レッドブックとは、以前の土地使用権証書の色から名付けられた略称です。これは、合法的な土地使用者の土地使用権を証明する法的効力を持つ文書です。現在、国は土地使用権証書（レッドブック）の代わりに、土地使用者に対し、土地使用権、家屋所有権及び土地に付随するその他の財産に関する証書（ピンクブック）を発行しています。名称と色は異なりますが、レッドブックとピンクブックは、土地使用者の土地使用権と所有権を証明するという点では同等の価値を持っています。
土地法のいくつかの条項を公布する政府政令第43/2014/ND-CP号第19条によると、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産に関する証明書が交付されないケースは7つあります。レッドブックが交付されないケースには、以下のものがあります。
- 土地法第8条に規定されている場合に国から管理のために土地を割り当てられた組織および居住コミュニティ。
・市町村の公有地基金に属する農地を管理・使用している者。
- 現行土地法の規定により土地使用権、家屋所有権及び土地に付随するその他の財産に関する証明書の交付を受ける条件を満たさない土地を使用している者。
- 土地使用権、家屋所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書の取得資格があるが、管轄の政府機関から土地の返還の通知または決定を受けた土地使用者。
- 工業団地、産業集積地、輸出加工区、ハイテク区、経済特区における建設・インフラ事業の投資家からの土地リースおよび転貸を除く、土地使用者からの土地賃借人および転借人。
- 農場、林業農場、農林企業、保安林管理委員会、特別用途林管理委員会における土地請負人。
- 道路、水道、ガソリン、石油、ガスパイプライン、送電線、情報伝送線、屋外娯楽エリア、商業目的ではない墓地や墓地などの公共事業を建設するために、村レベルの組織や人民委員会に、土地使用料を徴収することなく、国から土地が割り当てられます。
土地使用権証書とは、従来の土地使用権証書の色にちなんで名付けられた略称です。（イラスト写真）
しかし、現在、国が2013年土地法および関連指導文書を改正している際、土地法改正草案第144条では、レッドブックが交付されないケースを以下の5つに短縮するのみとなっている。
- 町村、区、市の公共土地基金に属する土地。 - 法案第 8 条に規定されている場合に管理に割り当てられた土地。ただし、管理に割り当てられた土地と共同使用に割り当てられた土地は、管轄の国家機関の譲渡または賃貸借の決定に従って使用権が認定されるものとします。
- 土地使用者から賃借または転貸された土地、管轄当局が承認した投資プロジェクトに従って、インフラの建設および取引を行う投資家からの土地賃借または転貸を除く契約された土地。
（現在、政令43/2014/ND-CP第19条では、工業団地、産業集積地、輸出加工区、ハイテク区、経済特区におけるインフラ建設および事業の投資家から土地をリースまたは転貸する場合を除き、農場、林業農場、農林企業、保護林管理委員会、特別用途林管理委員会における土地請負業者は、以下の規定が適用されます。）
- 土地は土地登記簿に登録されているが、管轄の国家機関による土地回収の決定があった場合。ただし、土地回収の決定日から 3 年以上経過しているが、実施されていない場合は除く。
（現在の規制では、土地使用権、家屋所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書の資格があるが、管轄の政府機関から土地の返還の通知または決定を受けた土地使用者が対象と定められています）。
- 交通、水道、ガソリン、石油、ガスパイプライン、送電線、情報伝送線、屋外娯楽エリア、商業目的ではない墓地や墓地などの公共事業の建設を目的として、村レベルの組織や人民委員会に、土地使用料を徴収することなく、国から土地が割り当てられます。
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