中部地域で社会住宅を実施する投資家向けの多くのインセンティブ

中部地方の各省は、社会住宅建設における障壁を認識し、投資家が社会住宅を建設するための優遇政策を整備し、土地資金を支援している。

中部地方の各省は、社会住宅建設における障壁を認識し、投資家が社会住宅を建設するための優遇政策を整備し、土地資金を支援している。

ディエンナムの低所得者向け住宅プロジェクト - ディエンゴック工業団地（クアンナム省）。

多くの障壁

労働力が非常に多い地域であるにもかかわらず、中部地域の省や市は社会住宅の開発において依然として多くの困難に直面しています。

クアンガイ省では、ズンクワット経済特区と省内の工業団地が、他地域から約5万人の労働者を誘致しています。緊急の住居不足と限られた収入のため、多くの出稼ぎ労働者は現在、一時的な下宿生活を送っており、安全上のリスクが数多く存在します。

2021年から2030年にかけて、低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するための投資計画によると、クアンガイ省は6,300戸の社会住宅建設に投資し、そのうち1,500戸は2022年から2025年にかけて、4,800戸は2026年から2030年にかけて建設される予定である。しかし、2024年末現在、省内では社会住宅プロジェクトは未だ完了していない。

クアンガイ建設局は、これまで同省はこの分野に対する投資支援政策を出していないため、同省で社会住宅プロジェクトを実施するための投資家を引き付けるには魅力が足りないと述べた。

同様に、クアンナム省では現在4つのプロジェクトが進行中ですが、いずれも要件を満たしていません。クアンナム省建設局によると、大きな障害の一つは土地基金比率と賃貸アパート面積に関する規制です。都市部におけるタイプIII以上の商業住宅プロジェクトはすべて、土地基金の20%を社会住宅用に確保しなければならないという要件は、現実に即していません。

さらに、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家選定に関する規定が公共投資、投資、建設、入札、土地、不動産事業などに関する法律の規定と一致しておらず、2014年の住宅法の施行以来、実施されているプロジェクトが非常に少ない状況となっている。

クアンナム省には依然として土地が豊富だが、地価は比較的低い。そのため、人々はアパートよりも土地を所有することを好む傾向があり、公営住宅の実際の需要は低い。

投資家を支援する政策を策定する

クアンガイ省の社会住宅を開発するため、省人民委員会のトラン・フオック・ヒエン副委員長は、建設局に対し、社会住宅開発のために計画されている土地基金と場所、特に好ましい場所にある土地基金と商業住宅建設プロジェクトにおける社会住宅用地基金の審査を主宰し、関係機関、部署、地方と調整するよう指示した。

同時に、社会住宅開発目標は省の計画に従い、各省（特に近隣省）の支援メカニズムを参考にして、省内の社会住宅建設投資プロジェクトの実施に対する支援メカニズムを規定する省人民評議会の決議案を再構築します。

特に、この地域では、用地確保、技術インフラシステム構築のための投資コストの支援、建設投資および完了検収後の支援が期待されています。

クアンナム省では、省予算から約4160億ドンの支援基金を拠出し、2030年までに同地域で社会住宅建設投資プロジェクトを実施するための支援メカニズムを規定する決議も出した。

したがって、資金の100%は、土地法の規定に従った補償、支援、および移住事業の実施、ならびに投資家が社会住宅建設に投資するためのクリーンランド基金の創設に充てられます。支援資金は、規定に従って補償および移住支援資金の決済手続きが完了した後に検討されます。資金の50%は、管轄当局によって投資フェーズが承認されたプロジェクトを含む、プロジェクトスコープ内の技術インフラシステムの構築への投資に充てられます。

さらに、クアンナム省は、タスクの評価、プロジェクト建設のための詳細な計画プロジェクト、実行可能性調査レポートの評価などの投資手続きに関する料金と手数料も 100% 支援します...

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-uu-dai-cho-chu-dau-tu-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-o-mien-trung-d243045.html