないことを意味します。ただし、優遇金利期間は長くなく、通常は 12 ～ 24 か月です。優遇期間終了後は変動金利が再び上昇します。言うまでもなく、住宅価格は依然として非常に高く、収入が不安定な場合、購入者は住宅購入のために借金をすべきではありません。

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