どの分野が急成長するだろうか？

（CLO）専門家は、不動産市場は改善し、工業用不動産、社会住宅、エコシティ、スマートシティ、観光不動産といった分野で成長の機会が生まれると予測しています。

不動産市場における重要な節目。

1月9日午後に開催されたベトナム不動産コミュニティ会議2025（VRECC 2025）「ブレークスルーの時代」において、首相経済諮問グループのメンバーであり、ベトナム経済研究所の元所長であるトラン・ディン・ティエン准教授が、不動産市場を形成する7つのマイルストーンについて概説した。

トラン・ディン・ティエン准教授によると、1987年に制定された1987年土地法は、土地の国家所有と土地使用権の制度を規定し、ベトナムの不動産市場を形成する最初の基礎を築いた。

トラン・ディン・ティエン准教授（ 首相経済諮問グループメンバー、元ベトナム経済研究所所長）。（写真：XD）

その後、1993年から1994年にかけて、国会は1993年土地法と住宅条例を可決し、土地の譲渡を容易にした。それ以降、土地の需要は大幅に増加し、不動産取引は徐々に活況を呈するようになった。

この頃、土地税、投機防止、市場規制に関する政令第18号および第87号も、不動産市場における投機や価格操作との闘いにおいて「転換点」となった。

2000年から2001年にかけて、2000年企業法と2001年外国投資法により、海外在住のベトナム人がベトナム国内で住宅を購入できるようになり、同時に新たな土地価格表が発行された。この時期は、ベトナムの不動産市場において住宅価格と土地価格が急激に上昇した時期でもあった。

2003年には、土地の分割販売を抑制し、不動産価格を規制することを目的とした政令181号とともに、2003年土地法が正式に施行された。

2005年、新たな土地価格表が実際の価格をより正確に反映するように調整されたことで、不動産プロジェクトに大きな圧力がかかった。多くのプロジェクトが、土地造成費用の増加により、突然困難に直面した。

2007年までに、不動産事業法、不動産登記法、土地利用税法、住宅法など、いくつかの新たな法的枠組みが制定され、不動産市場の形成において重要な節目となった。

特に、ベトナムが外国人によるベトナム国内の住宅購入を試験的に認める決定を下したことは、不動産市場に新たな局面を開いた。

2013年から2014年にかけて、不動産市場は大きな変革期を迎えた。2013年土地法、2013年不動産事業法、そして2014年住宅法が制定され、市場の様相を大きく変えたのである。

トラン・ディン・ティエン准教授は次のように述べています。「2007年から2008年にかけて、不動産市場は好況から不況へと転じ、市場が回復し始めたのは2013年末から2014年初頭にかけてのことでした。」

2014年に改正土地法が可決されて以来、金利6%の30兆ベトナムドン規模の住宅ローン支援パッケージが開始されました。インフレ率の低下や力強い経済成長（GDP成長率6.7%）といった良好なマクロ経済動向に伴い、金利は徐々に安定してきました。

「不動産在庫は引き続き減少し、販売価格は買い手の需要により近い水準に調整されているため、市場はここから回復し始めている」と、トラン・ディン・ティエン准教授は述べた。

市場は新たな時代に突入しようとしている。

新たな時代を迎えるにあたり、トラン・ディン・ティエン准教授は、世界経済は依然として多くの困難と不確実性に直面しているものの、ベトナムは特に不動産市場において、飛躍的な発展を遂げるための多くの好条件を備えていると指摘した。

しかし、ティエン氏は、ベトナムは現在の不動産市場における構造的な不均衡、すなわち需給の不均衡とその影響を明確に特定する必要があると指摘した。

特に、この新たな状況と時代において、不動産業界は経済の新たな動向と変化を把握する必要があります。したがって、都市開発や住宅開発における現在のトレンドは、グリーン化、スマートシティ、コネクテッドインフラ、産業インフラなどです。

「この開発は国家計画と新時代のビジョンに沿ったものです」とティエン氏は述べた。

不動産市場の明るい見通しに関して、トラン・ディン・ティエン准教授は、工業用不動産、社会住宅、エコシティ、スマートシティ、観光不動産といった分野で市場が改善し、成長の機会が生まれると予測している。

さらに、トラン・ディン・ティエン准教授は、将来の不動産市場における課題と機会、すなわち世界経済の要因、そして特に土地市場の開放が今後も継続できるかどうかという問題についても指摘した。

トラン・ディン・ティエン准教授によると、これらの問題を解決するには、手続き上の障害を取り除くだけでなく、財産権や市場評価メカニズムといった、これまで手つかずだった重要な側面にも取り組む必要がある。さらに、ベトナムの不動産市場への資金流入を促進することも、重要な課題である。

不動産レビューコミュニティの取締役、ダオ・クオック・ベト氏。（写真：XD）

この見解に賛同する不動産レビューコミュニティ管理委員会のダオ・クオック・ベト氏は、ブレークスルーの時代は、新たな時代における不動産業界全体にとって、あらゆる境界を打ち破るコネクティビティ、動き、変化に関する力強いメッセージであると考えている。

「重要なのは、企業、投資家、流通業者、そして不動産市場の主要プレーヤーを結びつけることだけではなく、真の価値と社会的利益を結びつけることです。企業は貴重な商品を運ぶ列車のようなもので、共に力を合わせて強固な不動産経済を構築していくのです」とダオ・クオック・ベト氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html