クアンナム省における短期土地賃貸手続きに関する規則

具体的には、国が管理を委託した土地基金および土地に付随する資産に基づき、土地基金開発組織は、以下の原則に従って、土地面積および土地に付随する資産（ある場合）を賃借することが許可されます。

1. 賃貸借は、土地法第9条及び2024年7月30日付政府法令102/2024/ND-CP第4条、第5条及び第6条の規定に従って、土地利用目的に応じた一時的な土地賃貸借を定める契約書を締結しなければなりません。土地賃借人は土地を登記する必要はなく、土地使用権証明書は交付されません。

2. リース期間は5年を超えないこと。契約期間中に国が土地利用計画を実施する場合、契約は清算されなければならず、土地に投資された資産に対する補償や支援は提供されません。土地開発団体は、契約を終了する前に、少なくとも60日前までに土地借主に書面で通知する必要があります。

3. 権限のある機関によって割り当てられた境界、面積、使用目的に従って土地の使用を管理し、土地資金を活用する。国が土地利用計画を実施する際は、環境保護を遵守し、土地資金の厳格な管理、合理的、経済的、有効な使用を確保し、周辺の土地使用者の正当な利益を損なわず、土地利用計画や計画の実施の進捗状況、および土地利用計画や計画に従った土地利用に影響を与えない。

4. 本規定による短期土地リースは、土地使用権の競売を必要とせず、土地を使用してプロジェクトを実施するための投資家を選定するための入札を必要とせず、投資プロジェクトを実施するために土地利用計画や土地の割り当て、土地のリースなどの計画への適合要件を満たす必要もありません。

さらに、短期土地リースのために使用される土地基金および土地に付属する資産（ある場合）に関する一般的な規制は、次の原則に従って実施されます：土地基金開発組織によって管理されているが、まだ開発されておらず、短期リース開発のために使用される土地には以下が含まれます。

1. 土地法第86条第5項に規定する土地。

2. 土地法第79条第26項及び第27項に規定される場合において土地使用権の競売のために回収された土地。

3. 都市地域において土地法第81条第1項a、b、c、d、及び第82条第2項の規定に従って収用された土地。

4. 公有財産の管理及び使用に関する法律の規定に従って家屋及び土地の再配置及び処理により地方の管理、処理及び回収に移管された土地。ただし、当該家屋及び土地が公有財産の管理及び使用に関する法律の規定に従って国有目的使用のための譲渡又は調整の形で処理される場合を除く。

5. 国有企業の民営化により生じた土地は、国が毎年地代金を支払って賃貸し、国が回収して管理に充てる。

6. 鉱業活動に使用された土地は、土地賃貸契約の規定に従って返還されるものとする。

7. 国の予算資金による干拓により形成された土地。

8. 土地法第79条第29項に規定される場合に回収された土地。

出典: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-ve-trinh-tu-thu-tuc-cho-thue-quy-dat-ngan-han-tren-dia-ban-quang-nam-3145312.html