今年の初めから現在まで、ホーチミン市や南部の省では資本の引き出しや損切りを目的とした売り不動産の情報が氾濫している。 この状況の原因は、ほとんどの投資家が金融レバレッジを活用する一方で、貸出金利が上昇し、市場が凍結して事業損失が発生することにあります。
損して売ることを受け入れる
記者の指摘にもあるように、現在、「お金を落として赤字で売る」「不動産を損して売る」「損切りして必要性をなくす」など、不動産を緊急に安く売却するための情報が数多く出回っている。 「緊急に売却する必要があります」、「銀行の負債はすぐに売却する必要があります。緊急売却」…不動産ウェブサイト、ソーシャルネットワーキングサイト、不動産仲介グループに定期的に表示されます。 不動産専門家によると、2022年半ばから年末にかけて、ホーチミン市の不動産市場は、流動性の低下、銀行のローン金利の引き上げ、多くの不動産投資家が多くの困難に直面するだろうという。 「資本を回転させ、借金と利息を返済するための資金源を見つけなければなりません…一部の投資家は、損失を削減するために不動産価格を下げて早期に売却することを余儀なくされています。
ビンズオン在住のホー・ミン・ザンさんは、「私は2021年からビンズオンのベスコン・プロジェクトを購入しました。当初は予定通りにお金を支払いましたが、2023年の初めから経済が厳しくなり、私はこう言いました。」支払いを続けるのに十分なお金がないのではないかと心配していました。 最近、投資家から売買契約の電話がありましたが、1平米の50LDKのアパートを閉鎖して赤字で販売するのはやめてほしいとお願いしています。 最初は2億1,57万以上買ったのですが、今は損失を減らすために1,50億しか売っていませんが、我慢できません。」
ゴーバップ地区に住むド・ヴァン・フンさんも上記のケースに該当し、自身と彼の親族が同地区の不動産に投資していると述べた。 当初は銀行から借りずに全員が資本を出し合って、トンニャット通りに5億以上の家を購入しました。 しかし、年初から経済が厳しくなり、誰もが経済的に問題を抱えているため、上の家を売るには500億近い損失を受け入れなければなりません。
トゥドゥック市のフイン・ギア不動産会社のブローカー、グエン・ティ・ヴァンさんは、ホーチ郊外に幅100平方メートル近く、高さ2階建てのヴィラを建設するプロジェクトは高級ラインに属すると語った。ミン市は価格を3億ドン値下げして切り捨て価格で売りに出したところだが、2か月近く買い手がついていない。 以前のヴィラの元の価格は3億ドン近くだったことが知られています。
幸いなことに、ボー・ミン・フン氏（ホーチミン市3区在住）は、銀行金利を減らすためにトゥドゥック市の隣接するアパートを売却したところだ。 彼は、購入したアパートの元の価格は7億ドンだったが、銀行から年利2％で10億ドンを借りたと語った。 今年の初めから現在まで、銀行員は金利を年14%に引き上げると発表しました。 ミン・フン氏の計算によると、2億ドンの銀行融資があれば、2023年の金利は300億ドンを超えるか、あるいはそれ以上になるだろう。 住宅購入者がますます減少する状況では、2023年には在庫が増加するため、長く保管すればするほどコストは高くなります。 したがって、フン氏は、投資家の購入とまったく同じ費用で隣接するアパートを緊急に売却することを決定し、さらに、新しい所有者のためにさらに300億ドンの税金と手数料も減額しました。
売り手はいるが買い手はいない
不動産専門家によると、流動性への圧力が重くのしかかっていることから、多くの投資家は、たとえ最大20％を超えるプロジェクトであっても、販売価格の30～40％を超える割引を行うなど、需要を刺激する方法を見つけているという。 ムーンライト・アベニュー、MTイーストマーク・シティなどの東部エリアの多くの開発プロジェクト、またはビーコンズ・シティ、ニュー・ギャラクシー・ディ・アンなどの隣接プロジェクトが売りに出され、「大幅な」割引価格で提供されていることがわかります。 具体的には、ムーンライト・アベニュー・プロジェクト（トゥドゥック市）では、以前は1,3億（34平方メートル）から2億（2,5平方メートル）のアパート販売の仲介会社が、現在は69％から2％の割引で売りに出されている。 特に、アパート価格の 15% 以上を支払った顧客に対しては、最大 20% 以上の割引政策が適用されます。 住宅購入者が支払いのために銀行から借りることを選択した場合、割引率は 50% となり、95 か月間無利子となります。 しかし、このプロジェクトは多くの魅力的なインセンティブを付けて販売されているにもかかわらず、買い手が不足しているため、これまで満員に達することができませんでした。
トゥドゥック市の不動産仲介業者、グエン・ハイフォン氏によると、現在、全フロアで市場に合わせて販売と価格調整を行っているという。 この割引により、利益が少なくてもビジネスは便利になりますが、それでもキャッシュフローを回復するための「損失で販売、損切り」という目的を実現するには、販売が最初に行われます。
New Star Real Estate Company (トゥドゥック市) のゼネラルディレクターである Nguyen My An 氏は、最近、一部の不動産プロジェクトで不動産プロジェクトに 30 ～ 40% の割引プログラムが適用される状況があったと述べました。たくさんの在庫。 さらに、最近の不動産市場の価格が高騰しすぎていることは言うまでもありません。 これまで、市場は流動性が乏しい停滞段階に入っていたため、投資家はキャッシュフローを得るために商品を割り引く必要がありました。
グエン・ミー・アンさんによると、現時点で住宅を購入して頭金を支払おうとしている人たちは、本当にニーズがあり、実際にお金を持っている人たちであり、借金する必要がなく、資金繰りに困っている投資家を助けているという。 . 顧客からの資本。 しかし、不動産の「底釣り」に喜んでお金を費やす人は少数であり、所有する不動産を売却するために本当にお金が必要な人だけです。 しかし、今日の市場には「売り手がいるのに買い手がいない」という矛盾も存在します。
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、融資金利が引き下げられていないため、2023年も引き続き厳しい状況が続くと分析した。 しかし、不動産や賃貸不動産、特に形成済みの不動産は、需要が依然として高い一方で、供給が非常に不足しているため、それほど減少することはありません。
「協会だけでなく、他の多くの組織の統計も、流動性が低いにもかかわらず、不動産価格が大幅に下落するわけではなく、横ばいか若干下落していることを示している。 損切りを目的としたセールオファーや大幅な値引きは、閑静な不動産市場の現状において顧客の好奇心を刺激するための手段にすぎません。 したがって、投資家が底値を掴むまで待つべきかどうかは、財務状況によって異なります。 実際、現在の不動産価格の下落は依然として主にプロジェクト利益の減少であり、不動産プロジェクトの資本の減少ではありません。 人々が十分な現金を持っており、あまり借りたり借りたりする必要がない場合、これは不動産商品を比較して選択し、市場が暖かくなるのを待ってから商品を販売する機会となります」とホアン氏は述べた。 . チャウは言った。
教訓 3: 不動産労働者は常に削減されている
