ワンマウントグループの市場調査・顧客インサイトセンターの2025年第3四半期レポートによると、 ハノイの不動産市場は引き続き活況を呈しており、新規にオープンしたアパートの供給数は8,100戸に達し、前年同期比で9％の微減となったものの、2023～2025年の平均よりは依然として高いという。
ハノイの新規供給は主に東部と西部に集中しており、特にヴァンザン（ フンイエン）地区は総売上高の11％を占めています。また、ルミエールプライムヒルズ、サンフェリザスイーツ、ケプラーランドモラオ、マステリトリニティスクエアなどの大規模プロジェクトもあります。西部は、その完全なインフラと豊富な土地資金により依然として主導的な役割を果たしており、新規供給の約36％を占めています。
一方、ホーチミン市は合併後、5,500戸と2024年の同時期比261%増と、力強い躍進を遂げ、過去3年間で最も高い回復を記録しました。この原動力となっているのは、新たな法規制の施行開始による供給量の漸進的な改善ですが、供給の偏りは依然として残っています。販売量の60%以上はビンズオン省エリアで発生しており、ホーチミン市中心部では法整備の進捗が遅れているため、新規プロジェクトが依然として不足しています。
二大都市のマンション平均価格は引き続き急上昇し、いずれも前年同期比20%以上となりました。具体的には、ハノイでは平均価格が8,560万VND/m²（前年同期比23%増）、ホーチミン市では9,540万VND/m²（前年同期比21%増）となりました。2025年第3四半期に新規開業した物件は1億800万～1億3,100万VND/m²に迫り、ハイエンド物件のトレンドを明確に反映しています。
価格構造を見ると、両市場とも新規供給物件の50%以上が1億VND/m²を超えています。特にハノイ西部では、最初に販売が開始された物件の価格は1億400万VND/m²からとなっています。ホーチミン市では合併後、価格帯は3,000万VND/m²から2億VND/m²と幅広くなっていますが、中価格帯のマンションは主にビンズオン省に集中しており、中心部は依然として市場で最も高い価格水準を記録しています。
さらに、販売価格が高騰しているにもかかわらず、2025年第3四半期に発売されたプロジェクトの吸収率は依然として目覚ましいものがあります。ハノイとホーチミン市では、多くのプロジェクトが初日に完売を記録しており、特に立地条件が良好で法的地位が透明なプロジェクトにおいて、実質的な需要と投資キャッシュフローが安定していることを示しています。
ワンマウントグループは、2025年にはハノイの主要供給戸数が過去3年間で最高となる約3万1000戸に達すると予測しています。一方、ホーチミン市は2万8000戸に達する見込みです。2026年の供給戸数は、ハノイで3万2000戸、ホーチミン市で2万3000戸で横ばいとなる見込みです。特に、ビンズオン省は2025年に南部地域の供給戸数の約65%を占め、来年も約50%を維持する見込みです。これは、合併後のホーチミン市郊外への市場拡大の傾向を裏付けています。
チャン・ミン・ティエン氏は次のように述べています。「2025年の最初の9ヶ月間、両市場とも販売価格が大幅に上昇し、中心部のプロジェクトの中には1平方メートルあたり1億ドンを超えるものもありました。しかし、平均販売率は80%を超えており、多くのプロジェクトがわずか数日で完売しました。これは、住宅と投資に対する実質的な需要が依然として高い大都市における不動産の持続的な魅力を反映しています。2026年には市場は引き続き力強く回復し、供給の増加が中期的に販売価格の安定化につながると予測されています。」
出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm
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