金利引き下げと政令10号の「レバレッジ」後のリゾート不動産のシナリオはどうなるのでしょうか?
困難を解消するための政策が明確に効果を上げているわけではないが、不動産市場が回復の兆しを見せていることは否定できない。具体的には、預金金利が2020年以来の最低水準まで低下したことを受け、新規融資の金利も2022年初頭と同水準まで引き下げられる。
これまでに国立銀行は運営金利を4回引き下げており、合計で年間0.5～2.0%の引き下げとなっている。資本へのアクセスが容易になったことで、投資家は徐々に市場への信頼を取り戻しつつある。 2023年の市場全体の吸収率は四半期ごとに徐々に増加していますが、危機前の同時期と比較するとまだ低いです。
専門家は、この吸収率が維持されれば、キャッシュフローが不動産に戻り始め、法令10/2023/ND-CPが発効した後、年末には特にリゾート部門において不動産市場が徐々に回復することが十分に期待できると考えています。
法令10/2023/ND-CPは、不動産市場、特にリゾート分野に有利な条件を作り出します。
ベトナム不動産協会（VARS）の報告によると、2023年第2四半期には、リゾート部門で17件の観光・リゾートプロジェクトが売りに出され、市場に455件の商品を提供している。ニャチャン、ダナン、フーコック、クイニョンなどの主要な観光市場を中心に、一連のリゾートプロジェクトが再び活況を呈しています。VARSは、2023年末までにリゾート不動産の供給が大幅に好転し、価格レベルには2つのシナリオが想定されると予測しています。具体的には、政令10/2023/ND-CPが施行されれば、このセグメントの販売価格は上昇し始めるでしょう。一方、物価水準は横ばい傾向を続けています。しかし、多くの前向きな兆候は、特に政府による不動産ソリューション政策の強力な実施を背景に、投資家が市場の回復を信じる十分な理由があることを示しています。
投資家は市場に追いつき、大規模な景気刺激策を開始
リゾート不動産の波は徐々に盛り上がりを見せており、この分野の大手投資家が販売プログラムを再開し始める時期でもあり、同時に多くの魅力的な政策やインセンティブを立ち上げ、年末の顧客にとっての潜在的な投資機会を増やしています。
その中で目立つのが、 カインホア省ニャチャンの新中心地にある海沿いの光の首都とされる国際規模のプロジェクト「ベガシティニャチャン」を手がける投資家KDIホールディングスだ。法令10/2023/ND-CPにより市場が徐々に明るくなっているという前向きな兆候に加え、最近製品の吸収率が予想よりも高いことから、メリア・ニャチャンブランドは多くの顧客と投資家から信頼され、選ばれています。
メリア・ニャチャンは、2023年10月に多くの魅力的なインセンティブポリシーで顧客を魅了します
特に、メリア ニャチャンは、多くの優れたインセンティブ ポリシーを同時に適用して、顧客を引き付け、市場を刺激する方法も知っています。したがって、この期間中にメリア・ニャチャン・アパートメントを所有する投資家は、6年間にわたり年間8％の賃貸収益確約と、1回当たりわずか2％からの37回払いの支払いプログラムを受け取ることになります。市場の他の多くのプロジェクトとは異なり、メリア・ニャチャンは世界有数の管理ユニットによって管理・運営されているため、顧客に遠隔投資の安全な選択肢を提供しています。言うまでもなく、今から2023年12月31日までにメリア ニャチャンを所有する顧客には、賞金総額が約20億ドンに達するラッキー抽選プログラムに参加する機会もあります。
市場リスクが高かった時期に、メリア・ニャチャンの安全な金融レバレッジ政策を利用して安心して投資する機会を掴んだ投資家の一人、ハノイの投資家トラン・スアン・グエン氏は次のように述べています。「賢明な投資家は、市場の波に乗る適切なタイミングを見極めます。私にとって、今こそリゾート不動産への投資はチャンスです。なぜなら、政令10/2023/ND-CPの発布以降、市場は多くの好材料を示しているからです。さらに、今投資することで、お客様はプロジェクト投資家による最適な政策の恩恵を受けることができます。」
メリア ニャチャンは多くの投資家に好まれる選択肢です。
しかし、グエン氏によると、完全な法的文書を備え、強力な財務的可能性を持つ評判の良い投資家によって実施される質の高いプロジェクトを選択することを検討することが最優先の基準です。 「メリア・ニャチャンは、宿泊・リゾート事業に便利な絶好のロケーションに加え、これらすべての基準を満たしています。投資家による現在の魅力的な政策を考えると、メリア・ニャチャンが将来的に投資家に安定した利益をもたらすと信じるに足る十分な理由があります」とグエン氏は期待を寄せました。
KDIホールディングスは、長年にわたりパートナー、顧客、投資家の信頼を得るために、プロジェクトの進捗と各製品の最高品質を常に確保するためにたゆまぬ努力を続けてきました。さらに、投資家は、ドゥー劇場のオープンやユニークなドリームパペットショー、世界有数のホテル経営ユニットであるメリアホテルズインターナショナルが運営する6つ星リゾートヴィラ、グランメリアニャチャンなど、観光客や地元住民を引き付けるための一連の大規模で魅力的なイベントの実施を加速し、成功裏に開催しました。
最近、ベガシティニャチャンは、全国から1,000人を超える代表者、ゲスト、アーティスト、映画制作者、芸術愛好家が参加する2023年ゴールデンカイト賞授賞式の会場となる栄誉も授かりました。大規模なイベントが開催され始め、観光の中心地であるベガシティニャチャンが活気づき、カインホア省ニャチャンの新たな国際観光地としての地位を徐々に確立していきました。
PV
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