（CLO）専門家は、不動産市場が改善し、産業用不動産市場、公営住宅、エコ都市エリア、スマート都市エリア、観光用不動産の分野で爆発的な成長の機会が生まれると考えています。
不動産市場の重要な節目
1月9日午後に開催されたベトナム不動産コミュニティカンファレンス2025（VRECC 2025）：「画期的な時代」において、首相の経済諮問グループメンバーであり、ベトナム経済研究所元所長のトラン・ディン・ティエン准教授は、不動産市場を形成する7つのマイルストーンを指摘した。
トラン・ディン・ティエン准教授によると、1987年に土地法が公布され、土地と土地使用権の公有制を規制し、これがベトナムの不動産市場を形成する最初の基礎となった。
首相経済諮問グループメンバー、ベトナム経済研究所元所長、トラン・ディン・ティエン准教授。(写真：XD)
その後、1993年から1994年にかけて、国会は1993年土地法と住宅条例を可決し、移転を容易にしました。これにより、土地需要が高まり、不動産取引は徐々に急増しました。
またこの時期、土地税、投機防止、市場規制に関する法令第18号および第87号が制定され、不動産市場における投機や価格高騰との闘いにおける「転換点」となった。
2000年から2001年にかけて、2000年企業法と2001年外国投資法により、海外在住ベトナム人がベトナム国内で住宅を購入できるようになり、同時に新たな土地価格表が発行されました。この時期、ベトナムの不動産市場では地価が急騰しました。
2003 年には、土地の分割と売却を制限し、不動産価格を規制するためにも公布された法令 181 とともに、2003 年土地法が正式に制定されました。
2005年に、新しい土地価格表が実際の価格により近いものに調整されたため、不動産プロジェクトに圧力がかかり、多くのプロジェクトが、用地整地の費用が高額になったために突然困難に陥りました。
2007 年までに、不動産業法、不動産登記法、土地使用税法、住宅法など、多くの新しい法体系が制定され、不動産市場の形成において重要な節目となりました。
特に、ベトナムが外国人にベトナム国内での住宅購入を認めるプログラムを試験的に導入することを決定したことで、不動産市場に新たなページが開かれた。
2013年から2014年にかけて、不動産市場は大きな変化を遂げ、2013年土地法、2014年不動産業法、2014年住宅法が誕生し、市場の形成に影響を与えました。
トラン・ディン・ティエン准教授は次のように述べた。「2007年から2008年にかけて、不動産市場は熱狂から暗い局面へと転じ、市場が回復し始めたのは2013年末から2014年初めになってからでした。」
2014年に改正土地法が可決され、6%の金利で30兆ドンの住宅支援ローンパッケージが開始されて以来、インフレ率の低下、良好な経済成長（GDP 6.7%）および金利の徐々に安定など、マクロ経済は好調に発展しています...
「不動産在庫は引き続き減少し、販売価格は買い手の需要に合わせて調整されており、市場はここから回復し始めています」と、准教授のトラン・ディン・ティエン博士は述べています。
市場は新たな時代を迎えている
新たな時代を迎えて、トラン・ディン・ティエン准教授は、世界経済は依然として多くの困難と不安定さに直面しているものの、ベトナムは特に不動産市場において躍進するための多くの好条件を備えているとコメントした。
しかし、ティエン氏は、ベトナムは構造的な不均衡、つまり供給と需要の不均衡と現在の不動産市場セグメントの結果を明確に認識する必要があると指摘した。
特に、新たな時代、新たな文脈において、不動産事業は経済の新たなトレンドと変化を捉える必要があります。それに伴い、都市開発と住宅開発の現在のトレンドは、グリーン化、スマートシティ、コネクティングインフラ、産業インフラといったものとなっています。
「この開発は国家計画と新時代のビジョンに沿ったものだ」とティエン氏は語った。
不動産市場の明るい見通しについて、トラン・ディン・ティエン准教授は、産業用不動産市場、社会住宅、エコ都市部、スマート都市部、観光用不動産の分野では市場が改善し、爆発的なチャンスが生まれるだろうとコメントした。
さらに、トラン・ディン・ティエン准教授は、世界の経済要因である将来の不動産市場のいくつかの課題と機会、特に土地市場が今後も開放され続けることができるかどうかという問題を指摘しました。
トラン・ディン・ティエン准教授によると、手続きやプロセス上の問題だけでなく、これまで触れられていない重要な点として、財産権と市場価格メカニズムの解決も必要だ。さらに、ベトナム不動産市場への資本フローの確保も注目すべき課題である。
不動産レビューコミュニティ管理委員会のダオ・クオック・ヴィエット氏。（写真：XD）
この見解に同意して、不動産レビューコミュニティの取締役であるダオ・クオック・ヴィエット氏は、画期的な時代とは、新しい時代における不動産業界全体のあらゆる限界を打ち破る、つながり、動き、移行に関する強いメッセージであると述べました。
「不動産市場における重要な要素である企業、投資家、販売業者間のつながりだけでなく、実質的な価値と社会的な利益とのつながりも重要です。企業は、価値ある貨物を積んだ列車が共に走り、堅固な不動産経済を築く旅路を歩むようなものです」とダオ・クオック・ヴィエット氏は述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html
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