中国人はオーストラリアで高価な不動産を購入するためにお金を使う

（CLO）昨年度、中国人はオーストラリアで2,000戸の住宅を購入するのに26億豪ドルを費やし、外国人投資家のリストで引き続きトップとなり、不動産価格を記録的な水準に押し上げた。

6月までの会計年度において、中国人は引き続きオーストラリアの住宅不動産市場における最大の外国人投資家グループであった。

中国人がオーストラリアで不動産を購入するためにお金を使う写真1 — シドニーの近所。写真：EPA-EFE

不動産業者によると、中国本土からのオーストラリア不動産への需要が急増しており、投資家はより価値の高い住宅に目を向けている。

シドニーのプラス・エージェンシーのゼネラルマネージャー、ピーター・リー氏は、旧正月の最初の5日間の傾向に基づくと、今年の中国人の住宅購入数は昨年の同時期をはるかに上回るだろうと述べた。「休暇中、中国本土の顧客からの相談依頼が20％増加した」と彼は語った。「過去5日間だけで、シドニー郊外の物件12件の保証金を受け取りましたが、いずれも大型物件です。」

Plus Agency は上海にオフィスを構えており、中国の顧客へのアクセスが容易になっています。リー氏によると、この投資家グループは現在、以前の平均予算よりも高い100万オーストラリアドル（約62万7000米ドル）以上の価格の物件に興味を持っているという。

「私の顧客の一人は中国本土出身の裕福な家族です。彼らはシドニー中心部から約15分のチャッツウッドに、500万ドルの5ベッドルームの家を購入したばかりです」とリー氏は語った。「当初彼らは350万ドルを半戸建て住宅に費やす予定でしたが、その後、より高級な物件に投資することに決めました。」

なぜ中国人はオーストラリアで住宅の購入に殺到しているのでしょうか?

中国人がオーストラリアで不動産を所有したい主な理由は、文化と家族のつながりによるものです。オーストラリア政府の最新統計によると、香港出身者を含む中国系コミュニティは同国で2番目に大きな移民グループである。 2022年6月現在、中国生まれの約60万人がオーストラリアに住んでおり、10年前と比べて47％増加している。

「オーストラリアには遠い親戚がいる家族が多く、特に老後には近くに住むために家を買いたいと考えている」とリー氏は語った。

公式統計によれば、6月までの会計年度で中国本土の人々は総額26億豪ドル相当の住宅約2,000戸を購入し、オーストラリアにおける最大の外国人投資家グループとなった。

2位は香港の投資家で、4億豪ドル相当の住宅409戸を購入した。一方、台湾の投資家は同額の住宅395戸を購入した。商業用不動産分野では、中国本土の投資家が42億豪ドル相当の不動産200件を購入し、取引額で外国人投資家リストの第7位となった。

家族や文化的な要因に加え、オーストラリアは地理的に有利な立地条件もあって中国の投資家を惹きつけています。「オーストラリアからは、米国や英国に行くときのような大きな時差がなく、簡単に中国に旅行できます」と李氏は語った。

さらに、オーストラリアの不動産市場は、国内の地政学的緊張と経済不安の中、中国人投資家にとって「安全な避難先」とも考えられている。

「世界的に不確実な状況の中、オーストラリアの不動産は国際的に安全な投資とみなされている」とシドニーの不動産業者ケン・ジェイコブス氏は語った。「欧州における制御不能な移民、ウクライナ紛争、英国の増税、そして最近の選挙後の米国の不確実性により、顧客からの関心が高まっています。」

オーストラリアの不動産市場の見通し

オーストラリア準備銀行（RBA）は次回の会合で2020年以来初めて金利を引き下げると予想されており、住宅購入需要がさらに刺激されるだろう。

リー氏によると、オーストラリアの住宅価格は過去10年間でほぼ2倍になり、昨年9月には平均98万6000オーストラリアドルに達した一方、家賃も過去最高を記録している。「したがって、多くの投資家は今が買いの良い時期だと考えている」と彼は語った。

サヴィルズのデータによれば、シドニーの高級不動産価値は今年約6％上昇すると予想されており、これはドバイの8～9.9％上昇に次ぐ数字だ。 2024年だけでも、シドニーの一流住宅の資産価値は3.9%増加しました。

サヴィルズのグローバル・リサーチ・ディレクター、ケルシー・セラーズ氏は「シドニーは引き続き力強い成長が見込まれるが、これは主に新規供給ではなく供給不足によるものだ」と述べた。「高級不動産の深刻な不足により購入の機会が制限され、価格が上昇し続けるだろう。」

シドニーの高級住宅価格は、国内外の買い手からの持続的な需要と有利な為替レートに支えられ、2025年には4%から5.9%上昇すると予想されています。