法的障害のために長年停滞していた不動産プロジェクトの一部が、再開の兆しを見せ始めている。
多くの不動産開発業者が、既存物件の「改修」を始めている。
法的障害のために長年停滞していた不動産プロジェクトの一部が、再開の兆しを見せ始めている。
ここ数週間、不動産市場では、ダット・ザン・グループによるジェム・リバーサイド・プロジェクト（現在はDXHリバーサイド、トゥドゥック市）が再開されたというニュースで持ちきりだった。このプロジェクトは以前、ダット・ザンが2018年に着工したが、法的問題のため中断を余儀なくされていた。
これは、ダット・ザン社が過去6年間開発を進めてきた重要なプロジェクトです。当時、ダット・ザン社は約1,000戸を販売開始し、平均価格は1平方メートルあたり3,700万～4,000万ベトナムドンでしたが、人口密度と建設密度を高めるために計画が調整され、当初の計画では8棟のタワーと2,100戸のアパートが12棟と3,175戸になったため、プロジェクトは撤回されました。
このプロジェクトの新たな販売価格はまだ発表されていません。進捗状況については、DXH Riversideは既存顧客との交渉を完了し、2025年第2四半期に販売開始の条件を満たした後、2025年第1四半期に建設を開始する予定です。これにより、今後3年間で同社に収益をもたらし、推定総収益は28兆1310億ベトナムドン、プロジェクトからの推定純利益は約12兆290億ベトナムドンとなる見込みです。
もう一つのプロジェクトは、NBBガーデンIII高層マンション複合施設（ホーチミン市8区）です。ナムバイバイ投資株式会社は、16年間の努力を経て、ホーチミン市人民委員会から投資計画と投資家に関する正式な承認を得ました。
NBBガーデンIIIは、総面積81,550平方メートルの敷地に計画されており、そのうち建築面積は19,087平方メートル、緑地・交通エリアは52,036平方メートル、公共事業エリアは10,426平方メートルです。プロジェクトの総投資額は2兆7,060億ベトナムドンです。
報道によると、ナムベイベイ社は2007年12月にこのプロジェクトの投資計画の策定を開始した。しかし、公共用地の混在や社会住宅開発用地の割り当てなどに関する障害により、投資承認の法的要件を満たせなかった。同社によれば、NBBガーデンIIIプロジェクトが投資承認を得るには、政府機関から200以上の承認印を取得する必要があったという。
上記2つのプロジェクトに加え、南部市場では最近、ホーチミン市のD-Homme（6区）、D-Aqua（8区）、Lavida Plus（7区）、ビンズオン省トゥアンアン市のAstral Cityプロジェクト、ロンアン省ドゥックホア市のEcity Tan Duc都市開発地区など、多くのプロジェクトが再開している。
現在、ホーチミン市の市場は、今年第4四半期に土地使用料の問題が解決された後、一連のプロジェクトの再開を待っている状況です。その中でも、ロッテグループ（韓国）によるロッテエコスマートシティ・トゥーティエム複合施設プロジェクトは、推定16兆ベトナムドンの財政負担を抱えています。
このプロジェクトに関して、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長は、最近の会議で、実施を迅速化し、数千億ドンの歳入を生み出すために、財政上の義務に関する障害を取り除くよう繰り返し指示した。「大規模プロジェクトは、全体的な進捗を加速させ、財政上の義務の回収と新たな投資の誘致の両方を確保するために、障害を取り除く必要がある。これにより、雇用が創出され、他の分野も発展するだろう」とマイ委員長は述べた。
エコスマートシティは、総投資額20兆1000億ベトナムドン、敷地面積7.45ヘクタールの計画地です。このうち5ヘクタール以上は、商業施設、サービス施設、住宅が混在する複合施設の開発に充てられる予定です。プロジェクトは2022年9月に着工しましたが、現在まで停滞しています。
ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）によると、 政府と民間セクター双方からの支援、特に合併・買収（M&A）を通じて、これまでも、そしてこれからも、中断していたプロジェクトの再開が促進される見込みである。新たな規制では、開発業者がプロジェクトを48ヶ月連続で「休止状態」にした場合、補償なしで土地が埋め立てられるリスクに直面するため、開発業者はより意識を高め、プロジェクト再開への意欲を高めている。
経済発展と都市化に伴い住宅需要が拡大し続ける中、過去に放棄された不動産プロジェクトの開発計画も加速している。特に、新規投資家、とりわけM&A活動を通じた海外投資家の参画は、多くのプロジェクトの復活に貢献すると期待されている。
「停滞しているプロジェクトを再開させることは、不動産事業の継続を支援する上で重要な要素と考えられています。しかし、プロジェクトを成功裏に再開させるのは容易ではありません。法的障害が取り除かれたとしても、資金面でのプレッシャーは企業にとって大きな課題となります。これは、再開が計画されたプロジェクトの中には失敗に終わったものもある理由の一つです」とVARSは強調した。
したがって、VARSは、停滞したプロジェクトを再開する過程において、企業は慎重に検討し、計算する必要があると指摘している。多くの場合、未解決の問題を完全に解決するためには、利益や損益分岐点の低下を受け入れざるを得ない。
再開されたプロジェクトの一覧を見て、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、一部のプロジェクトで最大50％の資金調達が許可されたことは良い点だと述べた。これは完全な解決策ではないものの、現在の状況下で企業を大きく支えている。
「住宅価格を下げるには、住宅供給、特に手頃な価格の住宅供給を増やす必要があります。供給を増やすためには、停滞している未解決のプロジェクトを徹底的に解決しなければなりません。これらの障害を取り除くことができれば、市場には何十万戸もの新しいアパートが供給されるでしょう」とチャウ氏は述べた。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html
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