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| 最新の不動産：ハノイのCau Giay通りにある家。 （出典：ダン・トリ） |
ハノイのタウンハウスが売りに出されている
現在も不動産市場は低迷しており、売却が困難な状況が続いております。しかし、ハノイでは、1平方メートルあたり数十億ドンもする通りに面した住宅が、いまだに売りに出されている。
調査によると、Cau Giay通りのタウンハウスの現在の価格は1平方メートルあたり5億5000万～7億5000万ドンの範囲です。例えば、面積60平方メートルの住宅は380億ドンで販売されており、これは1平方メートルあたり6億3,300万ドンに相当します。
同じ放射状の道路沿いにあるスアン・トゥイ通りには、1平方メートルあたり4億～4億5千万ドンの価格で売りに出されている家が数多くある。例えば、面積60平方メートルの住宅は250億ドンで販売されており、これは1平方メートルあたり4億1500万ドン以上に相当します。
ドンダー区のサーダン通りやオチョドゥア通りなどの通りでは、1平方メートルあたり7億～8億5千万ドンの価格で多くの住宅が売りに出されている。ザダンにある154平方メートルの住宅が1250億ドン（1平方メートルあたり約8億1200万ドン）で売りに出されている。売主によると、この家は Xa Dan 通りの珍しい立地にあり、オフィスやビジネスなどに適しています...
特に、ハンバック、ハンガイ、ハンボン、ディンリエトなどのホアンキエム地区の古い通りでは、販売価格は1平方メートルあたり6億～8億ドンで変動しています。これは、不動産市場が減速している状況では、買い手にとって「好ましい」価格だと考えられている。
例えば、ハンボン通りにある面積74平方メートルの住宅は530億ドンで売りに出されており、これは1平方メートルあたり約7億2000万ドンに相当します。販売者によると、この価格は1年前に比べてわずかに下がったとのこと。
所有者は他の分野に投資するためにお金が必要なので家を売却しています。現在、この家は2025年までの賃貸契約で月額約2億ドンで賃貸されている。
ハンバック通りでは、7億5000万～8億5000万VND/m2の価格で多くの住宅が売りに出されています。たとえば、この通りにある140平方メートルの家は1100億ドンで売られており、これは1平方メートルあたり約7億8600万ドンに相当します。
ハンバイ通りでは、タウンハウスの価格は1平方メートルあたり8億～10億ドンで、2つの通りに面している場合でも1平方メートルあたり12～14億ドン程度になります。例えば、ハンバイ通りにある面積45平方メートルの住宅は500億ドンで売りに出されており、これは1平方メートルあたり11億ドン以上に相当します。
タヒエン、ルオンゴッククエン、ママイなどのタウンハウスが、1平方メートルあたり9億ドンから10億ドンの価格で売りに出されています。例えば、ターヒエン通りで最も美しいと紹介されている家は、面積が60平方メートル、現在4階建てで、630億ドン（1平方メートルあたり10億ドン以上）の価格で売りに出されている。
さらに、このエリアには、1平方メートルあたり14〜17億ドンの価格帯のホテルも数多く売りに出されています。例えば、床面積300平方メートルの9階建てのホテルが4,500億ドン（1平方メートルあたり15億ドン）の価格で売りに出されている。
トランティ通りでは、このタウンハウスの価格は1平方メートルあたり9億～12億ドンで宣伝されており、ホアンキエム湖が見える家でも1平方メートルあたり19億ドン近くまで値上がりしている。具体的には、80平方メートルの住宅が1,500億ドン（1平方メートルあたり18億8,000万ドン）で販売される。売主は、この家はホアンキエム地区で最も高級な「黄金の土地」エリアに位置しており、ホアンキエム湖の景色が見える、と紹介した。
記録によれば、売りに出されているタウンハウスの数は増加している。しかし、価格は1年前と比べてあまり下がっていません。最近、いくつかの住宅の販売価格が高騰していますが、これは実は住宅所有者の期待に過ぎません。現実には、現在のタウンハウスセグメントの流動性は非常に低いです。
ハノイのタウンハウスは1軒あたり数百億ドン、時には数千億ドンの値段がつくので、ほとんどの買い手は多かれ少なかれ金融レバレッジを利用することになるだろう。
しかし、金利はまだ高いので、購入者は現時点では支払いを選択しません。
さらに、1年間売りに出されているにもかかわらず、まだ新しい所有者が見つかっていない家がたくさんあります。したがって、早く売りたい場合、住宅所有者は価格を調整する必要があります。
また、実際には賃貸投資目的でタウンハウスを購入する人も多いです。現在、賃料は流行前に比べると上昇しているものの、厳しい経済状況を受け、営業を中止したり、店舗を返却する店舗も増えている。したがって、短期的な需要は影響を受ける可能性がありますが、長期的な需要は依然として非常に高い可能性があります。
ハノイ郊外の土地が近々競売にかけられる。開始価格は1平方メートルあたり3100万ドン。
5月末から6月初めにかけて、ハノイ郊外のいくつかの地区にある約200区画の土地が競売にかけられる予定だ。最低開始価格は1600万VND/m2です。
ラック・ベト株式オークション会社は、ハノイ市ミードゥック区の土地基金開発センターの一連の土地をオークションにかける予定です。
同社は5月25日、ダイ・ギア町人民委員会のホールで、コードLK4の土地36区画の使用権のオークションを開催する予定だ。競売にかけられた土地は、ダイ・ギア町のヴァン・ザン居住区のバイ・ヴァック地区とドゥオン・ガン・トレン地区に位置している。
土地面積は82.5～179.2m2、価格は1m2あたり1650万～1680万VNDから。昇順方式による直接投票によるオークション形式。
6月2日の朝、ダイ・ギア町人民委員会のホールで、組織委員会はコードLK5の土地38区画の土地使用権の競売を継続した。
土地は、ダイ・ギア町のヴァン・ザン居住区のバイ・ヴァック地区とドゥオン・ガン・トレン地区にも位置しています。面積は1区画あたり110～280平方メートル、開始価格は1,650万～2,150万VND/平方メートルです。
また、上記のオークション会場では、6月9日の朝、Lac Viet CompanyがDai Nghia町Te Tieu住宅グループのCuめっきエリアにある55区画の土地をオークションにかける予定です。
オークションの形式と方法：93～250㎡の土地区画を対象に、競売において一回の直接投票により価格上昇方式でオークションを行います。
開始価格は2,000万VND～3,100万VND/m2です。
フックトー県では、ベトナムオークション株式会社が5月29日朝、フックトー県土地基金開発センターの土地22区画を競売にかけると発表した。
したがって、ドンカウロック地区、ゴックタオコミューンの競売にかけられた土地区画の面積は110〜251.2平方メートル以上です。開始価格は1平方メートルあたり1,700万～1,890万VNDで、ロットに応じて18億VND以上から47億VND以上までの範囲となります。
オークションはフックトー県文化情報スポーツセンターのホールで、直接秘密投票と値上げ方式で行われる。
また、このオークション会場では、5月25日の朝、NO-2の住宅用地30区画のオークションが行われました。 NO-3 マンロムエリア、クラスター 8、プントゥオンコミューン、フックトー地区。
土地の面積は1区画あたり75～100㎡です。開始価格は1,600万～1,850万VND/m2。
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| ハイズオン省のプロジェクト予定地は現在、波形鉄板のフェンスで囲まれている。 （出典：BXD） |
ハイズオン省、1兆8000億ドンの複合型ホテル・アパート建設プロジェクトへの投資方針を承認
最近、ハイズオン省人民委員会は、ハイズオン省の集中行政区域におけるホテルと複合用途のアパート建設プロジェクトの投資方針を承認することを決定しました。
このプロジェクトは、北側をトン・ドゥック・タン通りと徐東文化センターに接する 17,045 平方メートルの土地で実施されます。南側はハム・ギ通りに隣接しています。東側はThanh Nien通りに隣接しています。西側はハイズオン市のグエン・ドゥック・カン通りとハイズオン省軍司令部に接しています。
このプロジェクトでは、多目的アパートの建設に 10,700 平方メートルの土地を割り当てます。商業サービスエリアを建設するために5,272m2、グエン・ドゥック・カン通りを拡張するために1,073m2。
プロジェクトの規模は、地上26階建ての1棟、地下2階の規模で、宿泊サービス（約300室）を主な機能とし、レストラン、スポーツセンターなどの追加サービスおよび商業機能を配置したホテルビルです。 2棟25階、地下2階建ての複合用途マンション。主な機能は住宅（約460戸）で、その他に商業サービス機能、幼稚園などの官公庁、地域活動施設、医療施設などを備えています。
プロジェクトの総投資額は1兆8000億ドンに上る。
銀行からお金を借りるためのレッドブック抵当の条件
2013年土地法第167条（土地使用権の転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、寄付、抵当、資本拠出の権利に関する規定）によれば、土地を使用している世帯や個人は、土地使用権を抵当に入れて、ベトナムで営業許可を得た信用機関から資本を借り入れることが認められている。したがって、土地使用権を抵当に入れて銀行から資金を借りることは、土地使用者の基本的権利の 1 つです。
ただし、年払いで賃貸された土地については、2013 年土地法第 179 条第 2 項 d 号の規定に従って、土地使用者は賃貸地に付随する自身の資産のみを抵当に入れることができます。
土地使用者は、2013年土地法第188条に規定された以下の条件を満たす場合に、土地レッドブックを抵当に入れる権利があります：土地使用権証明書を保有している（土地法に別段の定めがある場合、および土地法に規定された相続の場合を除きます）。争いのない土地。判決の執行を確実にするために土地使用権が差し押さえられることはない。土地利用期間中。
土地使用権の抵当権は、土地登記所で登記する必要があり、土地登記簿に登録された時点から効力を生じます。
2013年土地法第179条第1項の規定によれば、以下のいずれかの種類の土地を使用している世帯および個人は、銀行で土地使用権を抵当に入れる権利がある：制限内で国が割り当てた農地。国が割り当て、土地使用料を徴収する土地。土地は、リース期間全体にわたって一回限りの地代金支払いでリースされます。土地には国が認めた土地使用権がある。転用、譲渡、寄付、相続のために受け取った土地。
2013年土地法の規定によれば、土地使用者は土地使用権を転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、寄付、抵当する権利を行使する権利を有する。以下の条件を満たす場合に、土地使用権を付して資本を出資する：証明書を所持している（相続の場合（2013年土地法第186条第1項）および土地使用権のすべての相続人が外国人または海外在住のベトナム人である場合（2013年土地法第86条第3項）を除く）。争いのない土地。土地利用条件は引き続き有効です。判決の執行を確実にするために土地使用権が差し押さえられることはありません。
したがって、銀行からお金を借りるためにレッドブックを抵当に入れたい場合、抵当の対象となる土地は上記の 4 つの条件をすべて同時に満たしている必要があります。上記の 4 つの条件のうち 1 つでも満たされていない場合、土地使用者はレッド ブックを抵当に入れる資格がありません。
さらに、レッドブック住宅ローン契約の公証手数料は、Circular 257/2016/TT-BTC で具体的に規制されています。
通達257/2016/TT-BTC第4条第2項に基づき、不動産抵当契約の公証手数料は不動産の価値に基づいて計算されます。住宅ローン契約書に融資額が記載されている場合は、融資額に基づいて計算されます。具体的には、次のようになります。
1. 5,000万VND未満の場合は、手数料は50,000VNDです。
2. 5,000万～1億VNDの場合、徴収レベルは10万VNDです。
3. 1億VND超10億VNDまでは、徴収率は資産価値または契約価値もしくは取引価値の0.1％となります。
4. 10億～30億VNDの場合、徴収率は100万VND+資産価値または契約価値の0.06%、10億VNDを超える取引の場合。
5. 30億～50億VNDを超える場合、回収率は220万VND + 資産価値または契約価値の0.05%、取引が30億VNDを超える場合。
6. 50億～100億VNDを超える場合、回収率は320万VND + 資産価値または契約価値の0.04%、取引が50億VNDを超える場合。
7. 100億〜1,000億VNDを超える場合、回収率は520万VND + 資産価値または契約価値の0.03%、100億VNDを超える取引。
8 1000億VNDを超える場合、回収率は3220万VND + 資産価値または契約価値の0.02%、1000億VNDを超える取引（最大回収率は7000万VND/件）
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ソース
![[写真] ファム・ミン・チン首相がエクセレレート・エナジー・グループのリーダーたちと会見](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/29/c1fbe073230443d0a5aae0bc264d07fe)
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