最新の草案によると、7階建て未満で総床面積が500平方メートル未満の戸建て住宅は、特別な計画および建築管理が必要な地域に位置していない限り、建築許可が免除される。
許可証が依然として必要な地域。
7階建て以下の建物すべてが自動的に許可免除となるわけではありません。草案および2025年建設法では、以下の地域に所在する建物については依然として許可が必要となります。
- 都市機能区域。
- 都市開発計画に基づく都市開発区域。
- 国家経済特区、国家観光特区。
- 住宅地には建築管理規制がある。
- 都市中心部には景観管理が必要である。
- 一部の農村地域では、既に詳細な都市計画が策定されている。
これは、 ハノイやホーチミン市の都心部の多くの地区、特に古い街並み、メインストリート、建築保存地区では、依然として厳しい管理下に置かれる可能性があることを意味する。
2025年建設法の最大の新機能。
2025年建設法第43条によれば、建設許可が免除される対象を定める基準として、「7階建て未満」および「500平方メートル未満」という項目が法律で明確に定義されたのは今回が初めてである。従来は、多くの規制が建設物の分類や地域の解釈に依存していた。
新法では、許可が免除される建設プロジェクトのカテゴリーも拡大されており、例えば以下のようなものが含まれる。
- レベルIV建設プロジェクト。
- 受動的な電気通信インフラ。
- 修復作業は耐荷重構造を変更しません。
- 一部のプロジェクトは技術設計レビューを受けています。
建設省は、許可免除の範囲を拡大するとともに、個人住宅の許可発行にかかる期間を、現在数週間かかっているのを約7営業日に短縮することも提案した。
人々はどのような恩恵を受けるのか？
この政策が実施されれば、住宅建設にかかる費用、時間、行政手続きを大幅に削減できる可能性がある。郊外や農村部の多くの世帯にとって、設計図書の作成、計画承認の取得、査定結果の待ち時間などが必要となるため、許可取得は依然として時間のかかるプロセスとなっている。
専門家らは、これは「事前承認」から「事後承認」への移行を意味すると考えており、つまり州は事前の許可の必要性を減らす一方で、建設中の監督を強化し、違反行為には事後的に対処するということだ。
無許可建築物の発生に対する懸念。
しかし、この提案は、建設後の監視体制が不十分な場合、都市計画規制に違反する建設、人口密度の増加、あるいは都市部におけるマイクロアパートメントの建設といったリスクについても懸念を引き起こしている。
都市計画の専門家の中には、建築許可の免除は人々が恣意的に建築できることを意味するものではないと主張する者もいる。開発業者は依然として、都市計画規制、建築境界線、後退距離、防火規制、および現行の技術基準を遵守しなければならない。建設が規制に違反した場合、建物は罰則の対象となるか、強制解体される可能性がある。
不動産および土木建設市場の活性化が求められる状況において、建設省の今回の措置は重要な手続き改革と見なされているが、その実際の効果は各地域の都市管理能力に大きく左右されるだろう。
出典: https://baovanhoa.vn/doi-song/nha-duoi-7-tang-co-the-khong-can-xin-phep-xay-dung-228377.html
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