土地使用料及び地代金の減免に関する新たな規定

政府は、2024年土地法第157条第2項に規定されている土地使用料および土地賃料の免除または減額のその他のケースを規定する、2025年8月19日付政令第230/2025/ND-CP号を公布した。

土地使用料及び地代金の減免に関する新たな規定

この政令は、2024年土地法第157条第2項に規定される土地使用料および地代金の免除または減額のその他のケースを規制する9条から構成されています（2025年の地代金減額の内容を含む）。

土地使用料の免除および減額

土地使用料の免除及び減額について 政令第230/2025/ND-CP号は、以下の場合に土地割り当て制限内で割り当てられた土地面積に対する土地使用料の免除を規定しています。

メコンデルタの洪水多発地域における住宅団地、住宅ルート及び住宅建設プログラムにおける住宅建設の対象及び融資制度の調整及び補充に関する首相の決定に従って、洪水多発地域の住宅団地及び住宅ルート内の世帯及び個人に移転用地又は土地を割り当てる。

管轄当局が承認した計画、プラン、プロジェクトに従って、漁業世帯や河川、潟湖に住む人々に居住地を割り当て、移住地域や場所に移住させる。

この政令は、2024年土地法第201条第2項および土地法のいくつかの条項の実施の詳細を定めた2024年7月30日付政府政令第102/2024/ND-CP号に規定されているように、国防用地を労働生産および経済建設活動と組み合わせて使用する場合に、年間土地使用料を30％減額することを規定しています。

国防大臣は、減額された土地使用料を計算し、国防省の管理下にある機関および国有企業に送付される国防省財務義務通知書に記録するための権限のある機関を指定する責任があります。また、国防省の管理下にある機関および国有企業に対し、政令102/2024/ND-CPおよび本政令の規定に従って年間土地使用料の徴収と支払いを指導するための権限のある機関を指定する責任があります。

主務官庁が検査を通じて、国防用地を労働生産と経済建設活動と併せて使用する主体が主務官庁が認可した土地使用計画に従って土地を使用していないことを発見した場合、規定に従って減額された年間土地使用料を返還しなければならない。

社会経済政策を実施し、マクロ経済を安定させ、生産とビジネスの発展を支援し、社会保障を確保し、毎年の社会経済管理実務で発生する問題を解決するために必要な場合の土地使用料の免除と減額は、次のように実施されるものとする：所管官庁が発行した社会経済開発計画の課題と解決策、または所管官庁が割り当てた課題に基づき、財務省は本項に規定する1年間の土地使用料の免除と減額に関する規則を政府に提出するものとする。

年間地代支払いの場合、2025年に地代を30％削減

2025年に支払うべき地代金の減額に関して、本政令は、2024年土地法第4条に規定され、国家から年間地代金の支払いの形で土地を賃借されている土地使用者（土地に関する法的文書の有無にかかわらず、土地を使用しており、規定どおり2025年に地代金を支払う必要がある場合と、土地を使用しているが土地法で規定されているように土地の登記を完了していない土地使用者を含む）に対して、2025年に支払うべき地代金を30％減額することを規定しています。この規定は、土地使用者が地代金の免除または減額の対象とならない、または免除または減額期間が満了している場合と、土地法およびその他の関連法律で規定されている地代金の減額を受けている場合の両方に適用されます。（*）

2025年の地代減額は、地代徴収通知書（ある場合）に従って2025年に支払うべき地代に基づいて計算され、地代徴収通知書がない場合は地代に関する法律の規定に従って計算されます。減額は、2025年以前の未払い地代および延滞金（ある場合）には適用されません。土地使用者が規則に従って地代減額を受け、または地代に関する法律の規定に従って補償および敷地整地のための控除を受けている場合、（*）に規定する地代減額は、法律の規定に従って減額または控除された後の支払うべき地代（ある場合）に基づいて計算されます（2024年の地代減額を規制する政府の2025年4月11日付政令第87/2025/ND-CP号の規定に従って減額された2024年の地代を除きます）。

2025年に規定に基づき地代減額が決定された日から30日以内に、工業団地、産業集積地、輸出加工区のインフラ建設・運営に投資するため、国から土地を借り受け、毎年地代を支払う投資家（投資家）は、2024年土地法第202条第6項の規定に基づき、投資家が転貸した土地面積の減額された地代を配分しなければならない（2024年土地法第202条第6項の規定に基づき、転貸した土地面積の割合に応じて対象者に均等配分する）。投資家は、転貸していない土地面積の減額された地代を配分する必要はない。投資家が本規定を遵守しない場合、本条の規定に基づく地代減額政策の適用を受けられず、以下のc項の規定を遵守しなければならない。（**）

2025年の地代減額手続き

a) 土地使用者は、本政令の発効日から2025年11月30日までの間に、規定に従って土地賃料減額申請書（直接提出、郵送、電子提出、オンライン公共サービスポータル、または税務管理に関する法律で規定されているその他のフォームのいずれかの方法）を税務当局または土地法および税務管理法で規定されているその他の機関に提出するものとする。本政令に規定されている2025年の土地賃料減額は、土地使用者が2025年11月30日以降に申請書を提出した場合には適用されない。

b) 土地使用者がポイント a の規定に従って提出した土地賃貸料減額申請書と、土地使用者の 2025 年土地賃貸料支払通知書（ある場合）に基づき、規定に従って土地賃貸料減額申請書を受領した日から 30 日以内に、権限のある機関または個人が減額する土地賃貸料の額を確定し、土地使用料、土地賃貸料に関する法律および税務管理に関する法律の規定に従って土地賃貸料減額決定書を発行するものとする。

c) 所轄官庁または所轄官庁が土地使用者に対し規定に従い地代金を減額するよう決定したが、その後、所轄官庁が検査、審査、または監査を実施した結果、土地使用者が規定に従い地代金減額の対象とならない、または (**) の規定を遵守していないことが判明した場合、土地使用者は、税務行政に関する法律の規定に従い、減額された地代金と減額額に基づいて算出された延滞利息を国家予算に返還しなければならない。延滞利息の計算期間は、地代金が減額された時点から、所轄官庁が減額された地代金の回収を決定した時点までとする。

d) 土地使用者が2025年分の土地賃料を支払った後、管轄機関または所轄官庁が土地賃料の減額を決定した後に、土地賃料に超過が生じた場合、支払われた超過額は、税務管理法およびその他の関連法律の規定に従って、次の期間または翌年の土地賃料から控除される。土地賃料を支払うためのさらなる期間がない場合、超過額は税務管理法およびその他の関連法律の規定に従って相殺または返金される。

本政令は2025年8月19日から発効する。本政令に言及する法文書が改正、補足または置き換えられた場合、当該改正、補足または置き換えられた文書の対応する規定が適用される。同時に、政令第28/2012/ND-CP号第9条第1項d号に規定されている障害者を雇用する生産・事業所に対する土地賃料の優遇免除または減額に関する規定は廃止される。

出典: https://baolangson.vn/quy-dinh-moi-ve-cac-truong-hop-mien-giam-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-5056561.html