土地の競売を妨害する兆候のある行為に対する罰則を強化する必要がある。

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専門家によると、異常に高い金額で入札して途中で諦めた人や、落札したものの保証金を引き出した人の身元を公表すれば、悪質な行為を止め、違反を抑止するのに役立つだろう。しかし、公的な身元確認に加え、より厳しい制裁も必要だ。

グエン・トリ・ヒュー博士は、経済的観点から、処罰を伴わない「名指しと非難」はあまり効果的ではないことに同意した。彼によれば、多くの人々は今でも、目先の利益のために悪事を働くこともいとわないような生活を送っているという。それで、TS。グエン・チ・ヒュー氏は、不動産市場に混乱を引き起こす行為を厳しく取り締まるために政府機関による介入の必要性を強調した。

土地の競売に参加する際、高額で入札してその後辞退する者を公表し、厳罰に処すべきだとの意見が多くある。（イラスト写真：ミン・ドゥック）

TAT法律事務所の副所長であるマイ・タオ弁護士も、土地オークションで落札した際に保証金を支払った人や、オークション中に「偽の」価格を叫んだ人の身元を公表することで透明性が高まり、真剣でないオークションに参加しようとする人に警告を与えることができると述べた。しかし、これは現時点では抑止力のレベルに過ぎないと強調した。

タオ弁護士は次のように述べた。「現行の規制では、保証金を放棄した者に対して、6か月から5年間のオークション参加禁止、700万～1000万ドンの罰金など、罰則も設けられていますが、現実には、これまでと同様に「高額を支払って保証金を放棄する」という状況が依然として発生しています。」この罰則は軽すぎて抑止力が不十分だと考えられるからです。

「名前が公表され、非難される」可能性もあるため、法律を「回避」したい人は、他人に自分の名前でオークションに参加するよう完全に依頼したり雇ったりすることができ、それによって「不動産バブル」を作り出す行為を継続することができます。

そこでタオ弁護士は、関係者の損失を補填するため、保証金のレベルを競売資産価値の20～30％に引き上げ、資産価値の30～50％の損害賠償を要求することを提案した。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏も、高値で購入してその後諦めるという行為は投機と価格高騰の兆候だと断言した。情報公開は有効な手段だが、予防にはより強力な手段が必要だ。

「より強力な情報公開策がなければ、問題は解決しないかもしれません。土地競売の前に、競売参加者の財務能力を検討し、落札した場合には資金源を証明しなければなりません。さらに、土地競売保証金が放棄される事態を防ぐための税制上の措置も検討する必要があります」とディープ氏は述べた。

ハノイ弁護士会のダン・ヴァン・クオン弁護士によると、これらの人々の身元を公表することは、予防措置を実施する上で必要であり、不動産オークションへの参加権を制限する措置を適用する根拠となるという。

しかし、クオン氏によると、不動産市場を厳しく管理し、市場のルールに従って健全に機能させるためには、政策と法律を整備する必要があるという。特に、「不動産市場操縦」という概念を合法化し、その行為に対する制裁だけでなく、管理に対する規制も必要である。

現在、ベトナムの刑法には株式市場操作の犯罪があり、多くの組織や個人がこの行為で起訴されています。しかし、金相場操縦や不動産相場操縦の取り扱いについては規制がない。

「おそらくこれが、多くの人が制裁を恐れずに違反行為に手を染めてしまう理由でもあるでしょう。したがって、この市場を管理するための新たな概念と具体的な規制を導入し、一部の利益団体が市場を操作して利益を上げ、資本市場と不動産市場を歪めるような状況を回避することで、法政策を改善する必要があります」とクオン氏は強調した。

11月29日、ソクソン地区土地基金開発センターはタン・スアン共同オークションセンターと連携し、ソクソン地区クアンティエンコミューンドンライ村の土地58区画をオークションにかけた。
第5ラウンドまでに、誰かが1平方メートルあたり300億ドンを超える、前例のない高値で土地の入札を登録しました。その他の土地の多くも、1平方メートルあたり6,000万～1億100万VNDと非常に高額です。しかし、最終ラウンドの第6ラウンドでは、彼らはそれ以上支払わないことを要求しました。この人は入札票に「怖いです！辞退してください」と大きく書いていた。
最終的に、58区画のうち22区画のみが落札され、価格は1平方メートルあたり3,200万～5,000万ドンの範囲でした。第 5 ラウンドで高額を「叫んだ」人々は全員、第 6 ラウンドでは入札をやめるように求めました。
以上の展開から、今回のオークションは顧客グループによる「妨害」の兆候があると考えられる。
これに先立ち、9月16日、タンオアイ地区土地基金開発センターは、8月10日のセッションで土地オークションの保証金が放棄されている状況があったことを確認した。これにより、オークションで落札された68の区画のうち、保証金が放棄された区画は最大55あり、その中には落札価格が1億50万ドン/平方メートルの区画も含まれていた。全額支払いが済んだ13区画の土地のうち、最高価格は1平方メートルあたり5,500万ドン強となっている。

チャウ・アン

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