2024年11月初旬に商業銀行を対象に実施した調査によると、現在の住宅ローン金利は年4.6～9.5%の範囲にあります。これは住宅購入者にとって非常に魅力的な金利と考えられます。
一方、ベトナム国家銀行の報告によると、市場はまだ期待通り回復していないものの、2024年第3四半期末までに不動産事業に「流入」した融資残高は1兆2742億3300万ドンに達し、前年同期比29.1%増加した。しかし、建設、修繕、住宅購入のための融資残高は約1258億ドンにとどまっている。つまり、住宅購入のために融資を受けている人の数はごくわずかであることが分かる。
11月16日午前に開催されたフォーラム「不動産市場の健全化と発展に向けて」において、 BIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・ルック博士は、9月末時点で不動産融資残高が31億5000万ベトナムドンに達し、経済全体の未払い債務の約21％を占めたと述べた。このうち、不動産事業向け融資は16％増加したのに対し、住宅ローンはわずか4.6％の増加にとどまった。昨年に比べると改善しているものの、この増加率は依然として低い。
「この状況は、資本需要が市場の供給側、すなわち不動産開発業者と投資家に集中していることを示しています。一方で、人々は不動産購入のために借り入れをする必要性がほとんどありません」とカン・ヴァン・ルック氏は述べた。
リュック氏によれば、最近、住宅ローンの金利は昨年に比べて約3％低下し、非常に低い水準にまで下がっていることから、金利が上記の状況の原因ではないことがわかる。
多くの人は住宅購入のために低額のローンを組むことに興味がありません。（イラスト：ミン・ドゥック）
「住宅購入のために借金をする人がほとんどいない主な理由は、多くの投資家が近年景気刺激策や優遇政策を打ち出しているにもかかわらず、住宅価格が依然として非常に高いことです。人々の雇用と収入は依然として厳しい状況にあり、住宅購入のために多額の借金をすることに人々は消極的です。人々は住宅価格が高すぎると考えているため、市場に手頃な価格の住宅が供給されるまで購入を先延ばしにせざるを得ないのです」とリュック氏は強調した。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長も同様の見解を示し、不動産市場が直面している現実は、不合理な住宅商品構造、低価格住宅および手頃な価格の住宅の不足であると述べた。
ホーチミン市では、2021年から現在に至るまで、30億ドン以下の住宅セグメントは市場から完全に姿を消しています。公営住宅に関しては、現時点で約1万2000戸しかありません。
「高級住宅が市場を独占し、手頃な価格の製品が不足しているため、市場の発展は不安定で持続不可能になっている」とチャウ氏は語った。
VPバンクス証券のアナリストも同様の見解を示しており、業界全体の信用成長の原動力は不動産、特に住宅ローンの需要に依存していると述べています。しかし、近年の住宅価格の高騰により、人々は住宅購入のための借入に消極的になっています。一方、住宅ローン金利は低下しているものの、依然として高水準にあります。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長も、住宅ローン金利の引き下げは短期的には一定の効果をもたらし、人々の経済的負担を軽減するのに役立つと述べた。しかし、これはベトナムの住宅所有問題を完全に解決する包括的な解決策ではない。問題の根底には、人々の収入に比べて住宅価格が高すぎること、そして社会住宅の供給不足と、実際には効果を発揮していない支援策がある。
したがって、専門家によれば、今やるべきことは不動産価格を安定させることだという。
レ・ホアン・チャウ氏は、不動産税制の策定と適用の必要性を強調した。これは、投機が過熱したり、困難が生じたり、凍結したりした際に市場を規制するツールとなるためだ。しかし、適用の基盤となる正確な不動産取引・価格データベースを構築し、定期的に更新するためのリソースも必要だと指摘した。
経済専門家のゴ・トリ・ロン准教授も同様の見解を示し、税制は不動産市場を規制し、安定を維持し、投資と持続可能な開発を促進する上で重要な手段であると述べた。
「課税は投機を減らし、不動産市場の安定性を高めるでしょう。譲渡税の導入は、経済への長期的な価値を考慮せず、目先の利益だけを追求する投機家の参入を減らすのに役立ちます。市場はより安定し、土地熱や不動産バブルを回避できるでしょう」とロン氏は述べた。
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