ノヴァランド、監査後利益から7兆3000億ドン超の損失に転落

ノヴァランドの2024年上半期の連結税引後利益は、レイクビューシティ・プロジェクトのために支払うべき土地賃料および土地使用料の引当金を計上したことにより、7兆3,270億ドンの損失を計上した。写真はトゥドゥック市にあるレイクビューシティ・プロジェクトの全景 - 撮影：NGOC HIEN

No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company（Novaland、株式コード：NVL）の2024年度監査済み半期財務報告書では、監査前と監査後に税引後利益に差異が生じていますが、これは主に、監査人自身の意見に従って現在の報告期間の引当金を設定する必要があることによるもので、その大部分は21世紀プロジェクトにおける税引当金によるものです。

ノヴァランド、黒字から赤字に転落

ノバランドの2024年上半期の連結税引き後利益は、3,450億ドンの利益を出した独立財務報告書と比較して、7,327億ドンの損失を記録した。

ノバランドの代表者は、税務当局の2021年1月8日の発表に基づき、この損失は主に、商業名レイクビューシティプロジェクト（投資家は21世紀国際開発会社）、30.106ヘクタールのナムラックチエックプロジェクト（トゥドゥック市アンフー区）の2017年土地価格計画に従って支払われるべき土地賃貸料と土地使用料の引当金から生じたものだと述べた。

未払金引当金は4,358億VNDです。

ノバランド社は、関係機関に対し、本プロジェクトの土地価格算定計画について検討し、徹底した対応をとるよう勧告していると述べた。提示された価格は、条件が満たされた時点で調整され、元に戻される。

従って、レイクビューシティは、この企業がトゥドゥック市ビンカン区の30,224ヘクタールのプロジェクト（2004年の土地割り当て決定に基づき、2008年に補償と敷地整地が完了）と交換するプロジェクトである。

2016年、ホーチミン市人民委員会は、ビンカン区の30.224ヘクタールの土地区画とレイクビューシティプロジェクトの土地区画について、市場価格に基づく土地価格計画を承認し、2008年に両プロジェクトの土地価格を同時に決定した時点でノバランドとのスワップを決済することを決定しました。

土地使用権の価値と2つの土地の位置の差を確定した後、同社はプロジェクト交換後に約527億ドンの追加金額を支払う必要があり、この財務債務を2016年に会計帳簿に記録した。

しかし、ノバランド社は、ホーチミン市人民委員会が2020年12月29日に、ナムラックチエックの30.106ヘクタールの土地の価格計画を、2008年ではなく2017年4月時点の土地価格計画で承認する決定第4777号を発行したと述べた。

これを受けて、ホーチミン市税務局は、総額約5兆1,760億ドンに上る土地賃料支払通知書と土地使用料支払通知書を発行した。ノバランド社は、2008年に補償を完了していたため、土地使用料の算定時期を2017年4月とする決定に同意しなかった。

Novaland は継続企業の前提について何と言っていますか?

半期財務報告書において、独立監査人はノバランド社の継続企業の前提に関する意見を表明しました。

上記の内容に関して、ノバランドは、事業運営に十分なキャッシュフローを生み出すための様々なソリューションを継続的に実施していくと述べました。2024年の最初の6ヶ月間では、ノバワールド・ファンティエット、ノバワールド・ホーチャム、アクアシティ、パームシティなどのプロジェクトの引渡しにより、引渡し価格は1兆8,910億ドンとなり、同時期比37%増加しました。

ノバランドの監査済み半期財務報告書には、販売、サービス提供、金融活動による収益を含む連結総収益が3兆7,310億ベトナムドンと記録された。

ノヴァランド社は、主要プロジェクトの実施を加速させるとともに、多様な公共事業システムへの投資や、観光地としての価値向上に向けた様々なプログラムの実施を並行して進めていると述べた。ノヴァランド社は、財務再構築を継続し、事業運営を段階的に回復させ、投資家の信頼を回復し、顧客へのコミットメントを履行していくと述べた。

以前、ホーチミン証券取引所（HoSE）は、No Va Real Estate Investment Group Corporationの株式を9月23日から警告リストに入れることを決定しました。理由は、この不動産会社が2024年度の監査済み半期財務報告書の提出が規定の期限より遅れているためです。

ノバランド社は、監査済み財務諸表の発行日に、ホーチミン市税務局とトゥドゥック市税務局が、管轄当局による土地使用料と土地賃貸料の精算結果を待って、税務管理に関する行政決定の執行を終了する決定を下したと述べた。

出典: https://tuoitre.vn/novaland-tu-lai-chuyen-sang-lo-hon-7-300-ti-dong-sau-soat-xet-20240927175941536.htm