この報告書は、政府と首相が最近、困難を取り除き、プロジェクトの進捗を促進し、市場を管理し、土地の競売作業を修正するための多くのタイムリーな指示と解決策を得たことを強調した。
しかし、一部の地域では住宅価格や不動産価格が依然として上昇しており、人々の手の届かない水準となっています。その原因として、市場情報の不足、「価格インフレ」、「実質的な価格創造」、そして手頃な価格の商業用住宅の供給不足が挙げられます。
そのため、首相は公式書簡の中で、大臣、省庁レベルの機関の長、 政府機関、省と中央直轄市の人民委員会の委員長に対し、行政手続きの最小化を継続し、地方分権をさらに強化するよう要請した。
首相は「土地使用料に関する規制が、不動産、住宅、土地の価格を国民の所得をはるかに超えて上昇させることのないよう、適切に調査・調整してほしい」と要請した。
また、社会住宅整備の推進に重点を置き、断固として指導・働きかけ、2025年に社会住宅10万戸の目標を上回るよう努める必要がある。不動産市場、営業活動、不動産譲渡などの管理を強化する。
首相は「国が管理する不動産・土地使用権取引センター」モデルのパイロット事業を早急に完了するよう要請した。
首相は建設大臣に対し、市場ルールの遵守、国家管理、そして国民の住宅・居住権の確保を目的とした価格統制に関する解決策を検討・提案するよう要請した。また、社会住宅開発に関する具体的かつ革新的な解決策も検討するよう要請した。低所得者向けの賃貸住宅政策を早急に策定すべきである。
首相は「『不動産取引センターと土地使用権の国家管理』モデルの試行プロジェクトを早急に完成させ、2025年10月に政府と首相に提出して審議と決定を求める」と述べ、建設部に対し関係機関との調整を指示した。
地方自治体に対し、管轄区域内の建設資材価格及び建設物価指数を速やかに更新・公表し、資材価格の原価構成を正確に反映し、市場価格との整合性を確保するよう指導を強化する。また、国の共通資材政策を悪用して物品の買いだめ、価格吊り上げ、利益追求を行う投機行為を厳しく禁止し、厳正に対処しなければならない。
土地価格のコントロールにおける国家の役割の強化
首相はまた、財務省に対し、不動産取引、公証、税務、土地取引登記の手続きを電子環境で結びつけるためのデジタル変革を研究し、実施するために関係機関と調整するよう要請した。
農業環境大臣は、土地価格に関連する困難や障害を取り除くため、土地分野、特に計画、土地利用計画、土地の割り当て、土地の賃貸、土地価格の決定などに関する法的文書を完成させ、2025年10月に公布するために管轄当局に提出する任務を負っている。特に、土地価格の管理と土地使用料の徴収に関する規制における国家の役割を強化し、現実、特に人々の収入に応じて土地法の遵守を確保する。
また、土地に関する国家データベースを早急に完成させ、人口データベースや関連専門データベースとの接続・同期化を図り、オンライン公共サービスの提供効率や土地に関する国家管理の向上に貢献します。
首相は、商品価格が高騰していたり、「価格インフレ」や「価格押し上げ」の兆候がある不動産プロジェクトに融資を付与する際には、厳格に管理し、慎重に評価し、査定するための研究と解決策を要請した。
国家銀行に関して、首相は、製品価格が高騰している、あるいは「価格インフレ」や「価格高騰」の兆候がある不動産プロジェクトへの融資に際して、厳格な管理、査定、そして慎重な評価のための研究と解決策を要請した。不動産を担保として融資を行う信用機関に対し、定期的に、かつ厳格に監視・検査を行う計画が必要である。担保の評価は客観的かつ合理的であり、規制に準拠して行われなければならない。融資の効率性と安全性を確保するためである。
社会住宅政策を支援する信用パッケージ、35歳未満の若者が初めて商業住宅を購入するための優遇融資プログラム、適切な金利と条件による社会住宅の効果的な実施を促進し、スケジュールどおりに適切な対象者に資金が支払われるようにします。
首相は、ハノイ、ハイフォン、ホーチミン市、ダナン、フエ、カントーなどの大都市や主要地域、および工業団地が多数ある省や市に対し、計画に従って土地資金を優先的に配分し、適切な価格の社会住宅や商業住宅プロジェクトを実施し、人々の収入に適した製品の供給を増やすよう要請した。
当該地区のプロジェクト、新市街地、住宅プロジェクト、特に社会住宅プロジェクトを早急に計画し、宣伝する。同時に、当該地区の不動産仲介活動に対する検査と監督を強化し、「噂の流布」や市場の「混乱」を防止する。
出典: https://vtv.vn/thu-tuong-quan-ly-chat-tin-dung-voi-du-an-bat-dong-san-gia-cao-100251008063502333.htm
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