イタリアではなぜ住宅が1ユーロで売られているのでしょうか?
近年、イタリアのいくつかの小さな町では、わずか1ユーロ（約27,000ドン）で住宅を販売し、話題を呼んでいます。イギリスや他の国々では住宅価格が高騰しているため、多くのヨーロッパ人がこの価格に注目しています。
イタリアはなぜこの政策を実施したのでしょうか?
実際、この国では若者が大都市へ移住し、近代的で国際的な仕事を選ぶケースが増えています。彼らにとって、地方での仕事はもはや選択肢ではありません。イタリアの辺鄙な農村地帯では、人口が少なく高齢化が進む一方で、多くの村が廃村化しています。
イタリアではセカンドハウスの所有は課税対象となるため、多くの人が未使用の住宅を保有し続けるよりも売却することを選びます。そこで、イタリアの約25の町が、将来のセカンドハウス所有者に象徴的な価格として1ユーロを提示しています。
彼らは、低コストの改修工事によって住宅価格が当初の名目価格を上回り、購入者に利益をもたらすことを期待しています。また、これらの地域は、住宅改修によって廃墟となった小さな町が活性化し、文化的アイデンティティが回復することを期待しています。
これらの住宅はウェブサイト1eurohouses.comに掲載されています。
エミリア＝ロマーニャ州、アブルッツォ州、カンパニア州などの地方自治体も、新規住宅購入者の流入が経済を刺激することを期待しています。地元産品の消費を促進し、建設労働者を雇用し、地元の名所や観光名所に資金を投入し、ホテルやホームステイの建設によって観光業が活性化することを期待しています。
どの家が1ユーロですか?
これらの1ユーロ住宅は新築ではなく、老朽化が進んでおり、大規模な構造工事が必要な状態です。購入者は、すぐに入居できる住宅ではなく、修繕が必要な住宅に投資しているのです。
しかし、改修費用は他の国に比べるとまだ比較的低く、物件の規模に応じて2万～5万ユーロ（5億2,300万～13億ドン）程度です。
住宅のほとんどは小さな村の家屋やコテージです。中には、はるかに高い価格で売りに出されている歴史的建造物もあります。例えば、ボローニャ郊外にあるかつての修道院では、必要な改修に150万ユーロかかると見積もられています。
イタリアの1ユーロハウス（写真：Live in Italy Magazine）。
さらに、住宅購入にかかる法定費用は最大 3,000 ユーロになる場合があり、都市によっては、改修工事を保証するために 1,000 ～ 10,000 ユーロの保証金も要求されます。
その代わりに、イタリアはこれらの住宅の建設費にかかる税金も免除している。
購入者側は、住宅の改修について漠然とした約束はできず、購入後 2 ～ 12 か月以内 (場所によって異なります) に、1 年以内に開始して 3 年以内に完了する改修プロジェクトに関する詳細な情報を提出する必要があります。
すべての家が1ユーロの価値があるわけではないことにも留意してください。一般的な家はオークションにかけられます。中には5,000ユーロ、あるいは20,000ユーロの価値がある家もあります。
イタリアの 1 ユーロ ハウスの地図 (スクリーンショット)。
1ユーロで家を買えるのは誰でしょうか?
ウェブサイトcase1euro.itには、イタリアで1ユーロ住宅を購入するための条件が明確に記載されています。購入者は、法的手続き、許可、保証金、改修工事、建築許可などに必要な手続きを行うのに十分な資金を持っている必要があります。
地域によっては、住宅の外観を元の状態に保つことが義務付けられています。また、改修後も購入者が住宅に居住することを義務付ける地域もあれば、別荘や小規模な宿泊施設への転用を許可する地域もあります。
イタリアに居住していない、またはイタリア語を話さない購入者は、このタイプの不動産の購入において追加の障壁に直面する可能性があります。
EU圏外居住者は、引き続き「非居住者」としてイタリアで不動産を購入できます。つまり、購入者はイタリア居住者よりも高い税金を支払い、年間最大180日まで住宅に滞在できますが、一度に90日を超えて滞在することはできません。
もっと頻繁に訪問するためには、イタリアでの居住許可を申請する必要があり、そのためには国内で働く必要がなく自活できるだけの十分な資金があることを証明する必要がある。
米国の投資家ルビア・ダニエルズ氏は、たとえ価格が非常に安くても、購入者は支払うかどうかを決める前に、直接来て家の実際の状態を確認する必要があると語った。
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