今年最初の3か月の不動産市場は明るい兆し

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DKRA不動産サービスグループ（DKRAグループ）が最近発表した2024年第1四半期のホーチミン市および周辺地域の不動産市場に関するレポートによると、2024年第1四半期、ホーチミン市および周辺地域の不動産市場は、土地、アパート、タウンハウス/ヴィラの分野で多くの前向きな発展を記録しました。

今年の最初の3か月間、不動産市場は多くの好調な展開を見せた

DKRAグループのコンサルティングおよびプロジェクト開発サービス担当ディレクターのVo Hong Thang氏によると、2024年第1四半期、ホーチミン市とその周辺地域の住宅不動産市場では、土地、アパート、タウンハウス/ヴィラの分野で多くの前向きな発展が記録されました。

市場で取引される製品のほとんどは、完全な法的文書があり、建設の進捗が保証され、評判の良い投資家によって開発されたプロジェクトからのものです。

不動産 - ホーチミン市：今年最初の3か月の不動産市場は明るい兆し — DKRAグループのコンサルティングサービスおよびプロジェクト開発担当ディレクター、Vo Hong Thang氏。

具体的には、第1四半期では、このセグメントにおける土地の主な供給量は、2023年末と比較して約18％増加しました。市場全体の需要は依然として低水準で、前四半期と比較して約40％減少しました。

そのうち、取引の80％以上はビンズオン省とロンアン省に集中しており、製品の平均価格は1平方メートルあたり1,600万～2,200万ドンとなっている。主要価格は2023年と比べて大きな変動はなく、一般的な価格は1,450万～2,350万VND/m2の範囲です。

「二次価格は年末に比べて約1％～3％上昇し、流動性は旧正月後にプラスに変化し、取引はインフラが完成し、法的文書があり、市場で評判の良い投資家によって実施されたプロジェクトなどの製品グループに集中しました」とヴォ・ホン・タン氏は述べた。

ヴォー・ホン・タン氏によると、2024年第2四半期の土地部門の新規供給は第1四半期に比べて大幅に改善し、主にホーチミン市近郊に集中して550～650区画の間で変動する見込みだ。

「市場流動性は引き続き上昇しており、今後の四半期にはさらなる改善が見込まれます。ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などは、2024年第2四半期も供給と一次消費の面で引き続き主要市場となると予測されます。一次産品価格は安定した傾向を維持しています。二次産品市場では、流動性と販売価格において多くの改善が見られました」とタン氏はコメントしました。

DKRAグループのコンサルティングおよびプロジェクト開発サービス担当ディレクターは、アパートメント部門に関して、第3四半期に販売された主要プロジェクトは122件（約12,967ユニット）で、前四半期比9.7％減、2023年の同時期と同水準であり、ホーチミン市とビンズオンの市場に集中していると記録した。

ホーチミン市だけをとっても、この四半期の新規供給のほとんどは西部と南部のグレードAプロジェクトによるものだった。

「テト明け以降、市場の流動性は明らかに改善しています。取引は主に中規模プロジェクトに集中しており、法的手続きが完了し、建設が迅速に進み、市内中心部へのアクセスも良好です。価格はホーチミン市で4,000万～5,500万ドン/㎡、ビンズオン省で3,000万～3,500万ドン/㎡です。一部のプロジェクトでは、早期返済割引や元本・利息猶予期間などの多くの政策が適用され、2023年末と比較してプライマリー販売価格が2%～5%とわずかに上昇しました」とヴォ・ホン・タン氏は述べています。

不動産 - ホーチミン市: 今年の最初の 3 か月間の不動産市場から明るい兆候が見られました (図 2)。 — 2024年第1四半期には、土地区画の主な供給量は2023年末と比較して約18％増加しました。

土地やアパートの分野と同様に、Vo Hong Thang氏は、ほとんどの分野で2023年の同時期と比較して2024年第1四半期の供給と消費の急激な減少を記録しました。

具体的には、リゾートヴィラ部門では、主な供給が同期間比で8%減少し、主に中部および南部地域に集中しました。市場全体の需要は低く、消費量は2023年第1四半期に比べて15％減少しており、これは過去10年間で最低水準となっている。

主要販売価格水準は引き続き横ばい傾向にあります。二次市場では契約価格に比べて平均15%～20%の価格低下が記録されました。利益/収益分配/コミットメント、金利サポート、元本猶予期間などの政策は流動性を高めるために依然として広く適用されていますが、期待されるほど効果的ではありません。

リゾートタウンハウス/ショップハウス部門では供給が継続的に減少し、四半期の主な供給の97%以上が古いプロジェクトの在庫によるものとなりました。観光産業は多くの改善が見られるものの、市場はまだ「ダークゾーン」から抜け出せていない。

一次販売価格は大きな変動はなく、横ばい傾向が続きました。投資家の信頼とこの分野の回復が依然として非常に低いため、市場は流動性と価格上昇の可能性に関して多くの困難に直面し続けています。

コンドテルセグメントでは、2024年第1四半期の主な供給は前年同期比でわずか6%増加したのみで、主な製品は依然として古いプロジェクトの在庫からのものです。市場全体の需要は過去5年間で最低水準を記録しました。一次価格は同時期と比べて変動がなく、投入コストの高騰により高値を維持した。市場の需要を刺激するために、支払いスケジュールの延長、元本猶予期間、金利サポートなど、キャッシュフローのサポートに重点を置いた販売ポリシーが引き続き広く適用されています。

2024年第2四半期には多くの前向きな兆候が見られると予測

DKRAグループの予測によると、2024年第2四半期の新規土地供給は第1四半期に比べて大幅に改善され、主にホーチミン市近郊に集中して550～650区画の間で変動する見込みです。市場の流動性は引き続き増加しており、次の四半期にはさらなる改善が達成されるでしょう。

ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などは、2024年第2四半期も供給割合と一次消費の面で引き続き主要市場になると予測されています。一次価格水準は安定した傾向を維持しています。流通市場では流動性と販売価格の面で多くの改善が達成されました。