（CLO）昨年度、中国人はオーストラリアで2,000戸の住宅を購入するのに26億豪ドルを費やし、外国人投資家のリストで引き続きトップとなり、不動産価格を記録的な水準に押し上げた。
6月までの会計年度において、中国人は引き続きオーストラリアの住宅不動産市場における最大の外国人投資家グループであった。
シドニーの住宅街。写真：EPA-EFE
不動産業者によると、中国本土からのオーストラリア不動産への需要が急増しており、投資家はより価値の高い住宅に目を向けている。
シドニーのプラス・エージェンシーのゼネラルマネージャー、ピーター・リー氏は、春節（旧正月）の最初の5日間の傾向を踏まえると、今年の中国人による住宅購入件数は昨年の同時期をはるかに上回るだろうと述べた。「休暇期間中、中国本土の顧客からの問い合わせ件数は20%増加しました」とリー氏は述べた。「この5日間だけでも、シドニー郊外で12件の物件の頭金を受け取りました。いずれも大型物件です。」
プラス・エージェンシーは上海にオフィスを構えており、中国の購入者へのアクセスが容易になっている。李氏によれば、彼らは現在、以前の平均予算を上回る100万豪ドル（約62万7000米ドル）以上の価格の物件に興味を持っているという。
「私のクライアントの一人は、裕福な中国本土出身の家族で、最近、シドニー中心部から15分ほどのチャッツウッドに500万ドルの5ベッドルームの家を購入しました」とリー氏は語った。「当初は350万ドルでセミデタッチドハウスを購入する予定でしたが、その後、より高級な物件に投資することにしたのです。」
なぜ中国人はオーストラリアで住宅の購入に殺到しているのでしょうか?
中国人がオーストラリアで不動産を所有したい主な理由は、文化的なつながりと家族の絆です。オーストラリア政府の最新の統計によると、香港出身者を含む中国系コミュニティは、オーストラリアで2番目に大きな移民グループです。2022年6月現在、約60万人の中国生まれの人がオーストラリアに住んでおり、10年前から47%増加しています。
「オーストラリアには遠い親戚がいる家族が多く、特に老後には近くに住むために家を買いたいと考えている」とリー氏は語った。
公式統計によれば、6月までの会計年度で中国本土の人々は総額26億豪ドル相当の住宅約2,000戸を購入し、オーストラリアにおける最大の外国人投資家グループとなった。
香港の投資家は409件、総額4億ドルで2位となり、台湾の投資家は同額の395件を購入した。商業用不動産分野では、中国本土の投資家が200件、総額42億ドルの物件を購入し、取引額ベースで外国人投資家ランキング7位となった。
オーストラリアは、家族や文化的な要因に加え、地理的な好条件も中国人投資家を惹きつけています。「オーストラリアからは、アメリカやイギリスのような大きな時差もなく、簡単に中国に旅行できます」と李氏は語ります。
さらに、オーストラリアの不動産市場は、国内 の地政学的緊張と経済不安の中、中国人投資家にとって「安全な避難先」とも考えられている。
「世界的な不確実性の中で、オーストラリアの不動産は国際的に安全な投資先とみなされています」と、シドニーを拠点とする不動産業者のケン・ジェイコブス氏は述べた。「ヨーロッパにおける制御不能な移民流入、ウクライナ紛争、英国の増税、そして最近の選挙後の米国における不確実性により、買い手からの関心が高まっています。」
オーストラリアの不動産市場の見通し
オーストラリア準備銀行（RBA）は次回の会合で2020年以来初めて金利を引き下げると予想されており、住宅購入需要がさらに刺激されるだろう。
リー氏によると、オーストラリアの住宅価格は過去10年間でほぼ倍増し、昨年9月には平均98万6000豪ドルに達した。一方、家賃も過去最高を記録している。「そのため、多くの投資家は今が購入の適切な時期だと考えている」とリー氏は述べた。
サヴィルズのデータによると、シドニーの高級不動産価格は今年約6%上昇すると予想されており、これはドバイの8～9.9%上昇に次ぐ水準です。シドニーの高級住宅は、2024年だけで3.9%の値上がりが見込まれています。
「シドニーは引き続き力強い成長が見込まれていますが、これは主に新規供給ではなく、供給不足によるものです」と、サヴィルズのグローバルリサーチディレクター、ケルシー・セラーズ氏は述べています。「優良不動産の深刻な不足は購入機会を制限し、価格上昇を押し上げ続けるでしょう。」
シドニーの高級住宅価格は、国内外の買い手からの持続的な需要と有利な為替レートに支えられ、2025年には4%から5.9%上昇すると予想されています。
レイ・ホワイト・グループの統計によると、1月だけでオーストラリアの平均住宅価格は前月比0.7％、前年同期比5.9％上昇した。
しかし、一部の専門家は、市場がそれほど強い成長の勢いを維持できない可能性があると指摘している。
コリアーズの調査ディレクター、ジョナサン・メイズ氏は「住宅価格が2025年に急騰する可能性は低い。特にオーストラリア東海岸の市場では、何年も住宅価格が上昇した後、多くの購入者が支出限度額に達しているからだ」と述べた。
ベト・ハ（サウス・モーニング・ポスト紙によると）
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出典: https://www.congluan.vn/nguoi-trung-quoc-vung-tien-mua-bat-dong-san-dat-do-o-uc-post333940.html
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