ナムディン省の土地区画と細分地域に関する最新の規制

ナムディン省人民委員会は、同省における土地の分割および統合の条件と最小面積を規定する決定第35/2024号を公布しました。この規定は10月1日から施行されます。

省内で土地の分割が認められる最小面積を規制するための区域区分については、第1区域にはナムディン市の区と既存の町内の土地の場所が含まれます。

ゾーンIIには、国道、省道、区道沿いの住宅地、および町レベルの主要道路沿いの住宅地が含まれます。さらに、ナムディン市、チュックニン区、イエンイエン区、スアンチュオン区、ジャオトゥイ区、ハイハウ区の特定の地域にある住宅地も含まれます。

ゾーン III は、残りのゾーン内にある土地区画で構成されます。

ナムディン省の都市部（写真：ドゥオン・タム）。

第一地区において、当該土地が道路幅員2.5メートルを超える街路又は路地の構成部分となる場合において、区画した後の宅地の面積は30平方メートル以上、間口は4メートル以上、建築境界線に対する奥行きは5メートル以上とすること。

路地の道路幅が2.5m以下の場合は、面積が45㎡以上、間口が4m以上、建築境界に対する奥行きが7m以上である必要があります。

エリアIIおよびエリアIIIでは、分割後の住宅用地区画の最小面積はそれぞれ50平方メートルおよび80平方メートルであり、最小間口幅は4メートル、建築境界と比較した最小奥行きは7メートルです。

商業用地およびサービス用地については、分割後の最小面積は1,000平方メートル、最小間口幅は15メートル、建築境界と比較した最小奥行きは20メートルでなければなりません。

非農業生産用地については、面積は3,000㎡以上、間口は20m以上、建築境界からの奥行きは25m以上となります。

なお、経過措置として、2013年6月27日以前に存在した現に使用されている土地、または宅地面積が最小宅地面積未満の分筆された土地のうち、土地使用権証書の交付条件を満たすものについては、現在の土地使用者に証書を交付するものとする。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-nhat-ve-dien-tich-tach-thua-phan-lo-dat-tai-nam-dinh-20240920005711715.htm