首相が、2025年およびその後2030年までに社会住宅を完成させる目標を地方自治体に割り当てることを社会経済開発目標に定める決定第444/QD-TTg号を公布したことは、国家の社会経済開発および社会保障戦略における強力な政策を明確に示している。
数字が物語っています。
建設部の最新報告によると、過去2年間で、全国で686件の社会住宅プロジェクトが実施され、規模は627,651戸。117件のプロジェクトが完了または一部完了し、規模は85,275戸。159件のプロジェクトが着工し、規模は135,563戸。419件のプロジェクトが投資政策を承認され、規模は419,013戸。
例えば、 ヴィンフック省では、8つの社会住宅プロジェクト（延べ床面積約10万9000平方メートル、計2,082戸）が稼働しており、労働者や低所得者向けの低コスト住宅基金が創設され、高い社会的効率をもたらしています。省建設局の担当者は、地元ではこれを持続可能な開発、人口の安定、そして社会経済発展の促進につながる重要な政策と捉えていると述べています。
ビンフック省建設局都市開発・建設資材部住宅管理部長のグエン・レ・ディエン・ゴック氏によれば、同省には17の工業団地があり、そのうち9つの工業団地が稼働中で26万人以上の労働者が働いているため、社会住宅の需要は非常に大きいという。
ゴック氏は、首相が承認した少なくとも100万戸の社会住宅建設計画に基づき、ヴィンフック省は2030年までに2万8,300戸を完成させる必要があると述べた。そのため、社会住宅の開発はこれまで常に省の関心事であった。今年に入ってから、省は3つの社会住宅プロジェクトを開始しており、8月までに毎月1つの社会住宅プロジェクトを開始することを目指している。
社会住宅プロジェクトは、数万世帯の生活を変えるのに貢献してきました。トラン・ヴァン・タン氏（ヴィンフック省）と妻も、ヴィンイエン市バオ・クアン社会住宅アパートで分割払いでアパートを購入し、より安定した生活を送っています。「私たちのような労働者がもっと社会住宅を利用できるよう、政府が引き続き支援策を講じてくれることを願っています」とタン氏は語りました。
ビジネス面でも、社会住宅開発政策は適切であり、好ましい条件を生み出していると考えられています。タンハー・トレーディング・アンド・コンストラクション・カンパニー・リミテッド（ヴィンフック）のカオ・ティエン・タン取締役は、この政策は徐々に障害を取り除き、投資家がこの分野に参入する動機付けになっていると述べました。「これは長期的な方向性であり、経済的利益をもたらすと同時に、政府の社会保障政策にも貢献すると考えています」とタン氏は強調しました。
多くの成果があるにもかかわらず、社会住宅の実現は依然として多くの課題に直面しています。ビンフック省では、多くのプロジェクトの進捗が遅れている主な理由は、補償と用地取得の難しさ、不動産市場の低迷、土地法、投資法、建設法などに関する法規制の重複です。
「政策が承認されてから正式な土地割り当てが行われるまでの手続きには最大5年かかる場合があり、土地資金と事業資源が無駄になる」とタン氏は述べた。
もう一つの顕著な問題は、投資家選定の仕組みです。現行の入札プロセスは、多くの社会住宅プロジェクトを不必要に長期化させています。ビンフック省建設局の提案によると、能力に基づき計画に沿って投資家を選定することで、手続きを最大200日短縮できるとのことです。「投資家の選定は、行政手続きの短縮に役立つだけでなく、社会住宅プロジェクトの実施を迅速化し、全国の労働者、公務員、公務員の住宅ニーズを迅速に満たすための条件を整えることになります」と、グエン・レ・ディエン・ゴック氏は強調しました。
実際、政府は強力な指示を出しており、多くの地方自治体や企業も、2025年までに社会住宅を重要なセグメントと位置付け、戦略を調整しています。しかし、この政策が真に実現するためには、法的障害の除去、行政手続きの改革、有能な投資家の選定の優先化など、より同期的で抜本的かつ効果的な解決策が必要です。
障壁が取り除かれた
特に大都市や工業地帯における社会住宅への需要の高まりを受け、国民議会は社会住宅開発を促進するための具体的なメカニズムと政策の試行に関する決議第201/2025/QH15号を可決しました。これは、党と国家の主要政策を制度化する上で重要な一歩であり、低所得者向け住宅分野における長年の多くの「ボトルネック」を解消するものです。
決議201が発効した日に、政府は決議155/NQ-CPを発布し、決議201で定められたメカニズムと政策の実施を規定し、組織化しました。これは、中央レベルから地方レベルまで一貫した参加を確保する、政府の強力なリーダーシップとタイムリーな行動を明確に示しています。
決議が可決されるとすぐに、地方自治体は迅速に実施計画を策定した。ビンフック省では、建設局が土地基金の見直し、インフラ投資資金の優先化、そして企業に対し新たなメカニズムに基づくプロジェクトへの参加呼びかけを開始したと発表した。
企業からも前向きな兆候が見られています。カオ・ティエン・タン氏は、この試行制度により、プロセスと手続きが短縮され、明確になり、より効果的になるため、企業は投資に際してより安心感を抱くことができると述べました。
決議201/2025/QH15は、2030年までに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するという目標を効果的に実施するための重要な「てこ」となることが期待されています。しかし、この決議が期待通りの効果を発揮するためには、実施ガイドラインの一貫性、綿密な監督、そして投資家選定の透明性を確保することが必要だと多くの専門家は考えています。
国会決議201/2025/QH15「社会住宅開発のためのいくつかの具体的な政策とメカニズムの試行、今年の最初の5か月間の社会住宅開発状況の検討と評価、および2025年の最後の数か月間の実施計画」を実施するための会議で、ファム・ミン・チン首相は次のように述べた。「制度、メカニズム、政策は徐々に改善されており、今年少なくとも10万戸のアパートを完成させ、2030年までに少なくとも100万戸のアパートを完成させるという目標を掲げ、効果的な実施を組織しなければならない。」
国会による決議201号の公布と政府による決議155号の迅速な具体化は、今日の人々の生活における最も喫緊の課題の一つを解決するという政治的決意を明確に示しています。社会住宅政策が立法府から行政府に至るまでの具体的かつ同期したメカニズムの枠組みの中に位置付けられたのは、今回が初めてであり、国民と企業が長らく期待していた前向きなシグナルです。
出典: https://baolaocai.vn/nha-o-xa-hoi-go-nut-that-mo-an-cu-post403860.html
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