再編後、不動産事業は自信を持って加速

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多くの不動産企業は2024年に向けてかなり高い事業目標を設定しており、中には昨年よりも数倍の成長を目指す企業もあります。

イラスト写真。

最も困難な部分は終わりました。

ノバランドは2023年の上場以来、業績が低迷しています。この年は、資金調達と債務再編に注力する必要がありました。ノバランドによると、同社はこれまでに融資と社債債務の再編を完了しています。

同社は2024年に連結純収益32兆5,870億ドン、税引後利益1兆790億ドンを目指しており、これは2023年の低いベースレベルと比較して、収益で6.9倍、利益で2.2倍の増加となる。この目標が達成されれば、ノバランドにとって過去最高の収益となる。

ノバランドは、数十億ドルの収益を達成するために、14のプロジェクトから製品を譲渡する計画です。そのうち半分はホーチミン市にあり、残りはドンナイ省、ビントゥアン省、バリア・ブンタウ省の3つの主要プロジェクトから製品が供給されます。

近年、交通インフラへの投資は継続的に行われており、首都環状4号線、ホーチミン市環状3号線、南北高速道路、ビエンホア・ブンタウ高速道路、ロンタン空港など、多くの主要プロジェクトが実施されています。交通インフラへの投資の増加は波及効果をもたらし、不動産プロジェクトの供給と価値の向上に貢献しています。

しかし、この野心的な計画は、同社が実施中のプロジェクトに関連する法的な進展に大きく左右されます。ノバランドのゼネラルディレクターであるン・テック・ヨウ氏は、プロジェクトの法的承認が予想よりも遅れているため、ノバランドは顧客へのコミットメントを果たせていないと述べています。これは大きな損失であり、同社のブランドに悪影響を及ぼします。

「当社は、あらゆる手段を講じて、法的課題を克服し、解決に注力し、製品とプロジェクトを完成させて顧客に引き渡さなければならない」とノバランドのCEOは断言した。

ファットダット社は、2023年末に総額8,000億ドンの債券2ロットの買い戻しに成功し、2兆5,000億ドン相当の債券すべてを期日通りに予定より早く正式に返済し、未払いの債券債務を0にして、この債務を完全に終わらせました。

今年、ファットダットの目標は、2023年と比較してそれぞれ368％と35.8％増の2兆8,920億ドンの収益と8,800億ドンの税引後利益を上げることである。計画によると、この不動産会社はビンズオン省のトゥアンアン1と2、コンダオ省のポロコンドル、ビンディン省のカディアクイニョンとバックハタンの4つの主要プロジェクトを立ち上げる予定である。

ファットダットのゼネラルディレクター、ブイ・クアン・アン・ヴー氏は、ファットダットが高い収益目標を設定できる重要な根拠の1つは、同社が完全な法的書類、多様な製品、好みに合ったデザインを備えた多数の素晴らしいプロジェクトを所有しており、地域共同体の発展に高い価値を生み出していることだと語った。

新法の予想される影響

2024年初頭の市場回復の兆しを受け、複数の不動産大手が相次いで様々な計画を発表した。中でも特筆すべきは、売上高を前年比15%以上増の120兆ドン（47億7000万米ドル相当）、税引後利益を約4.3%増の35兆ドンと目標とするビンホームズの計画だ。

同様に、ニャ・カン・ディエンも2024年の事業目標を、売上高3兆9,000億ドン、税引後利益7,900億ドンと設定しました。これは前年比でそれぞれ87%増、10%増となります。一方、ナムロンは、売上高6兆6,570億ドン、利益5,060億ドンを目標としており、これは2023年比でそれぞれ111%増、5%増となります。同社はまた、配当金として1,920億ドンを引き続き支払う予定であり、利益が増加すれば最大3,840億ドンを配当金に充当できるとしています。

不動産開発業者が自信を持っているため、不動産仲介業者も事業計画を立てる際に非常に楽観的です。例えば、CenLandは純売上高3兆2,500億ドン、税引前利益2,200億ドンを計画しており、これは2023年の実績のそれぞれ3.4倍、44.8倍に相当します。

CenLandの取締役会は、2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年土地法の改正は政策における大きな前進であり、重要な法的枠組みであり、市場、投資家、そして顧客にプラスの影響を与えると評価しました。法的および資本的問題が解決されれば、2024年には不動産市場はより均衡のとれたものになると期待されます。

しかし、CenLandの取締役会は、2024年には市場に前向きな変化が見られると予想されるものの、大規模な社債支払いフローに関連したリスクは依然として存在すると警告した。

Batdongsan.comの戦略ディレクター、Le Bao Long氏は、過去の法改正が不動産市場に大きな変動をもたらしてきたと述べた。「政策の画期的な変更により、過去と同様に、今回のサイクルでも市場にプラスの影響を与え続けると期待しています。」

2023年から2025年にかけて新しい法律が施行され、健全な市場の成長、投資家の審査、消費者の権利の保証、管理システムの強化など、4つの大きな影響がもたらされると予測されています。

「法改正は顧客に恩恵をもたらすでしょう。最も恩恵を受けるのは、海外在住のベトナム人と、移住または補償金を受け取った人々です」とロン氏は述べた。

統計によると、送金の約15～20%が不動産に直接投資されています。海外在住ベトナム人による土地使用権の譲渡を認めるなどの法改正により、市場への外国資本誘致の機会が拡大するでしょう。

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