どのセグメントが「ブーム」を起こすでしょうか?

(CLO) 専門家は、不動産市場が改善し、産業用不動産、公営住宅、エコシティ、スマートシティ、観光用不動産の各分野で成長の機会が生まれると考えています。

不動産市場における重要なマイルストーン。

1月9日午後に開催されたベトナム不動産コミュニティカンファレンス2025（VRECC 2025）：「ブレークスルーの時代」において、首相の経済諮問グループメンバーであり、ベトナム経済研究所元所長のトラン・ディン・ティエン准教授が、不動産市場を形成する7つのマイルストーンについて概説した。

トラン・ディン・ティエン准教授によると、1987年に制定された1987年土地法は、土地と土地使用権の国家所有制度を規定し、ベトナムの不動産市場を形成する最初の基盤を築いた。

首相の経済諮問グループメンバー、ベトナム経済研究所元所長のトラン・ディン・ティエン准教授。（写真：XD）

その後、1993年から1994年にかけて、国会は1993年土地法と住宅条例を可決し、土地の譲渡を容易にしました。それ以降、土地需要は大幅に増加し、不動産取引は徐々に活況を呈しました。

この頃、土地税、投機防止、市場規制に関する法令第18号および第87号も、不動産市場における投機や価格操作と戦う上での「転換点」となった。

2000年から2001年にかけて、2000年企業法と2001年外国投資法により、海外在住ベトナム人がベトナム国内で住宅を購入できるようになり、同時に新たな土地価格表が発行されました。この時期、ベトナムの不動産市場では住宅価格と土地価格が急騰しました。

2003年、土地の分割と売買を抑制し、不動産価格を規制することを目的とした法令181号とともに、2003年土地法が正式に制定されました。

2005年、新たな地価表が実勢価格をより正確に反映するように調整されたため、不動産プロジェクトに圧力がかかりました。多くのプロジェクトは、土地造成費用の増加により、突如として困難に直面しました。

2007 年までに、不動産業法、不動産登記法、土地使用税法、住宅法などのいくつかの新しい法的枠組みが制定され、不動産市場の形成において重要な節目となりました。

特に、ベトナムが外国人にベトナム国内での住宅購入を試験的に許可するという決定は、不動産市場に新たな一章を開いた。

2013年から2014年にかけて、不動産市場は、2013年土地法、2013年不動産業法、2014年住宅法の制定により市場の形成に大きな変化が見られました。

トラン・ディン・ティエン准教授は次のように述べています。「不動産市場は2007年から2008年にかけて好況から不況に転じ、市場が回復し始めたのは2013年末から2014年初頭になってからでした。」

2014年に改正土地法が可決されて以来、30兆ドン規模の住宅ローン支援策が6%の金利で開始されました。インフレ率の低下や力強い経済成長（GDP6.7%）など、マクロ経済の好調な動きを受けて、金利は徐々に安定しています。

トラン・ディン・ティエン准教授は「不動産在庫は引き続き減少し、販売価格は買い手の需要に合わせて調整されており、市場はここから回復し始めている」と述べた。

市場は新たな時代に入りつつある。

新たな時代を迎えて、トラン・ディン・ティエン准教授は、世界経済は依然として多くの困難と不確実性に直面しているものの、ベトナムは特に不動産市場において躍進するための多くの有利な条件を備えていると指摘した。

しかし、ティエン氏は、ベトナムは現在の不動産市場セグメントにおける構造的な不均衡、つまり供給と需要の不均衡とその結果を明確に認識する必要があると指摘した。

特に、この新たな状況と時代において、不動産ビジネスは経済の新たなトレンドと変化を捉える必要があります。都市開発と住宅開発における現在のトレンドは、グリーン化、スマートシティ、コネクテッドインフラ、産業インフラなどです。

「この開発は国家計画と新時代のビジョンに沿ったものだ」とティエン氏は語った。

不動産市場の明るい見通しに関して、トラン・ディン・ティエン准教授は、産業用不動産、社会住宅、エコシティ、スマートシティ、観光用不動産の各分野では市場が改善し、成長の機会が生まれると予測しています。

さらに、トラン・ディン・ティエン准教授は、将来の不動産市場のいくつかの課題と機会、すなわち世界経済の要因、特に土地市場が今後も開放され続けることができるかどうかという問題についても指摘しました。

トラン・ディン・ティエン准教授によると、これらの問題を解決するには、手続きやプロセス上の障害を取り除くだけでなく、財産権や市場評価メカニズムといった未整備の重要な側面にも取り組む必要があるという。さらに、ベトナムの不動産市場への資本流入を解放することも重要な課題である。

不動産レビューコミュニティの理事、ダオ・クオック・ヴィエット氏。（写真：XD）

この見解に同意し、不動産レビューコミュニティ管理委員会のダオ・クオック・ヴィエット氏は、ブレークスルーの時代は、新しい時代の不動産業界全体のすべての境界を打ち破る接続性、動き、変化に関する強力なメッセージであると考えています。

「これは、企業、投資家、販売業者、そして不動産市場の主要プレーヤーを結びつけるだけでなく、真の価値と社会の利益を結びつけることです。企業は貴重な商品を運ぶ列車のようなもので、堅固な不動産経済を築くための旅路を共に進んでいきます」とダオ・クオック・ヴィエット氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html