公営住宅は商業住宅よりも安くて質が低いのでしょうか?

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社会住宅開発のための資源を動員するには新たな政策が必要である。

建設省の報告によると、2022年末までに全国で都市部における社会住宅プロジェクト307件、約15万7,100戸が完成しましたが、これは国家住宅開発戦略における計画のわずか41.7%にしか達していません。現在、全国でさらに418件、約43万2,400戸のプロジェクトが実施されています。

ホーチミン市だけでも、2015年から2020年にかけて23件の社会住宅プロジェクト、18,085戸が供用され、計画の75％に達しており、2021年から2025年にかけては25件の社会住宅プロジェクト、合計30,610戸の住宅建設に投資する予定である。

しかし、社会住宅の完成戸数は年々減少傾向にあります。例えば、2020年には8件のプロジェクトで1,677戸、2021年には5件のプロジェクトで1,694戸、2022年には6件のプロジェクトで1,300戸しか完成していません。

これらの数字について、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、社会住宅開発の成果は設定された計画に達しておらず、役人、公務員、国家公務員、軍人、労働者、労働者、低所得の都市住民、移民の膨大な住宅需要を満たしていないと述べた。

チャウ氏によると、首相は最近、2021年から2030年にかけて、低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するプロジェクトを承認した。しかし、この目標は多くの課題に直面している。

「2021年から2023年5月中旬までの期間で計算すると、全国で2021～2025年の計画のわずか4.55%しか達成されておらず、これは低い数字です。2025年末までに42万8000戸の社会住宅を建設するという目標は、大きな課題となるでしょう」とチャウ氏は述べた。

その上で、チャウ氏は、住宅法案（改正案）の社会住宅政策の構築と完成に力を注ぎ、メカニズムと政策上の障害や困難を取り除き、土地基金を創設し、社会住宅信用の優遇資本源を創設して社会住宅の購入者と賃借者を支援する必要があると述べた。

「同時に、民間部門からより多くの社会化資源を動員して社会住宅開発への投資に参加させるための新たな政策が必要であり、大手不動産会社や企業が2030年までに約150万戸の社会住宅開発への投資の約束を果たせるような条件を整える必要がある」とチャウ氏は述べた。

公営住宅は安価な住宅であるという固定観念を払拭する必要がある

今日の公営住宅における大きな課題の一つは、人々の偏見です。多くの人が公営住宅は安価で質の低い住宅だと考えているため、誤った情報を持ち、この商品ラインに興味を示さない人が多くいます。

実際、最近では、施工品質が悪く、雨漏りや老朽化が早く、敷地内のライフラインやサービスが不足していたり、周囲の都市サービスが不足していたり、交通の便が悪かったりする社会住宅プロジェクトが数多くあり、何十回も広告を出しているにもかかわらず、いまだに買い手がつかない社会住宅プロジェクトがあります。

また、一部の社会住宅プロジェクトでは、顧客からの苦情を受けて、社会住宅の質に関する誤った認識や、社会住宅が安価な住宅であるという見方につながっているケースもあります。

チャウ氏は、社会住宅に対する誤った認識と、社会住宅のコストを削減する方法を見つけることだけを目的としていたり、社会住宅を安価な住宅と見なしたりしたことが原因で、社会住宅の品質を同じタイプの商業住宅と同等にすることを保証する方向ではない社会住宅に関するいくつかの法的規制があったと述べた。

例えば、社会住宅プロジェクトに未焼成レンガを使用するという強制的な規制は不合理です。また、投資資本比率に関連するその他の規制もあります...

「したがって、改正住宅法では、社会住宅が同種の商業住宅と同等の品質の住宅であることを明記する必要がある」とHoREAの議長は述べた。

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