（CLO）ホーチミン市のアパート市場は徐々に停滞期から抜け出し、新たな成長の波を迎えています。
One Housingのレポートによると、2024年第3四半期にホーチミン市のアパート供給量は前四半期に比べて最大89％まで大幅に減少し、2024年初頭以来の最低水準となった。
主な理由は、長期にわたる法的問題であり、新規プロジェクトの実施の進捗に影響を及ぼしていることが確認されました。
供給不足は改善されておらず、中価格帯のプロジェクトはますます不足しており、市場全体の平均販売価格は引き続き上昇し、前四半期と比較して5％上昇して8,020万ドン/平方メートルに達した。
ホーチミン市のマンション市場は徐々に低迷から脱し、新たな成長の波を迎えている。（写真：ST）
しかし、ワン・ハウジングは、ホーチミン市の不動産市場全般、特にアパート分野は、住宅法、土地法、不動産事業法が「浸透」し始めているおかげで積極的にサポートされていると考えています。
新しい規制により、より透明性の高い法的環境が創出され、未解決の問題の解決が促進され、不動産プロジェクトの実施が容易になります。
「現在、多くのプロジェクトが9月に操業を再開し、売上を伸ばしており、2024年第4四半期にも多数のプロジェクトが開始される見込みです。2024年第4四半期の新規供給は、2023年から2024年にかけて最高水準に達すると予測されています」とワン・ハウジングのレポートは述べています。
不動産業法の改正により投資家の事業範囲が拡大されたことを受け、既存プロジェクトの再開に加え、M&A（合併・買収）市場も活発化しています。M&A活動には、海外投資家だけでなく国内投資家も参加しています。
One Housing Center for Market Research and Customer Insightsのディレクター、トラン・ミン・ティエン氏は次のように述べています。「ホーチミン市のマンション市場は徐々に停滞期を脱し、新たな成長の波を迎えています。特に、土地資金が豊富でインフラが整備されたエリアは、不動産業界の「ビッグネーム」の注目を集めるでしょう。」
「現在実施されている大規模プロジェクトは、トゥドゥック市を中心に、投資家にとって『肥沃な』土地となることが期待される地域に新たな様相を呈するだろう」とティエン氏は強調した。
一方、経済専門家のディン・チョン・ティン准教授は、「現在、不動産市場は回復の見込みが非常に高いため、どの地域に不動産投資するにしても多くの要素を考慮する必要がある」とコメントした。
特に北部においては、年初から北部市場の価格が比較的上昇している状況において、需給要因の分析を検討する必要があるとティン氏は述べた。したがって、投資家は需要と市場に影響を与える要因を考慮し、価格要因が急上昇した際にはバランスを取る必要がある。
ホーチミン市をはじめとする南部地域、そしてホーチミン市周辺のビンズオン省、ロンアン省、ドンナイ省などの省は、投資家にとって大きなチャンスに恵まれています。今後の経済社会発展への決意を持つ南部の地域は、南部の住宅用不動産と産業用不動産の開発に大きな影響を与えるでしょう。
「上記の要因を考慮すると、ビンズオン省やホーチミン市近隣の省など南部の不動産への投資機会は非常に大きいと思います」とティン氏は述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-tai-tp-hcm-tai-khoi-dong-thi-truong-bat-dong-san-se-khoi-sac-post320171.html
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