副首相は不動産会社が適正価格で住宅を人々に販売することを望んでいる

[広告_1]

3月11日午前、チャン・ホン・ハ副首相は、土地法（改正）、不動産業法（改正）、住宅法（改正）の公布後の地方と企業の不動産プロジェクトの実施における困難と障害の除去を検討、促し、指導することに関する首相作業部会の会議を主宰した。

「需要が供給に追いつく」ための条件を整える必要がある

トラン・ホン・ハ副首相は、不動産市場の困難と問題が銀行、建設、建設資材生産、消費財など多くの産業に深刻な影響を与えていると強調した。

最近、政府と首相は不動産市場に関して多大な注意を払い、多くの指示、会議、フォーラムを開催して意見を記録し、解決策を見つけてきました。

政府と国会は関連法の早急な改正を進め、その指針となる文書の公布を準備しています。また、不動産業界や不動産協会も、経済の「温暖化」と明るい兆しに貢献しています。

「政府は強い決意をもって全力を尽くし、その責任と権限の範囲内で最大限の努力を尽くします。同時に、投資家と不動産事業者は、高級品の過剰と中低所得者層向け商品の不足という『矛盾』を克服し、『価格高騰』と『価格の押し上げ』の状況を解消し、需給バランスを整える責任を認識しなければなりません」と副首相は述べた。

また、不動産市場を正常な状態に戻すためには、政府機関と企業が協力して明確、公正、客観的、かつ回避しない視点を持つ必要があるとも指摘した。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、ハノイには現在404件のプロジェクトがあると述べた。困難点や障害を精査・分類した結果、81件のプロジェクトが遅延プロジェクトのリストから削除され、10件のプロジェクトは用地返還と操業中止が決定された。67件のプロジェクトについては、引き続き投資家に対し、実施の加速を要請している。

ハノイは建設省や他の省庁、部門の指導に従って、246のプロジェクトに関する困難や障害の除去を続けている。

同様に、ホーチミン市は、ワーキンググループが要請した72件のプロジェクトのうち33件の解決、市不動産協会が提案した148件のプロジェクトのうち44件の解決を実施し、143件のプロジェクトに関する困難や障害の解決を続けています...

ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、不動産セクターは銀行セクターと「常に連携して」おり、製造、資材、建設資材など一連の他のセクターとも関連していると述べた。

「銀行業界はリスクの高い分野での信用を厳しく管理しており、不動産業界の場合、投機や価格高騰により商品の販売が困難になり、資金が循環できず、債権回収が困難になっている」と副総裁は分析した。

120兆ドン規模の社会住宅融資パッケージにおける問題点を報告したダオ・ミン・トゥ氏は、ここでの重要な課題は「需要が供給に追いつく」条件を整え、供給を増やすことだと述べた。価格を吊り上げ、不動産を独占・投機するプロジェクトや企業に対し、需給関係に基づいて客観的に価格を引き下げる必要がある。

一部の企業は、社会住宅プロジェクトに関する法的手続きや土地利用の起源の審査期間の短縮、行政プロセスや手続きの簡素化、低・中所得層の投資家や購入者に対する融資条件の緩和などを提案している。

信頼を取り戻し、不動産「バブル」を回避しなければならない

会議の最後に、トラン・ホン・ハ副首相は健全な不動産市場の発展が社会経済成長に貢献し、雇用を創出し、人々の住宅へのアクセス権を保証すると強調した。

当面の課題は、不動産、土地、信用、資本などの管理において、体系的、同期的、科学的、応答的な方法で投資家の信頼を取り戻し、健全な市場を創出し、投資とビジネスを奨励し、不動産「バブル」を回避することです。

副首相は建設省に対し、最近可決された土地、住宅、不動産事業などに関する法律で解決できる主な問題点をまとめるよう要請した。それを基に、法律の施行前に申請を許可する権限に応じて文書を発行するよう政府と国会に助言・提出する方策を検討する。

ワーキンググループは、土地は割り当てられたものの法的手続きに直面している不動産プロジェクトの数に関する統計をまとめ、有能な不動産投資家の基準を策定し、一般基準を緩和することなく地方自治体が不動産プロジェクトの計画を地方レベルで調整できるようにするパイロットプロジェクトを要約して成文化します。

同時に、工業団地内の低・中所得者や企業向けの社会住宅へのアクセスを拡大し、土地回収、用地整地、移住、土地価格設定などに関する既存の仕組みや政策を地方自治体が遵守できるよう十分な指導を行う。