ホーチミン市法科大学商法学部のゴ・ジア・ホアン講師によると、社会住宅政策が社会的弱者への救済策とみなされるならば、国家が責任を負わなければならない。国家は消費を刺激し、雇用を創出し、財の消費を促進し、そこから経済発展を促すという重要な役割を担っている。
「したがって、政府は民間投資を促進するインセンティブを与えるのではなく、社会住宅に直接投資し、恵まれない層に直接支援を提供すべきです。政府は、社会住宅プロジェクトの計画、スケジュール、土地の割り当て、実施、そして住宅の分配プロセスとプロジェクト完了後の社会住宅運営の管理を一元的かつ統一的に管理する住宅管理機関を設立する必要があります」と、ゴ・ジア・ホアン氏は述べた。
社会住宅プロジェクトが建設中です。
ゴ・ジア・ホアン氏はまた、民間投資を認め、コスト削減のためのインセンティブを提供し、その後、社会住宅取引を規制するための一連の規制を発布するという現在の仕組みは、非効率性、実現不可能性、そして設定された目標の達成困難さを示していると述べた。これは、政府（政策立案者）と不動産事業者（政策実施者）の間に常に利益相反が存在するためである。社会住宅建設への投資家は、困窮者の利益ではなく、自らの利益という最高目標を目指している。事業は顧客、価格、利益率などの面で制限されており、非効率的な投資につながっている。個人は自己利益を追求するため、社会住宅への投資を望まないことが多い。
一方、住宅プロジェクトの投資コストは、巨額かつ長期的な資金を必要とします。投資を希望する企業は高金利での借入を余儀なくされ、資金回収期間も長すぎて許容範囲を超えています。そのため、多くの企業は、社会住宅のように制約が少なく、迅速に資金を回収できる商業用住宅の建設に投資することに集中しています。社会住宅の建設と投資は、市場が低迷している際に、在庫を解消したり、金融インセンティブや支援融資パッケージを利用したりして困難を乗り越えるための一時的な解決策に過ぎないように見えます。
会議では、多くの専門家が、現在の社会住宅の供給が需要を下回っていると指摘しました。多くの国では、賃貸住宅として社会住宅を建設しています。ベトナムでは、低所得労働者の多くは家を借りることしかできず、投資家はアパートの売却を目指しています。社会住宅の賃貸プロジェクトのほとんどは、予算資金で投資されたプロジェクトです。
現在、住宅購入資格のある人は、銀行ローンの元利金を支払う余裕がないため、住宅購入が困難になっています。逆に、元利金を支払う余裕のある人は住宅購入資格がありません。これは社会住宅政策の矛盾であり、貧困層のための住宅という社会住宅の本質に反しています。貧困層は、他に多くの問題を抱えているため、住宅購入について考えることさえ難しいのです。
さらに、社会住宅の購入、賃貸、リース購入の承認プロセスは依然として緩く、投資家によって異なるため、適切な対象者でない場合があり、住宅価格が高騰し、国家の人道的な政策から逸脱しています。したがって、国が賃貸またはリース購入用の社会住宅に投資することは適切です。入居者は購入後、利益を得るために転売できるため、この政策を利用することは困難です。国は賃貸住宅基金を積み立てることで、次の人々のために資産を保持し、住宅を新たに建設する必要がなくなります。同時に、不動産市場の変動時に安定させるための住宅基金も存在します。
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