プロジェクトは20年以上遅れている
したがって、グエンフートー通り（ニャーベ県フオックキエンコミューンとニョンドゥックコミューン）沿いの都市用土地基金創設プロジェクトは、土地使用権を競売にかけることを目的としたクリーンランド基金を創設し、承認された計画に従って市の投資プロジェクトを迅速に実施する能力を持つ投資家に土地使用権を引き渡す初のプロジェクトとなります。
このプロジェクトにより、都市化を促進し、住宅地、商業サービスエリア、公共事業、近代的な公共事業を形成し、特にニャーベ地区、そしてホーチミン市全体の経済成長に貢献する勢いが生まれ、人々の生活の質の向上にも貢献することが期待されます。
しかしながら、実施過程においては、土地収用、補償、支援、住民の移住、また、収用後のプロジェクト用地の管理や使用に関して問題、欠陥、違反が見受けられました。
ニャーベ県フオックキエン村とニョンドゥック村のグエンフートー通り沿いの地域に市のための都市用地基金を創設するプロジェクト。
具体的には、プロジェクトは承認されたスケジュール（投資進捗は1999年から2000年まで）に比べて遅れており、現在に至るまで補償、支援、土地の回収が完了していない。そのうち38件はプロジェクトにおける補償と支援の受領に合意しておらず、38件中22件は用地の引渡しに合意していないものの、ニャーベ区人民委員会は規定に従った土地回収を未だ実施していない。実施機関は、ホーチミン市人民委員会が承認した投資案件の数量を未だ完全には実施していない。
上記の欠陥は、土地管理と利用の有効性、および管轄当局によって投資が承認されたプロジェクトにおける建設投資の進捗に影響を及ぼしています。
さらに、マンション建設の投資を委託された投資家であるドン・メコン社が建設投資の完了に遅れているため、マンション購入に対する追加支援政策の実施が遅れており、土地を回収された人々の権利と正当な利益（現在20年以上）に影響を与え、人々からの苦情や非難を引き起こす可能性があります。これを完全に解決するために、早急に根本的かつ実現可能な解決策を講じる必要があります。
土地管理の過程で多くの問題が回復されます。
検査の結論では、ニャーベ県人民委員会が、1/2000計画がなく、計画許可もない地域で7つのサブエリアにおける1/500スケールの詳細計画プロジェクトを承認するという決定は、規定の手順に従っていないことも指摘された。
計画建築局は、1/2000スケールの詳細都市建設計画プロジェクト（土地利用および交通計画）の評価結果に関する文書を保有しており、それに従って、第7地区の土地を含む、グエンフートー通りの左側の計画用地を評価しているが、ニャーベ地区の人民委員会に計画の検討と承認の署名を求めることは、地区の権限を超えている。
また、本プロジェクトで回収された土地のほぼ全てについて、天然資源環境局が投資家に土地使用権証書を交付しました。しかしながら、現在までに一部の地域では用地の整地と土地回収作業が完了しておらず、また、土地を回収された世帯の土地使用権証書の調整または取消が完了していません。
この地域は急速に都市化が進み、多くのプロジェクトが進行中です。
ニャーベ地区人民委員会と投資家の土地管理は依然として緩く、一部の人々や他の団体が回収した土地をまだ引き渡していない、または私的使用や事業利益のために土地を侵害しているという状況につながっています...
1/2000計画の土地区画は、グエン・フー・トー通り左側の区画間に位置する計画道路です。現在まで、管理と建設投資の責任主体が明確ではありません。そのため、投資のタイミングがずれ、道路全体の景観に影響を与え、承認された1/2000計画に沿わないものとなっています。
グエンフートー通り左側の土地区画では、関係する国家管理機関とプロジェクト投資家による土地管理、土地利用、建設投資プロジェクトの実施過程において、多くの欠陥、瑕疵、違反が見受けられます。特に、一部の区画では、長年にわたり土地が割り当てられているにもかかわらず、投資家が建設投資を行わず、柵も設置せず、土地を空地のまま放置し、放棄しているため、土地資源の浪費につながっています。
財務義務に関しては、検査結果において、グエン・フー・トー通り左側の土地区画の競売落札金の支払い義務の履行についても言及されていました。3ユニットの共同事業体とフー・ロン社は、土地使用権の競売落札金を、規定の期限よりも遅れて支払いました。
この結論において、検査官は、市人民委員会委員長が交通建設投資プロジェクト管理委員会を指揮し、ニャーベ地区人民委員会および関連機関と調整して、プロジェクトの関連する欠陥および違反の是正を緊急に継続して実施し、完了の進捗を加速し、規則に従って支払いおよび決済を実行し、遅延を起こさないための計画を策定するよう勧告する。
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