社会住宅開発のための資源を動員するには新たな政策が必要である。
建設省の報告によると、2022年末までに全国で都市部の社会住宅プロジェクト307件、約15万7100戸が完成し、国家住宅開発戦略の計画のわずか41.7％にしか達していない。現在、同国ではさらに418件のプロジェクトが実施されており、アパートメントは約43万2,400戸となっている。
完成した公営住宅の数は年々減少しています。 （写真：TD）
ホーチミン市だけでも、2015年から2020年にかけて、18,085戸の社会住宅プロジェクト23件が供用され、計画の75％に達しており、2021年から2025年にかけて、合計30,610戸の社会住宅プロジェクト25件の建設に投資する予定である。
しかし、完成している公営住宅の数は年々減少しています。例えば、2020年には1,677戸のプロジェクトが8件しか完成せず、2021年には1,694戸のプロジェクトが5件しか完成せず、2022年には1,300戸のプロジェクトが6件しか完成しませんでした。
これらの数字について、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、社会住宅開発の成果は設定された計画を満たしておらず、役人、公務員、国家職員、軍人、労働者、労働者、低所得の都市住民、移民の膨大な住宅需要を満たしていないと述べた。
チャウ氏によれば、最近、首相は2021年から2030年の間に、低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するプロジェクトを承認することを決定したという。しかし、この目標は多くの課題に直面しています。
「2021年から2023年5月中旬までを計算すれば、全国で2021～2025年の計画のわずか4.55%しか達成されておらず、これは低い数字です。2025年末までに42万8000戸の社会住宅を建設するという目標は、大きな課題となるでしょう」とチャウ氏は述べた。
その上で、チャウ氏は、住宅法案（改正案）の社会住宅政策の構築と完成に力を注ぎ、メカニズムや政策上の障害や困難を取り除き、土地基金を創設し、社会住宅の購入者と賃借者を支援するための社会住宅信用の優遇資金源を創設する必要があると述べた。
「同時に、民間部門からより多くの社会化資源を動員して社会住宅開発への投資に参加させるための新たな政策が必要であり、大手不動産会社や企業が2030年までに約150万戸の社会住宅開発への投資という約束を果たせるような条件を整える必要がある」とチャウ氏は述べた。
公営住宅は安価な住宅であるという固定観念を払拭する必要がある
今日の公営住宅の大きな課題の一つは人々の偏見です。多くの人は公営住宅は安い住宅であり、安い住宅は質が低いと考えています。そのため、多くの人が誤った情報を持ち、この商品ラインに興味を示さないことになります。
今日の公営住宅の大きな課題の一つは人々の偏見です。 （写真：MD）
実際、最近では、施工品質が悪く、雨漏りがあり、老朽化が早かったり、敷地内の設備やサービスが不足していたり、周辺地域の都市サービスが不足していたり、交通の接続が不便であったりする社会住宅プロジェクトが数多くあり、何十回も広告を出しているにもかかわらず、いまだに買い手がつかない社会住宅プロジェクトがあります。
また、一部の社会住宅プロジェクトに対して顧客から苦情が寄せられ、社会住宅の質に関する誤った認識が生じたり、社会住宅が安価な住宅であるとみなされるケースもあります。
チャウ氏は、社会住宅に対する誤った認識と、社会住宅のコスト削減のみを目的としていたり、社会住宅を安価な住宅とみなしたりしたことが原因で、社会住宅の品質を同じタイプの商業住宅と同等にすることを保証する方向ではない社会住宅に関するいくつかの法的規制があったと述べた。
例えば、社会住宅プロジェクトに未焼成レンガを使用するという強制的な規制は不合理です。または、投資資本比率に関連するその他の規制など...
「したがって、改正住宅法では、社会住宅が同種の商業住宅と同等の品質の住宅であることを明記する必要がある」とHoREAの議長は述べた。
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