首相が、地方自治体が社会経済開発目標に組み込むべき、2025年および2030年までの社会住宅完成目標を定めた決定第444/QD-TTg号を発出したことは、国家の社会保障および社会経済開発戦略における強力な政策を明確に示している。
数字が全てを物語っている。
建設省の最新報告によると、過去2年間で、全国で686件の社会住宅プロジェクトが実施され、総戸数は627,651戸に達した。また、117件のプロジェクトが完了または部分的に完了し、総戸数は85,275戸に達した。さらに、159件のプロジェクトが着工し、総戸数は135,563戸に達した。そして、419件のプロジェクトが投資承認を受け、総戸数は419,013戸に達した。
例えば、 ヴィンフック省では、延床面積約10万9000平方メートル、総戸数2082戸の8つの社会住宅プロジェクトが稼働を開始し、労働者や低所得者向けの低価格住宅の供給源となり、大きな社会的利益をもたらしている。同省建設局の担当者は、このプロジェクトは持続可能な開発、人口安定、社会経済振興につながる重要な政策であると述べた。
ヴィンフック省建設局住宅管理・都市開発・建設資材部長のグエン・レ・ディエン・ゴック氏によると、同省には17の工業団地があり、そのうち9つの工業団地は既に稼働しており、26万人以上の労働者が働いているため、社会住宅の需要は非常に高いとのことです。
ゴック氏は、首相が承認した少なくとも100万戸の社会住宅建設計画に基づき、ヴィンフック省は2030年までに2万8300戸を完成させる必要があると述べた。そのため、同省は一貫して社会住宅開発を優先的に進めてきた。今年に入ってから、同省は3つの社会住宅プロジェクトの建設に着手しており、8月までに毎月1つのプロジェクトを開始することを目指している。
公営住宅プロジェクトは、数万世帯の生活を変えることに貢献してきた。ヴィンフック省出身のトラン・ヴァン・タン夫妻も、ヴィンイエン市のバオ・クアン公営住宅団地で分割払いでアパートを購入したおかげで、より安定した生活を送ることができた。「私たちのような労働者がもっと公営住宅を利用できるよう、政府が今後も支援政策を継続してくれることを願っています」とタン氏は語った。
ビジネスの観点から見ても、社会住宅開発政策は適切であり、好ましい条件を作り出していると考えられています。ヴィンフック省のタンハ貿易建設有限公司のカオ・ティエン・タン社長は、この政策は徐々に障害を取り除き、投資家がこの分野に参加する動機付けになっていると述べました。「これは長期的な方向性であり、経済的利益をもたらすとともに、政府の社会福祉政策にも貢献すると考えています」とタン社長は強調しました。
多くの成果を上げているにもかかわらず、社会住宅プロジェクトの実施には依然として多くの課題が残されている。ヴィンフック省では、多くのプロジェクトで遅延が生じている主な理由として、土地補償と土地収用手続きの障害、不動産市場の低迷、そして土地法、投資法、建設法に関連する重複した法的規制が挙げられる。
「政策の承認から土地の正式な引き渡しまでのプロセスには最大5年かかる可能性があり、土地資源と事業資産が無駄になる」とタン氏は述べた。
もう一つの大きな問題は、投資家選定の仕組みです。現在の入札方式では、多くの社会住宅プロジェクトが不必要に長期化しています。ヴィンフック省建設局の提案によると、投資家の能力と計画との適合性に基づいて投資家を指定することで、手続きを最大200日短縮できるとのことです。「投資家を指定することで、行政手続きが短縮されるだけでなく、社会住宅プロジェクトの加速化にもつながり、全国の労働者、公務員、公共職員の住宅ニーズに迅速に対応できます」とグエン・レ・ディエン・ゴック氏は強調しました。
実際、政府は強力な指示を出しており、多くの地方自治体や企業も、2025年の重点分野として社会住宅を位置づけ、戦略を調整している。しかし、この政策を真に効果を発揮させるためには、法的障害の撤廃や行政手続きの改革から、有能な投資家の選定の優先に至るまで、より包括的で、断固とした、効果的な解決策が必要となる。
障壁は撤去された。
特に大都市や工業地帯における社会住宅需要の高まりを受け、国会は社会住宅開発を促進するための具体的な仕組みや政策を試験的に導入する決議第201/2025/QH15号を採択した。これは、党と国家の主要政策を制度化する上で重要な一歩であり、低所得者向け住宅分野における長年の多くの「ボトルネック」を解消するものでもある。
決議201が発効したまさにその日、政府は決議155/NQ-CPを発布し、決議201に盛り込まれた仕組みと政策の実施を具体化し、組織化しました。これは、政府の断固たるリーダーシップと迅速な行動を明確に示すものであり、中央から地方レベルまで連携した取り組みを確実なものにしています。
決議が可決されるとすぐに、各地方自治体は迅速に実施計画を策定した。ヴィンフック省では、建設局が土地資源の見直しを開始し、インフラ投資を優先し、新たな仕組みの下でのプロジェクトへの企業参加を呼びかけていると発表した。
ビジネス面からも好材料が見られた。曹天章氏は、試験的な仕組みによって手続きや手順が短縮され、明確化され、効率化されたため、企業は投資に際してより安心感を得られるようになったと述べた。
決議201/2025/QH15は、2030年までに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するという目標を効果的に達成するための重要な「てこ」となることが期待されている。しかし、決議の実効性を確保するためには、実施ガイドラインの統一性、厳格な監督、そして投資家選定における透明性の確保が必要であると、多くの専門家は考えている。
社会住宅開発のための特定のメカニズムと政策の試験的導入、今年最初の5ヶ月間の社会住宅開発状況の検討、および2025年の残りの期間における実施計画に関する国会決議201/2025/QH15の実施に関する会議において、ファム・ミン・チン首相は次のように明確に述べた。「制度、メカニズム、政策は徐々に完成度を高めてきた。我々は、今年少なくとも10万戸、2030年までに少なくとも100万戸を完成させることを目標に、効果的な実施体制を構築しなければならない。」
国民議会による決議201号の発布と、政府による決議155号を通じた迅速な実施は、今日最も喫緊の社会問題の一つに取り組むという政治的決意を明確に示している。社会住宅政策が立法府から行政府まで、特定の、かつ連携のとれた仕組みの中に位置づけられたのは今回が初めてであり、国民と企業が長らく待ち望んでいた前向きな兆候と言える。
出典: https://baolaocai.vn/nha-o-xa-hoi-go-nut-that-mo-an-cu-post403860.html
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