不動産を購入する前に考慮すべき重要な事項。

1. 売却を検討している物件が、購入または売却が許可されている物件のカテゴリーに該当するかどうかを確認してください。

住宅法第118条によれば、土地および住宅は、以下の4つの条件を満たす場合にのみ売買できる。

当該物件は既に土地所有権証明書および土地利用権証明書を取得済みである。

+ 当該土地は、紛争、苦情、訴訟の対象となっていない。

押収の対象とならない。

+ 当該土地は収用対象ではなく、また、更地化または解体予定の土地リストにも含まれていません。

不動産を購入する前に、考慮すべき重要な点が数多くあります。（イメージ画像：インターネット）

したがって、土地を購入する前にまず行うべきことは、その土地が前述のいずれかのカテゴリーに該当するかどうかを確認することです。土地の状態をより明確に確認するために、購入者は番地、区画番号、地図番号などの情報を入手した後、管轄当局または公証役場に出向き、購入予定の物件の法的地位を確認することができます。

抵当権が設定されている物件を購入する場合、通常の物件を購入する場合と比べて、購入者はより多くの法的手続きや書類作成を経る必要があります。

現在抵当権が設定されている物件を購入するには、2つの方法があります。

- 方法1：買主は、買主、売主、および住宅ローン銀行を含む三者間契約を締結します。この方法では、売主、買主、および銀行は、住宅購入のための手付金、売主による銀行への元利金の返済、および抵当権解除の手続きと売買契約の公証に関する三者間契約を作成する必要があります。

- 方法2：抵当に入れた物件を別の物件に置き換える。この方法では、売主は別の物件を担保としてローンを組み、売却したい家の土地の権利証を取得して買主との取引を完了させます。

2. 契約署名者の資格を確認する。

住宅の内覧や調査を行う際、売主と直接会わず、不動産業者を通してのみ取引を進める買主は、一見簡単そうに見えますが、深刻な事態に陥る可能性が十分にあります。時間的なプレッシャーや不動産業者から提示された価格に焦り、買主は売主と直接会って売買契約を締結する前に、契約書に署名し、手付金を支払ってしまう傾向があります。

売主にとって、土地の権利証に名前が記載されている本人、または法的に権限を与えられた代理人のみが、手付金契約書および売買契約書に署名し、代金を受け取る権利を有します。したがって、買主が正当な所有者ではない人物と取引を行った場合、問題が発生するリスクは非常に高くなります。

3. 住宅価格を発表する

多くの場合、購入者は「二重価格設定」という状況に遭遇します。これは、2つの契約書が作成されることを意味します。1つは購入者が販売者に支払う実際の価格を記録した契約書、もう1つは税金を少なくする目的で、実際の価格よりも低い金額を記録した公証済みの契約書です。

実際には、多くの土地譲渡申請は、契約書に記載された価格が低すぎるために、土地登記所や税務当局によって却下されており、管轄当局は当事者に対し、妥当な実際の価格を申告するよう求めている。

土地法規によれば、実際の価格よりも低い価格を申告することは脱税とみなされ、違反の重大性によっては行政罰または刑事罰が科される可能性がある。