説明写真。（出典：VNA）
このガイダンスにより、省レベルでは、境界調整により面積が増加した土地に対する土地使用権証明書の発行、紛失した証明書の交換または再発行、誤って発行された証明書の取り消し、2024年8月1日までに手続きを完了していない譲受人に対する証明書の発行、2014年以前の不適切な目的での土地使用の場合の証明書の発行など、多くの特別なケースにおいて土地使用権証明書を発行することになります。
さらに、特にオークションを経ないプロジェクトや投資規模の大きいプロジェクトにおいては、省レベルが土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用の転換に関する手続きも担当します。
境界、区域、または海域の割り当てに関する誤りによる海上侵入に関する決定を是正する権限も省レベルに属します。
同時に、土地の分割と統合、土地の初期登録、紛争の解決、土地データの提供、土地使用料債務の免除、不動産プロジェクトにおける土地に付随する資産の登録などの機能も省レベルで実行され、管理の一貫性と高い精度が確保されています。
コミューンレベルでは、以下の場合に土地使用権証明書を発行します：土地を使用している組織への初回証明書の登録および発行、世帯、個人、居住コミュニティ、または海外に居住するベトナム出身者への証明書の発行、2004年7月1日より前に証明書が交付された居住用地面積の再決定、誤った証明書の訂正、誤って交付された証明書の取り消しおよび再発行。
土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の転換に関して、コミューンレベルでは、土地の割り当て、競売なしの土地の賃貸、土地の割り当て/賃貸形態の変更、法的根拠または境界、面積に変更があった場合の土地の割り当ておよび土地の賃貸決定の調整、公務員、教師、困難地域の医療従事者、住宅用地を持たないコミューンの永住者など、いくつかの優先グループに対する競売なしの土地の割り当ての5つの手続きを実行します。
土地分野における二階層の地方自治体間の権限分割に関する政府法令第151/2025/ND-CP号によれば、7月1日から地区レベルの合併および廃止時に適用されるレッドブックの発行に関する4つの新しい規制もある。
専門家は、土地分野における法的手続きを適切に行うためには、これらの内容を明確に理解する必要があると勧告しています。
具体的には、政令第151号第5条では、村レベルの人民委員会委員長が、国内の個人、ベトナム国籍を有する海外在住のベトナム人、居住コミュニティに対して、土地使用権証明書（レッドブック）に署名し、発行する権限を持つとされている。
さらに、コミューンレベルの人民委員会には、補償、支援、再定住計画の承認、土地回収決定の執行計画と執行費用の承認、具体的な土地価格の決定、その地域における再定住住宅の販売価格の決定などの業務を遂行する権限も委任されている。
特に注目すべきは、初回の土地登記簿の発行手続きが短縮されたことです。政令第151号は、土地登記、土地に付随する財産の登記、および土地に付随する財産の登記に関する手続きの所要時間を規定しています。具体的には、土地および土地に付随する財産の初回登記は17営業日以内、証明書の初回発行は3営業日以内となっています。
法令第 101/2024 号第 22 条第 1 項の現行規定と比較すると、登録時間は最大 20 営業日ですが、証明書の付与時間は 3 営業日のままです。
したがって、7月1日から、土地変更登録、レッドブックの発行または交換の手続きを実行する時間は、それぞれの具体的なケースに応じて1〜20営業日の範囲になります。
このうち、土地使用権または土地に付随する財産の譲渡、贈与、相続、出資の場合は、8営業日を超えないものとします。
土地利用者情報または土地区画の住所変更は4営業日以内、発行済みの土地台帳の訂正は8営業日以内、土地利用目的の変更は7営業日以内で完了します。
便宜上、申請者は同じ省または市内のどこに申請を提出するかを選択できます。この規定は、政令151号第18条第1項に明記されています。
これまでのように土地が所在する場所でのみ土地登記申請を提出するのではなく、同じ省や市内のどの部署でも土地登記申請を提出することを選択できるようになります。
この規制は、土地および土地に付随する資産の最初の登記記録、および土地および土地に付随する資産の変更の登記記録を含む、政令第101/2024/ND-CP号第21条第3項および第4項に規定される記録に適用されます。
特に、土地が計画に適合していること、紛争がないこと、安定的に使用されていることを確認する必要がなくなります。政令151/2025第18条第4項は、レッドブック交付手続きにおいて、コミューンレベルの人民委員会が、土地が計画に適合していること、紛争がないこと、安定的に使用されていることを従来通り別途確認する必要がないことを規定しています。これにより、処理時間の短縮と行政手続きの簡素化が期待されます。
VNAによると
出典: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm
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