副首相は不動産会社が人々に適正価格で住宅を販売することを期待している。

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3月11日午前、チャン・ホン・ハ副首相は、改正土地法、改正不動産業法、改正住宅法の公布後の地方や企業の不動産プロジェクトの実施における困難や障害の除去について検討、促し、指導することに関する首相タスクフォースの会議を主宰した。

「需要が供給にアクセスできるようにする」条件を作り出す必要があります。

チャン・ホン・ハ副首相は、不動産市場における困難と障害が銀行、建設、建材生産、消費財など多くの産業に深刻な影響を及ぼしていると強調した。

これまで、政府と首相はこの問題に細心の注意を払い、数多くの指令を出し、会議を開催し、フォーラムを開催してフィードバックを集め、不動産市場が直面している課題に対処するための解決策を見つけてきました。

政府と国会は関連法の早急な改正に着手し、指針文書の公布に向けて準備を進めています。また、景気回復の明るい兆しは、不動産業界や不動産協会の貢献によるところも大きいです。

「政府は、強い決意と多大な努力をもって、その責任と権限を果たすべく全力を尽くします。同時に、投資家と不動産事業者は、高級物件の供給過剰と中低所得者層向け物件の不足という『矛盾』を克服する責任を認識し、『価格操作』の状況に対処し、需給の均衡を確保しなければなりません…」と副首相は述べた。

また、不動産市場を正常な状態に戻すためには、政府機関と企業が問題を回避することなく、明確で公正かつ客観的な姿勢で協力する必要があると指摘した。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣によると、ハノイでは現在404件のプロジェクトが進行中である。困難点や障害を精査・分類した結果、81件のプロジェクトが遅延プロジェクトのリストから削除され、10件のプロジェクトは用地返還と操業中止が決定された。また、67件のプロジェクトについては、投資家に対し実施の加速を促している。

ハノイは建設省や他の省庁のガイドラインに従い、246件のプロジェクトについて困難や障害を解決するための対策を継続している。

同様に、ホーチミン市はタスクフォースが要請した72件のプロジェクトのうち33件を解決し、市の不動産協会が推奨した148件のプロジェクトのうち44件を解決し、143件のプロジェクトに関する困難や障害への対処を続けています。

ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁によれば、不動産セクターは銀行業界と「常に連携して」おり、製造、供給、建設資材など他のさまざまなセクターにも関連しているという。

「銀行部門は、不動産業界では投機や価格操作といったリスクの高い分野への融資を厳しく管理しており、商品の販売を困難にし、資金の流れを阻害し、債権回収を困難にしている」と副総裁は分析した。

120兆ドン規模の社会住宅ローンパッケージにおけるいくつかの障害について報告したダオ・ミン・トゥ氏は、重要な課題は「需要が供給にアクセスできるようにする」条件を整え、供給を増やすことだと述べた。これには、人為的に価格をつり上げ、市場を操作し、不動産投機を行うプロジェクトや企業との需給関係に基づき、客観的に価格を引き下げることが含まれる。

一部の企業は、社会住宅プロジェクトに関する法的手続きや土地利用の起源の審査期間の短縮、行政プロセスや手続きの簡素化、中低所得層の投資家や購入者に対する融資条件の緩和などを提案している。

信頼を回復し、不動産「バブル」を回避しなければならない。

会議の最後に、トラン・ホン・ハ副首相は、健全な不動産市場の発展は社会経済成長に貢献し、雇用を創出し、人々の住宅へのアクセス権を保証することを強調した。

現在の課題は、不動産、土地、信用、資本セクターの管理に対する投資家の信頼を体系的、包括的、科学的、かつ迅速に回復し、投資とビジネスを奨励する健全な市場を創出し、不動産バブルを防ぐことです。

副首相は建設省に対し、最近可決された土地、住宅、不動産事業に関する法律の改正および補足において解決可能な主な問題点をまとめるよう要請した。建設省はこれに基づき調査を行い、政府および国会に対し、これらの法律の施行前に、権限の範囲内でこれらの法律の適用を可能にする文書を発行するよう、解決策を提案すべきである。

タスクフォースは、土地は割り当てられたものの法的手続き上の障害に直面している不動産プロジェクトに関する統計をまとめ、有能な不動産投資家の基準を策定し、全体的な指標を低下させることなく地方自治体が不動産プロジェクトの計画に地域的な調整を加えることができるパイロットプログラムを要約して成文化します。

同時に、工業団地内の中低所得者層や企業向けの社会住宅へのアクセスを拡大し、土地収用、用地整地、移住、土地評価などに関する既存の仕組みや政策を実施できるよう地方自治体に十分な指導を行う。

副首相は、企業や地方自治体からの要望への対応には、具体的な宛先と期限を設定する必要があると指摘した。担当省庁はどこであり、いつ完了する予定か？地方自治体は住民のニーズを慎重に評価し、住宅開発や老朽化したマンションの改修に十分な土地を割り当てるべきだ。

社会住宅プロジェクトへの資金調達に関しては、副首相はベトナム国家銀行と財務省に対し、優遇信用ローンの金利を支える長期財政政策を検討するよう要請した。

さらに、国家予算、企業からの拠出金（商業住宅プロジェクトにおける社会住宅建設費の20%を含む）、その他の法定財源から構成される社会住宅投資基金を設立し、企業による社会住宅建設と住民による社会住宅購入を支援する必要がある。これは、社会政策の実施と市場メカニズムのバランスを確保する必要がある。

副首相は、企業や投資家がコストを合理的に計算し、適切な販売価格で商業用・社会用住宅製品を提供し、品質、デザイン、美観、合理的な利益率を確保し、国家と国民の利益を調和させ、不動産市場の健全な発展に貢献することを期待すると述べた。