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| 最新の不動産物件： ハノイ市カウザイ区の路上住宅。（出典：ダン・トリ） |
ハノイのタウンハウスが売りに出されている
不動産市場は現在も低迷しており、売買は依然として困難な状況が続いています。しかし、ハノイでは、1平方メートルあたり数十億ドンにもなる路面住宅が依然として売りに出されています。
調査によると、カウザイ通りのタウンハウスの現在の価格は1平方メートルあたり5億5,000万～7億5,000万ドンの範囲です。例えば、60平方メートルの住宅は380億ドン（1平方メートルあたり6億3,300万ドン）で売りに出されています。
同じ放射状の道路沿いにあるスアントゥイ通りには、多くの住宅が1平方メートルあたり4億～4億5,000万ドンの価格で売りに出されています。例えば、60平方メートルの住宅は250億ドン（1平方メートルあたり4億1,500万ドン以上）で売りに出されています。
ドンダー区のサーダン通りやオーチョドゥア通りなどの通りでは、7億～8億5,000万ドン/㎡の価格帯で多くの住宅が売りに出されています。サーダン通りでは、154㎡の住宅が1,250億ドン（約8億1,200万ドン/㎡）で売りに出されています。売主によると、この住宅はサーダン通りでは珍しい立地にあり、オフィスや商業施設などに適しているとのことです。
特に、ハンバック、ハンガイ、ハンボン、ディンリエトといったホアンキエム地区の旧市街では、売値が1平方メートルあたり6億～8億ドンで推移しています。これは、不動産市場が低迷する中で、購入者にとって「お手頃」な価格と考えられています。
例えば、ハンボン通りにある74平方メートルの住宅が530億ドン（1平方メートルあたり約7億2000万ドン）で売りに出されています。売主によると、この価格は1年前と比べてわずかに下落しています。
所有者は他の分野への投資資金が必要になったため、この家を売却しています。現在、この家は月額約2億ドンで賃貸されており、賃貸契約は2025年までとなっています。
ハンバック通りでは、7億5,000万～8億5,000万ドン/㎡の価格で多くの住宅が売りに出されています。例えば、この通りにある140㎡の住宅は1,100億ドン（約7億8,600万ドン/㎡）で売りに出されています。
ハンバイ通りでは、タウンハウスの価格は1㎡あたり8億ドンから10億ドンの範囲で推移しており、2つの通りに面している場合でも1㎡あたり12億ドンから14億ドン程度です。例えば、ハンバイ通りにある45㎡の住宅は500億ドンで販売されており、これは1㎡あたり11億ドンを超える価格です。
ターヒエン、ルオンゴッククエン、マーマイなどのタウンハウスは、1平方メートルあたり9億ドンから10億ドンの価格で売りに出されています。例えば、ターヒエン通りで最も美しいと紹介されている住宅は、面積60平方メートル、現在4階建てで、630億ドン（1平方メートルあたり10億ドン以上）で売りに出されています。
さらに、このエリアでは1平方メートルあたり14億～17億ドンの価格で、数多くのホテルが売りに出されています。例えば、床面積300平方メートル、9階建てのホテルが4,500億ドン（1平方メートルあたり15億ドン）で売りに出されています。
チャンティ通りでは、このタウンハウスの価格は1平方メートルあたり9億ドンから12億ドンで売りに出されており、ホアンキエム湖を見渡せる物件でさえ1平方メートルあたり19億ドン近くまで値上がりしています。具体的には、80平方メートルの物件が150億ドン（1平方メートルあたり18億8000万ドン）で売りに出されています。売主によると、この物件はホアンキエム地区で最も高級な「ゴールデンランド」エリアに位置し、ホアンキエム湖の眺望を楽しめるとのことです。
記録によると、タウンハウスの販売戸数は増加傾向にあります。しかし、価格は1年前と比べてそれほど下落していません。最近、一部の物件では販売価格が高騰していますが、これは単に住宅所有者の期待によるものです。実際には、タウンハウス市場の流動性は非常に低いのです。
ハノイのタウンハウスは1軒あたり数百億ドン、場合によっては数千億ドンの値段がつくので、ほとんどの買い手は多かれ少なかれ金融レバレッジを利用することになるだろう。
しかし、現在の金利はまだ高いので、購入者は現時点では支払いを選択しません。
さらに、1年も売りに出されているにもかかわらず、まだ新しい所有者が見つかっていない物件も数多くあります。そのため、所有者が早く売却したいのであれば、価格調整が必要になります。
また、現実には投資目的でタウンハウスを購入する人も多くいます。現在、パンデミック以前に比べて賃料は上昇しているものの、厳しい経済情勢の中、多くの店舗が営業を休止し、店舗を返上する動きが出ています。そのため、短期的な需要は低迷するかもしれませんが、長期的には依然として大きなポテンシャルを秘めています。
ハノイ郊外の一連の土地が、最高開始価格3100万VND/m2で競売にかけられる予定だ。
ハノイ郊外のいくつかの地区で、約200区画の土地が5月末から6月初旬にかけて競売にかけられます。最低開始価格は1平方メートルあたり1,600万ドンです。
ラック・ベトオークション社は、ハノイ市ミードゥック区の土地基金開発センターの一連の土地を競売にかける予定である。
5月25日、ダイ・ギア町人民委員会ホールにて、同社はLK4コードを持つ36区画の土地使用権のオークションを開催する。オークションに出品される区画は、ダイ・ギア町ヴァン・ザン住宅街のバイ・ヴァック地区とドゥオン・ガン・トレン地区に位置する。
土地面積は82.5～179.2平方メートル、開始価格は1平方メートルあたり1,650万～1,680万ドンです。オークションは直接投票方式による競売方式で行われます。
6月2日午前、ダイ・ギア町人民委員会のホールで、組織委員会はコードLK5の土地38区画の土地使用権の競売を継続した。
土地は、ダイ・ギア町ヴァンザン住宅団地のバイ・ヴァック地区とドゥオン・ガン・トレン地区に位置しており、面積は1区画あたり110～280平方メートル、価格は1平方メートルあたり1,650万～2,150万ドンからとなっています。
また、上記のオークション会場において、6月9日午前、Lac Viet Companyは、Dai Nghia町Te Tieu住宅群のCuめっきエリアにある55区画の土地のオークションを開催する予定です。
オークションの形式と方法は、面積が93～250㎡の土地区画を対象に、競売価格上昇方式による一回の直接投票によるオークションです。
開始価格は2,000万VNDから3,100万VND/m2です。
フックトー県では、ベトナムオークション株式会社が5月29日朝、フックトー県土地基金開発センターの土地22区画を競売にかけると発表した。
ゴック・タオ村ドン・カウ・ロック地区で競売にかけられた土地は、面積が110～251.2平方メートル以上です。開始価格は1平方メートルあたり1,700万～1,890万ドンで、土地によって18億ドン以上から47億ドン以上まで変動します。
オークションはフックトー県文化情報スポーツセンターのホールで、直接秘密投票と値上げ方式で行われる。
また、このオークション会場では、5月25日の朝、フックトー県フントゥオンコミューン、クラスター8、マンロムエリアNO-2、NO-3にある住宅用地30区画のオークションが行われた。
土地の面積は1区画あたり75～100平方メートルで、価格は1平方メートルあたり1,600万～1,850万ドンから始まります。
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| ハイズオン省のプロジェクト予定地は現在、波形鉄板で囲まれている。（出典：BXD） |
ハイズオン省、1兆8000億ドンのホテルと複合型アパート建設プロジェクトへの投資方針を承認
最近、ハイズオン省人民委員会は、ハイズオン省の集中行政区域におけるホテルと複合用途のアパート建設プロジェクトの投資方針を承認することを決定しました。
このプロジェクトは、ハイズオン市の北はトン・ドゥック・タン通りとシュー・ドン文化センター、南はハム・ギー通り、東はタン・ニエン通り、西はグエン・ドゥック・カン通りとハイズオン省軍事司令部に接する17,045平方メートルの土地エリアで実施されます。
このプロジェクトでは、多目的アパート建設用に10,700平方メートルの土地、商業サービスエリア建設用に5,272平方メートル、グエン・ドゥック・カン通り拡張用に1,073平方メートルの土地が割り当てられている。
プロジェクトの規模は、地上26階建て、地下2階建ての1棟規模のホテル棟で、宿泊サービス（客室約300室）を主機能とし、レストラン、スポーツセンターなどの商業・サービス機能を併設。また、地上25階建て、地下2階建ての2棟規模の複合用途マンション棟で、居住用マンション（戸数約460戸）を主機能とし、商業サービス機能、幼稚園などの官公庁、地域活動、医療などを併設。
プロジェクトの総投資額は1兆8000億ドンに上る。
銀行から資本を借り入れるためのレッドブック抵当の条件
2013年土地法第167条（土地使用権の転換、譲渡、賃借、転貸、相続、贈与、抵当権設定、出資に関する権利）によれば、土地を使用する世帯および個人は、ベトナムで営業許可を得た信用機関から土地使用権を抵当権設定し、資本金を借り入れる権利を有します。したがって、土地使用権を抵当権設定し、銀行から資本金を借り入れることは、土地使用者の基本的権利の一つです。
ただし、年払いで賃貸された土地については、2013 年土地法「土地を使用する世帯および個人の権利と義務」第 179 条第 2 項 d の規定に従って、土地使用者は賃貸地に付随する自身の資産のみを抵当に入れることができます。
土地使用者は、2013年土地法第188条に規定された以下の条件を満たす場合に、土地レッドブックを抵当に入れることができます。土地使用権証明書を保有していること（土地法に別段の定めがある場合および土地法に規定される相続の場合を除きます）。土地が紛争状態ではないこと。判決の執行を確実にするために土地使用権が差し押さえられていないこと。土地使用期間内であること。
土地使用権の抵当は、土地登記官に登録されなければならず、土地登記簿に登録された時点から効力を生じます。
2013年土地法第179条第1項の規定によれば、以下のいずれかの種類の土地を使用している世帯および個人は、銀行で土地使用権を抵当に入れる権利があります：制限内で国が割り当てた農地、土地使用料を徴収して国が割り当てた土地、リース期間全体にわたって一括で地代を支払うリースされた土地、国が土地使用権として認めた土地、転換、譲渡、寄付、相続によって取得した土地。
2013年土地法の規定によれば、土地使用者は、以下の条件を満たす場合に、土地使用権を転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与、抵当に設定する権利、土地使用権をもって資本を出資する権利を行使することができます：証明書を保有すること（相続の場合（2013年土地法第186条第1項）および土地使用権のすべての相続人が外国人または海外在住のベトナム人である場合（2013年土地法第86条第3項）を除く）、土地に紛争がないこと、土地の使用期間がまだ有効であること、判決の執行を確実にするために土地使用権が差し押さえられていないこと。
したがって、銀行から融資を受けるためにレッドブックを抵当に入れたい場合、抵当権を設定する土地は上記の4つの条件をすべて同時に満たしている必要があります。上記の4つの条件のうち1つでも欠けている場合、土地使用者はレッドブックを抵当に入れる資格がありません。
さらに、レッドブック住宅ローン契約の公証手数料は、Circular 257/2016/TT-BTC で具体的に規制されています。
通達257/2016/TT-BTC第4条第2項に基づき、不動産抵当契約の公証手数料は不動産の価値に基づいて算出されます。不動産抵当契約に融資額が記載されている場合は、融資額に基づいて算出されます。具体的には、以下のとおりです。
1. 5,000万VND未満の場合は、手数料は50,000VNDです。
2. 5,000万～1億VNDの場合、回収レベルは10万VNDです。
3. 1億VND超10億VNDまでは、徴収率は資産価値または契約または取引価値の0.1％です。
4. 10億～30億VNDを超える場合、徴収率は10億VNDを超える取引に対して100万VND + 資産価値または契約価値の0.06%となります。
5. 30億～50億VNDを超える場合、回収率は220万VND + 資産価値または契約価値の0.05%、取引が30億VNDを超える場合。
6. 50億～100億VNDを超える場合、回収率は320万VND + 資産価値または契約価値の0.04%、取引が50億VNDを超える場合。
7. 100億～1,000億VNDを超える場合、回収率は520万VND + 資産価値または契約価値の0.03%、100億VNDを超える取引となります。
8 1000億VNDを超える場合、回収率は3220万VND + 資産価値または契約価値の0.02％、1000億VNDを超える取引（最大回収率は7000万VND/件）
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