不動産価格を下げるには、供給を増やすことが最も重要です。

投機と投資と実際のニーズを区別する

建設部は、不動産価格を統制・抑制する仕組みに関する決議案の中で、各省庁、部門、機関に意見を求め、地方自治体の決定に応じて、2軒目の住宅購入ローンには50％以下の融資限度額を適用すること、3軒目の住宅購入ローンには30％以下の融資限度額を適用すること、または商業住宅建設プロジェクト総数の少なくとも20％を低価格住宅用に留保することを提案している。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、VietNamNet記者に対し、融資の引き締めは投機や価格高騰を防ぐことが目的だが、慎重に行わなければ、子どもの多い家庭や、子どもが住む家をもっと買いたい親など、本当に困っている人々に悪影響を及ぼすだろうと評価した。

同氏によると、投機や投資の需要と実際の需要を明確に識別し、購入者の実際の住宅需要に影響を与える混乱を避ける必要があるという。

「提案される解決策は、局所的なものや場当たり的なものであってはなりません。同期した規制システム、そして管理対象を絞り込むための様々なツールや手法が必要です。そのためには、統一されたデータベースを整備する必要があります。すべての不動産取引は、変動の監視と管理を容易にするために、取引センターを通じて行われるべきです」とディン氏は述べた。

住宅プロジェクトの少なくとも20%を各地域に応じて適切な価格帯に割り当てるという提案について、ディン氏は、これは正しい方向性ではあるものの、依然として「中途半端」であり、問題の根本に迫っていないと指摘した。また、今日の社会住宅のような事態を繰り返さないためには、各地域が真剣に実施するための義務的なメカニズムを組み込む必要があると述べた。

同氏は、土地基金の20％を社会住宅建設プロジェクトに留保するという規制は以前から存在していたが、現実には実施が非常に困難で、社会住宅の供給が不足したままになっていると指摘した。

専門家は、不動産価格を下げるには、市場を規制する包括的な解決策が必要だと述べている。写真：ホアン・ハ

EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のファム・ドゥック・トアン総裁は、2軒目以降の住宅購入に対する融資制限は不動産投機家に直接的な打撃を与えるものの、その影響は大きくないと述べた。その理由は、融資が引き締められると、市場には多くの「回避策」が存在するためだ。多くの投資家や投機家は、融資のために比較的多額の現金やその他の資産を保有しており、必ずしも住宅購入という形で借り入れを行うわけではない。

「このソリューションは、将来形成される住宅プロジェクトにのみ適用できます。既に『レッドブック』に記載されている不動産については、銀行から様々な形で融資を受けることができるため、管理が非常に困難です」とトアン氏は述べた。

彼は、ベトナム人は金と土地を蓄える習慣があると分析した。住宅を購入する際、多くの家庭では両親に所有権を譲り、子供が成長した後に子供に譲渡するケースが多い。セカンドハウスやサードハウスへの融資が厳しくなれば、この政策は人々の正当なニーズと不動産市場の発展に直接影響を与える可能性がある。

供給を増やし、競争を生み出す必要がある

ダット・サン・ミエン・バック社のヴー・クオン・クエット総裁は、不動産市場は需要と供給の法則に従って動くと述べた。需要が高く供給が少ない場合、不動産を含むあらゆる商品の価格は上昇する。

クイエ氏によると、2軒目、3軒目の住宅購入に対するローン制限は行政措置に過ぎない。市場を効果的に規制するためには、政府は税制政策を活用すべきだ。現在、土地使用料は市場価格に基づいて算出されている。高い土地税に加え、これは投資家の投入コストを急激に上昇させる。さらに、建設資材や労働力の価格上昇も製品コストの上昇を招き、市場での販売価格を押し上げている。

クイエ氏は、提案されている商業住宅購入のための融資の厳格化と並行して、市場を規制するための包括的な解決策が必要だと指摘した。特に、最も重要な解決策は、手続きの簡素化や法的障壁の撤廃によって住宅供給を増やすことだ。供給が豊富になれば、住宅価格は自然に低下するだろう。

「住宅購入のプレッシャーを軽減するために、社会住宅、低所得者向け住宅、特に賃貸住宅の開発を促進する必要がある。同時に、初めて住宅を購入する人や低所得者向けの銀行融資金利優遇政策も必要だ」とクイエ氏は強調した。

ファム・ドゥック・トアン氏によると、不動産価格の上昇を抑制するには、商業用住宅と中価格帯の住宅、低所得者や労働者向けの社会住宅という2つの市場を並行して発展させる必要があるという。

「公営住宅の供給が増えれば、商業住宅は価格競争を強いられ、市場は自己規制することになる」とトアン氏は語った。

彼は、ハイズオン（旧市街）のように社会住宅が整備されている地域では、ハノイやホーチミン市のような大都市ほど商業住宅価格が上昇しない点を指摘した。したがって、政府は政策を策定する際に、行政措置ではなく、需要と供給の法則に従って市場の自主規制に委ねるべきである。

ベトナムネット

出典: https://vietnamnet.vn/muon-ha-gia-bat-dong-san-quan-trong-nhat-la-tang-manh-nguon-cung-2450380.html