専門家によると、異常に高い入札額を提示した後、オークションの途中で断念した人や、落札後に保証金を撤回した人の身元を公表することは、悪質な行為を抑制し、違反行為を抑止するのに役立つだろう。しかし、身元を公表するだけでなく、より厳しい制裁を科すべきである。
グエン・チ・ヒエウ博士は、経済的な観点から、罰則を伴わない「名指しと非難」はあまり効果的ではないことに同意しています。彼によると、多くの人々は依然として、目先の利益のために不正行為を厭わないような生活を送っています。そのため、グエン・チ・ヒエウ博士は、不動産市場に混乱をもたらす行為を厳しく取り締まるために、政府機関による介入の必要性を強調しています。
土地競売に参加する際に、高額で入札してその後辞退する者を公表し、厳しく処罰する必要があるとの意見が多く寄せられている。（イラスト写真：ミン・ドゥック）
TAT法律事務所の副所長であるマイ・タオ弁護士は、土地オークションで落札した際に保証金を支払った者や、オークション中に「偽の」価格を叫んだ者の身元を公表することで、透明性が高まり、真剣でないオークションに参加しようとする者への警告につながると述べた。しかし、タオ弁護士は、これは現状では抑止力のレベルに過ぎないことを強調した。
タオ弁護士は次のように述べた。「現行法では、保証金を放棄した者に対して、6ヶ月から5年間のオークション参加禁止や700万～1000万ドンの罰金などの罰則が設けられていますが、実際には、以前と同様に「高額を支払って保証金を放棄する」という状況が依然として発生しています。この罰則は軽すぎると考えられており、抑止力が不十分だからです。」
「名前が公表され、非難される」可能性もあるため、法律を「回避」したい人は、他人に自分の名前でオークションに参加するよう完全に依頼したり雇ったりすることができ、それによって「不動産バブル」を作り出す行為を継続することができます。
そこでタオ弁護士は、関係者の損失を補填するため、保証金のレベルを競売資産価値の20～30％に引き上げ、資産価値の30～50％の損害賠償を要求することを提案した。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏も、高値で購入してその後諦めるという行動は投機と価格高騰の兆候だと断言した。情報公開は効果的な対策ではあるが、これを防ぐにはより強力な対策が必要だ。
「より強力な情報公開策がなければ、問題は解決しないかもしれません。土地競売の前に、競売参加者の財務能力を検討し、落札した場合には資金源を証明しなければなりません。さらに、土地競売保証金が放棄される事態を防ぐための税制上の措置も検討する必要があります」とディープ氏は述べた。
ハノイ弁護士会のダン・ヴァン・クオン弁護士によると、これらの人々の身元を公表することは、予防措置を実施する上で必要であり、不動産オークションへの参加権を制限する措置を適用する根拠となるという。
しかし、クオン氏によると、不動産市場を厳しく管理し、市場ルールに従って健全に機能させるためには、政策と法律を整備する必要がある。特に、「不動産市場操作」という概念を合法化し、管理規制と制裁措置を整備する必要がある。
現在、ベトナムの刑法には株式市場操作が犯罪として規定されており、多くの組織や個人がこの行為で起訴されています。しかし、金市場操作や不動産市場操作行為については、処罰規定がありません。
「おそらくこれが、多くの人が制裁を恐れずに違反行為に手を染めてしまう理由でもあるでしょう。したがって、この市場を管理するための新たな概念と具体的な規制を導入し、一部の利益団体が市場を操作して利益を上げ、資本市場と不動産市場を歪めるような状況を回避することで、法政策を改善する必要があります」とクオン氏は強調した。
11月29日、ソクソン地区土地基金開発センターはタン・スアン共同オークションセンターと連携し、ソクソン地区クアンティエンコミューンドンライ村の土地58区画をオークションにかけた。
第5ラウンドの入札では、誰かが300億ドン/㎡を超える、前代未聞の高値で土地を入札しました。他の多くの土地も、6,000万ドン/㎡から1億100万ドン/㎡といった非常に高い価格で入札されました。しかし、最終ラウンドとなる第6ラウンドでは、もう入札しないと言いました。この人物は、入札用紙に「怖い！ 辞退してください」という大きな文字で書き込みました。
最終的に、58区画のうち22区画のみが落札され、価格は1平方メートルあたり3,200万～5,000万ドンでした。第5ラウンドで高額を「叫んだ」入札者は全員、第6ラウンドでは入札を中止すると申し出ました。
以上の展開から、今回のオークションは顧客グループによる「妨害」の兆候があると考えられる。
タンオアイ地区土地基金開発センターは9月16日、8月10日の土地競売において保証金の放棄があったことを確認した。落札された68区画のうち、最大55区画で保証金が放棄されており、その中には1平方メートルあたり1億0050万ドンで落札された区画も含まれていた。全額支払い済みの13区画のうち、最高価格は5500万ドン/平方メートルをわずかに上回るものだった。
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